Каждую неделю в Латвии продают и покупают десятки квартир. Но как не попасть впросак, совершая такую важную сделку впервые в жизни? У нас – инструкция от Андрея Валтерса, руководителя Бюро сертификации агентов по недвижимости.
Наш эксперт – член правления Латвийской ассоциации по сделкам с недвижимостью LANĪDA, руководитель Бюро сертификации агентов по недвижимости Андрей Валтерс.
Залоговый договор
«Я хочу за покупку квартиры частично заплатить наличными. Какая сумма сейчас допустима при расчете за недвижимость? – спрашивает Андрей. – Кроме того, продавец квартиры попросил меня дать ему залог. Можно ли залог выдать наличными?»
– Сейчас введена нулевая толерантность на расчеты за недвижимость, поэтому покупка недвижимости должна быть полностью оплачена безналичным расчетом. Что касается задатка, то он тоже может быть выдан продавцу только безналичным перечислением.
Счет сделки
«Я боюсь, что перечислю продавцу квартиры все деньги, а он меня обманет. Раньше покупатель мог оставить всю плату за покупку квартиры нотариусу, который и передавал деньги продавцу, убедившись, что тот выполнил все условия сделки. А как поступать теперь?» – спрашивает Марина.
– Покупатель и продавец и сейчас могут обратиться к нотариусу за такой услугой, как хранение денег. Однако не все нотариусы предлагают клиентам эту услугу, так как с ее предоставлением связаны определенного рода хлопоты.
– Например, какие?
– Нотариус должен проверить легальность средств клиента, так же, как это делают банки. Это занимает много времени и сил.
– Как же заплатить за покупку квартиры и при этом защититься от обмана?
– Для этого можно оформить в банке специальный счет сделки. В этом случае продавец получит деньги только после того, как покупатель оформит все документы на его недвижимость. Замечу, что в этом случае на банке лежит обязанность проверить легальность средств покупателя.
– А сколько стоит такой счет сделки?
– Банки берут за это примерно 0,4% от суммы сделки. Договор хранения у нотариуса стоит немного дешевле. А других вариантов безопасных расчетов нет.
Страховка для маклера
«Мне посоветовали обратиться к маклеру, который состоит в государственном Регистре маклеров. Сказали, что у таких маклеров имеется страховка, и если при продаже квартиры что-то пойдет не так, то страховая компания покроет мой ущерб. Правда ли это?» – спрашивает Виктор.
– Сейчас слово «маклер» уже не употребляют. Такого специалиста называют посредником по продаже-покупке недвижимого имущества или агентом по недвижимому имуществу. Что касается наличия страховки гражданской ответственности, то она является обязательным условием для регистрации агента в государственном регистре.
– Чем наличие страховки у агента поможет продавцу или покупателю квартиры?
– Минимальная сумма страхования гражданско-правовой ответственности агента составляет 50000 евро в год. В страховку входят следующие обязательные риски: покрытие прямых финансовых убытков, требований третьих лиц и неотложных расходов по устранению или уменьшению ущерба.
О конкретных рисках можно узнать из страхового полиса того агента, с которым вы собираетесь сотрудничать.
– В каких случаях страховая компания выплатит компенсацию клиенту маклера?
– Такое может произойти, если агент по недвижимости виноват в порче имущества своего клиента, потерял ключи от квартиры клиента, повредил или уничтожил вверенные ему документы, нанес убытки имуществу третьего лица, а также если нужны расходы на экспертизу, присутствие на слушании в гражданском процессе и т. п.
Подача документов в Земельную книгу
«Я знаю, что после покупки квартиры нужно как можно скорее пойти в Земельную книгу и зарегистрировать свои права собственности. Но говорят, что Земельная книга больше не принимает людей очно. Как правильно сдать документы и получить выписку о том, что теперь собственник квартиры – это ты?» – спрашивает Ольга.
– После покупки недвижимости у вас есть три варианта закрепления прав собственности в Земельной книге. Первое – заявление о закреплении права собственности и документ, подтверждающий права собственности (например, договор купли-продажи) можно отправить по обычной почте на адрес Земельной книги. Замечу, что следует отправить оригиналы документов, а не их копии. Если вы боитесь, что документы могут потеряться, можете отправить их заказным письмом. Второй вариант: положить все оригиналы документов в конверт и опустить его в ящик, который находится на здании Земельной книги. Сотрудники Земельной книги регулярно вынимают документы и обрабатывают их. В прошении о закреплении прав собственности следует указать свой электронный адрес, на него придет уведомление, что документы получены и приняты к рассмотрению.
И третий вариант. Прошение о закреплении прав собственности, подписанное электронной подписью, и документы, подтверждающие это право, можно отправить в Земельную книгу по электронной почте (у Земельной книги каждого района Латвии свой электронный адрес, его можно найти на сайте www.zemesgramata.lv). Чаще всего такой вид подачи документов используется, когда сделку ведет нотариус.
– Какую сумму следует заплатить Земельной книге за рассмотрение документов и закрепление прав собственности?
– Чтобы выяснить размер пошлины, которую надо заплатить, можно воспользоваться разделом сайта www.zemesgramata.lv «Калькулятор пошлин».
– Где узнать банковские реквизиты Земельной книги и сроки оплаты пошлины?
– Как правило, все пошлины платятся до подачи документов. А реквизиты Земельной книги находятся на сайте www.zemesgramata.lv.
Замечу, что обычно клиентам в вопросах уплаты пошлины помогает либо нотариус, который ведет сделку, либо их агент по недвижимости.
– Каким образом человек получает обратно свои документы и выписку из Земельной книги, подтверждающую, что теперь он является собственником недвижимости?
– Оригиналы документов (например, договор купли-продажи) хранятся в Земельной книге, поэтому обратно вы их не получите. Что касается документа, подтверждающего ваши права на недвижимость – то есть документ, удостоверяющий регистрацию недвижимости в Земельной книге на ваше имя, то вы можете попросить, чтобы вам по почте прислали соответствующее удостоверение. Вы должны это указать в прошении, когда отправляете документы в Земельную книгу. За эту услугу тоже придется заплатить.
Есть и второй вариант. Вы можете запросить электронную выписку из Земельной книги, эта услуга бесплатная. В этом случае на адрес своей электронной почты вы получите уведомление, что ваши права на определенную недвижимость закреплены в Земельной книге.
Ну и третий вариант. Вы можете зайти на сайт Земельной книги zemesgramata.lv, авторизоваться через интернет-банк и бесплатно скачать удостоверение, что вы являетесь собственником имущества по такому-то адресу.
Ольга ВАХТИНА
