«У человека с 2018 года находится в собственности гараж. До настоящего времени человек платил за гараж только налог на недвижимость. Других счетов за гараж человеку никто не присылал, никакие услуги не предоставлялись, электричество не использовалось, так как человек бывал в гараже хорошо если раз в год. В 2025 году товарищество прислало человеку счета за 2022, 2023 и 2024 годы с требованием оплатить обслуживание гаража. Но в 2025 году этот гараж уже не принадлежит этому человеку!
В своем счете товарищество (неясно, что это вообще за товарищество) указало, что переняло договоры обслуживания совместной собственностью от старого товарищества, управлявшего гаражами.
Может ли это товарищество, которое якобы приняло на себя старые договоры, требовать оплаты счетов за предыдущие три года? Какой закон регулирует то, что за гаражи надо платить? Что вообще можно сделать для пользы дела?» Лига.
Отвечает юрист Ольга Лаува:
– В Гражданском законе сказано, что в большинстве случаев долги могут быть затребованы в течение десяти лет. Так что новое товарищество теоретически имеет право требовать с владельца гаража оплатить счета за прошлые годы.
Важно знать, что если в течение десяти лет товарищество напоминало владельцу гаража о долге, то срок давности требования прерывается и запускается заново.
Теперь – об услугах, которые товарищество предоставляет владельцам отдельных гаражей. Важно знать, является ли гараж или земля, на которой он стоит, общей собственностью (принадлежит ли эта недвижимость владельцу только в идеальных частях).
Если это так, то управление комплексом гаражей и его территорией является общим делом владельцев идеальных долей, для чего может быть создан кооператив или товарищество собственников данных гаражей.
Такое товарищество имеет право обслуживать гаражный комплекс, например, осуществляя уборку прилегающей территории, очистку снега, содержания территории общего пользования и дорог. Эти расходы оплачиваются всеми совладельцами пропорционально принадлежащим им идеальным долям общей собственности.
От редакции. Здесь можно провести аналогию с многоквартирным домом. Даже если только раз в год бываете в собственной квартире, вы обязаны оплачивать и уборку тротуаров от снега, и коммунальное освещение.
lvportals.lv
