В ближайшие годы в Риге обещают увеличить фонд социального жилья. Столица только что получила от фондов ЕС более 10 миллионов евро на ремонт и благоустройство 350 социальных квартир. Кому достанется новенькое жилье?
Сейчас в квартирах, которые принадлежат самоуправлению, живут более 11 тысяч рижан. Европейский проект реновации социального жилья позволит увеличить этот жилой фонд и одним махом сократить очередь на социальные квартиры сразу на 18–20%.
– Сейчас мы планируем вложить в ремонт социального жилья самую большую сумму за последние годы, – говорит председатель Комитета жилья и среды Рижской думы Виестур Зепс. – Благодаря этому мы надеемся отремонтировать 190 отдельных квартир, находящихся в муниципальной собственности по самым разным адресам. А еще мы полностью восстановим три больших дома, в которых социальное жилье получат не менее 155 семей.
Какие дома реновируют?
В рамках проекта будут отремонтированы три здания, расположенные по адресам:
- ул. Лиелупес, 1, k-10;
- ул. Доломита, 1;
- ул. Прушу, 25A.
В здании на улице Лиелупес будет благоустроено 38 социальных квартир, включая четыре групповые квартиры, на улице Доломита после ремонта появятся 39 квартир, а на улице Прушу – 78 квартир.
Строительные работы обещают закончить до конца 2027 года. Общий бюджет проекта составляет 19,6 млн евро, из них средства и от Европейского фонда регионального развития (ЕФРР) ЕС составляют 7,65 млн евро, а муниципальное финансирование – 11,97 млн евро.
Ремонт социального жилья
Кроме того, к концу 2027 года планируется отремонтировать 196 социальных квартир, которые сейчас не сдаются в аренду в основном из-за своего плачевного состояния. Общий бюджет этого проекта составляет 2,95 млн евро, из них 2,5 млн евро – средства ЕС и 0,45 млн евро – средства самой Риги.
Печного отопления больше не будет!
На наши вопросы отвечает председатель Комитета жилья и среды Рижской думы Виестур Зепс.
– Самоуправление больше 10 лет назад расселило дома по ул.Прушу, Доломита и Лиелупес и все это время обещало их отремонтировать под социальное жилье. Как так вышло, что дело годами не двигалось с места – и вдруг деньги на ремонт всех трех бывших общежитий появились?
– Рижское самоуправление приняло участие в проекте Министерства экономики и поборолось с другими городами за деньги из фондов ЕС.
Цель обоих проектов – сделать рижский жилой фонд более удобным для использования, обеспечить очередникам-рижанам достойные условия жизни, а также сократить время ожидания в квартирной очереди.
– Очень приятно слышать, что у рижан, которые сейчас стоят в очереди на социальные квартиры, будут достойные условия жизни. Это значит, что им больше не будут предлагать квартиры без ремонта или с печным отоплением?
– В этом проекте точно не предусмотрено создание квартир с частичными удобствами. Более того, в правилах Кабинета министров сказано, что благоустроенные по новой программе квартиры для найма должны быть полностью меблированы, ванные и туалетные комнаты должны быть оборудованы сантехникой – раковиной, смесителем, унитазом, ванной или душем, кухня должна быть оборудована раковиной и смесителем.
– Планируется отремонтировать 196 квартир, которые сейчас пустуют. Почему они сейчас не сдаются в аренду тем рижанам, которые годами стоят в квартирной очереди?
– Эти квартиры были признаны непригодными для проживания.
– А что случилось с их прежними жильцами?
– Люди, которые жили по этим адресам ранее, были на основании решений самоуправления переселены в другое жилье. Отдельные квартиры освободились по другим причинам (например, смерть жильца, решение суда или другие обстоятельства).
– Будет ли создана новая очередь на отремонтированное социальное жилье? Или квартиры предоставят тем, кто уже стоит в очереди?
– Новая очередь создаваться не будет, отремонтированное социальное жилье будет сдаваться в аренду людям, уже зарегистрированным на получение помощи.
– У кого будут преимущества при распределении отремонтированных социальных квартир?
– Законодательство не предусматривает особый порядок предложения аренды социальных квартир, в которых были проведены ремонтные работы.
– Когда жильцы смогут заселиться в отремонтированное жилье?
– Сейчас идет подготовка к объявлению конкурса как на ремонт квартир, так и на реконструкцию зданий, о которых мы с вами говорили. Если все пройдет успешно (может возникнуть множество внешних факторов, не зависящих от нас), то работы по ремонту отдельных квартир начнутся уже в этом году. А вот для зданий старт будет положен только в 2026 году. Необходимо будет перестроить и сдать все здания в эксплуатацию, только после этого в них можно будет жить. Более точные сроки сможем назвать после того, как будут подписаны договора на строительство.
Вам положено социальное жилье?
Кто имеет право на получение социального жилья в Риге? Как долго придется ждать в очереди? На эти вопросы отвечает представитель Рижской думы Мартиньш Вилемсонс.
– В чем разница между социальным и муниципальным жильем? Является ли муниципальное жилье таким же востребованным, как и социальное?
– И социальное жилье, и муниципальное жилье принадлежат местным властям, то есть Рижскому самоуправлению. Разница между ними только в размере арендной платы и в сроках аренды.
Сейчас социальное жилье сдается нуждающимся на срок до шести месяцев (потом срок продлевается). А вот обычное муниципальное жилье сдается на срок до двух лет.
– Какая сейчас очередь на эти виды жилья?
– Сейчас 798 человек (семей) зарегистрированы в очереди на социальную квартиру, а 921 человек (семья) зарегистрирован для получения помощи в виде аренды муниципального жилья.
Получается, что общая квартирная очередь в Риге сократилась до 1719 семей. Для сравнения, в 2016 году в очереди стояло более 4100 семей и рижан-одиночек.
– Кто имеет право на получение социального жилья в Риге?
– Право на аренду социальной квартиры имеют:
- малообеспеченное лицо, с которым проживает и на иждивении которого находится ребенок-инвалид, не имеющий отдельной комнаты, а также в случае, если нынешнее жилье такой семьи не имеет удобств, имеет частичные удобства либо признано непригодным для использования (даже если человек пользуется собственным жильем);
- отдельно живущий малообеспеченный инвалид 1-й или 2-й группы (в том числе имеющий собственное жилье);
- отдельно живущий человек пенсионного возраста (в том числе имеющий собственное жилье);
- малообеспеченная семья, все члены которой являются пенсионерами или инвалидами 1-й или 2-й группы;
- малообеспеченный человек, вышедший из учреждения социальной реабилитации и ухода и, по заключению социальной службы, способный к самостоятельному проживанию;
- малообеспеченный человек пенсионного возраста, или одинокий инвалид 1-й или 2-й группы, или несколько таких лиц, уже снимающих социальное жилье с более низким уровнем благоустройства;
- малообеспеченный инвалид 1-й или 2-й группы, пользующийся в Риге жильем, в котором у него нет отдельной комнаты.
В этом контексте отдельная комната требуется инвалиду 1-й группы в случае, если это лежачий больной, нуждающийся в уходе; если у него определенные кожные заболевания; если у него определенные психические заболевания. Также отдельная комната положена инвалидам 1-й и 2-й группы со стомой; - отдельно проживающий малообеспеченный человек пенсионного возраста или инвалид 1-й или 2-й группы, который хочет подарить свою квартиру самоуправлению после получения жилищной помощи,
- отдельно проживающее политически репрессированное лицо, достигшее пенсионного возраста или имеющее инвалидность 1-й или 2-й группы;
- человек, с которым проживает (и у которого содержится на иждивении) ребенок-инвалид или инвалид 1-й или 2-й группы, нуждающийся в сервисной квартире;\
- отдельно проживающий человек пенсионного возраста, пользующийся жильем в доме для совместного проживания разных социальных групп (общежитии), если самоуправлением принято решение о расселении жильцов этого дома;
- лица с определенными доходами: пенсионеры по возрасту или инвалиды 1-й и 2-й группы (в том числе, выселенные из съемного жилья за неуплату по решению суда).
Кто в этом случае считается лицом с определенными доходами? Согласно правилам Рижской думы, это наниматели денационализированных домов, доходы которых в течение последних трех месяцев не превышали 600 евро в месяц на единственного члена семьи или 500 евро в месяц на каждого человека, если в семье двое или более членов.
Срок ожидания – шесть лет!
– Сколько времени приходится ждать очереди на получение социального жилья в Риге?
– Средний срок, в течение которого человек ждет своей очереди на аренду социального жилья, составляет сейчас около шести лет. По правилам Рижского самоуправления при определенных условиях пенсионер или инвалид 1-й или 2-й группы может получить в аренде социальной квартиры вне очереди. В этом случае человек может получить социальное жилье в течение трех месяцев со дня подачи заявления.
Важно знать!
А как получить квартиру досрочно?
Как «МК-Латвии» сообщили в Рижской думе, жители столицы стоят в очереди на социальное жилье в среднем шесть лет. Конечно, это огромный срок и не каждый уверен, что вообще дождется помощи.
Как действует самоуправление, если за социальной квартирой обращается очень пожилой или больной человек? Оказывается, таким людям полагается серьезное послабление.
Согласно правилам Рижской думы № 141, Комиссия по найму может выдать ордер на квартиру досрочно:
- человеку с особыми заслугами,
- отдельно живущему лицу с определенными доходами (жильцам денационализированных домов, о которых мы рассказывали выше), а также отдельно живущему пенсионеру или лицу с инвалидностью 1-й и 2-й групп или же целой семье, которая состоит из пенсионеров или инвалидов 1-й и 2-й групп.
Такие люди могут получить квартиру досрочно, если у них нет попечителя. Для этого потребуется справка врача о состоянии здоровья и заключение социальной службы о том, что нынешняя квартира не соответствует функциональному состоянию данного человека или семьи, - человеку с инвалидностью 1-й группы или человеку, достигшему возраста 75 лет, если у него имеется заключение о состоянии здоровья и заключение социальной службы о том, что нынешняя квартира не соответствует функциональному состоянию жильца.
Правила аренды
– Отличаются ли правила аренды квартир в социальных домах от правил аренды социальных квартир, которые находятся в обычных домах?
– Нет, правила аренды не отличаются.
Квартиры в социальных домах предоставляются в аренду людям, состоящим на учете для получения социального жилья – пенсионерам, инвалидам 1-й или 2-й группы. Квартиры, не находящиеся в социальных домах, а также сервисные квартиры предлагаются в аренду лицам (семьям), состоящим на учете для получения социальной квартиры, если они проживают с ребенком-инвалидом и содержат его, а также людям, которые используют кресло-коляску для передвижения.
Людям, не состоящим на учете для получения социальной квартиры, социальная квартира в аренду не предоставляется.
– Может ли человек, переезжая в социальную квартиру, взять с собой кошку или собаку?
– Да, по закону проживание с домашними животными в социальной квартире не запрещено.
Квартплата будет ниже
– А правда ли, что жители социальных квартир платят за коммунальные услуги намного меньше, чем остальные рижане?
– Да, арендная плата за социальное жилье уже много лет составляет всего 0,06 евро за квадратный метр общей площади квартиры. Для жильцов в таких квартирах предусмотрены и другие льготы: арендатор должен оплачивать только 50% от платы за водоснабжение и канализацию и 75% от платы за отопление. Разницу между реальным и льготным счетом покрывают из бюджета Рижского самоуправления.
– Какие дополнительные услуги получают жильцы социальных домов? Есть ли в таких домах социальные работники или дежурные, к которым жильцы могут обратиться за помощью?
– Во всех социальных домах круглосуточно дежурят дежурные. Помощь и социальный уход по мере необходимости жителям оказывают сотрудники Рижской социальной службы. В некоторых социальных домах, например, на улице Аглонас, 35, к-1, на улице Имантская 8-я линия, 1, к-2, на улице Межрозишу, 43, находятся территориальные центры Рижской социальной службы, это очень удобно для жильцов.
Дневные центры для взрослых Рижской социальной службы и договорных организаций находятся в социальных домах по ул. Айвиекстес, 14, Эммас, 3, Имантская 8-я линия, 1, к-3, Аглонас, 35, к-3, Межрозишу, 43. В некоторых социальных домах размещаются отделения Латвийского объединения самаритян, на улице Межрозишу, 43, находится поликлиника, а на улице Доломита, 1 – врачебная практика.
– Предлагаются ли людям социальные квартиры с частичными удобствами, например, квартиры с печным отоплением?
– Жилье с частичными удобствами или без удобств действительно может быть предложено в аренду человеку, зарегистрированному на получение помощи в аренде социальной квартиры, но только в качестве временного социального жилья, если человек в письменной форме выразил желание получить такую квартиру. Человек может арендовать временное социальное жилье с частичными удобствами до тех пор, пока не наступит его очередь на аренду благоустроенного социального жилья. Обычно такое жилье просят люди, которые по разным причинам остались без крыши над головой или проживают в приютах.
– Какой должна быть минимальная площадь социальной квартиры и сколько метров площади должно приходится на человека?
– Нормативы не предусматривают минимальную площадь в квадратных метрах. Но Сейм уполномочил самоуправления в своих нормативных актах определять критерии для социальных квартир.
В Риге установлены следующие критерии:
Людям, достигшим пенсионного возраста, инвалидам 1-й или 2-й группы предлагается в аренду квартира в социальном доме:
- однокомнатная квартира – для семьи из одного или двух человек;
- двухкомнатная квартира – для семьи из двух (без учета супругов) и более человек.
Если в семье есть инвалид-колясочник, ребенок-инвалид или человек с определенными заболеваниями, то семье предоставят социальную квартиру с дополнительной комнатой.
Критерии таковы:
- однокомнатная квартира с удобствами – для семьи из одного человека;
- двухкомнатная квартира с удобствами – для семьи из двух или трех человек;
- трехкомнатная квартира с удобствами – для семьи из четырех или пяти человек;
- четырехкомнатная квартира с удобствами – для семьи из пяти и более человек.
– Может ли человек получить от города два вида помощи? Например, если человек, проживающий в социальной квартире, вынужден переехать в пансионат, будет ли он лишен социальной квартиры?
– Если человек переезжает в дом престарелых на постоянное место жительства, он должен социальную квартиру освободить. Человек не может одновременно проживать в доме престарелых и социальной квартире.
Сроки договора
– На какой срок может быть заключен договор на аренду социального жилья? И по каким причинам договор может быть расторгнут или не продлен? Много ли таких случаев было в 2024 году?
– Социальное жилье сдается в аренду на срок до шести месяцев. Наниматель имеет право просить о продлении срока, если он и члены его семьи соблюдают условия договора найма и при этом никому из членов семьи не принадлежит другая квартира, годная для проживания.
Марина СИУНОВА
