В годы кризиса государство решило пополнить бюджет и повысило ряд пошлин и обложило подоходным налогом все доходы от продажи и дарения недвижимости. Теперь, рассчитывая, что лучше: продать квартиру, подарить или завещать, надо учитывать и фактор налогов, чтобы потом не получить вместе с собственностью неприятности со Службой госдоходов.
К сожалению, нотариусы при оформлении сделки не обязаны предупреждать о том, какие налоги необходимо будет заплатить. Поэтому для участников сделки обязанность заплатить немалый налог может стать неприятным сюрпризом, а для некоторых и вовсе неподъемной задачей.
При регистрации недвижимости на нового собственника во всех случаях надо платить госпошлину, а в ряде случаев возникает обязанность платить с полученной суммы еще и подоходный налог. Теперь все по порядку. Рассказывает юрист Юрий Соколовский.
Дарение
При регистрации договора дарения в Земельной книге придется заплатить госпошлину. Ее размер зависит от степени родства дарителя и одаряемого.
• За регистрацию собственности на детей, супругов, родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер (родных и сводных), внуков и правнуков – 0,5% от стоимости недвижимой собственности.
• Для всех остальных – 3% от стоимости недвижимости.
Под стоимостью недвижимости в случае дарения подразумевается его кадастровая стоимость.
С 1 января 2010 года дарение облагается подоходным налогом. С суммы дарения, превышающей 1000 латов, одаряемому придется заплатить подоходный налог в размере 25%.
Например, если стоимость квартиры 15 000 латов, то 15 000 - 1000 = 14000 × 0,25 = 3500 латов придется заплатить Службе госдоходов.
Теперь исключения. Налог не платится в случае, если дарение происходит между супругами и близкими родственниками до третьей очереди (дети, внуки, правнуки, родители, бабушки, дедушки, прабабушки, прадедушки,братья и сестры, племянники).
Получается, что дарить дальним родственникам или вообще чужим людям совершенно невыгодно.
Продажа
В случае продажи недвижимости при занесении нового собственника в Земельную книгу нужно будет заплатить госпошлину в размере 2% от стоимости сделки. Стоимость сделки в этом случае – это цена, указанная в договоре купли-продажи. Однако если она ниже кадастровой, то пошлина исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости.
После продажи недвижимости продавец должен будет заплатить налог в размере 15% с разницы между ценой, за которую он приобрел квартиру, и ценой, за которую он ее продал. Правда, из облагаемой налогом суммы можно вычесть расходы по приобретению собственности и произведенные вложения в ее ремонт или реновацию.
Например, человек приобрел квартиру за 20 000 латов, продал за 24 000. В этом случае 24 000 - 20 000 = 4000 × 0,15 = 600 латов он должен заплатить.
Налог платить не надо, если человек является собственником продаваемой недвижимости не менее пяти лет и в последний год там задекларировал место жительства. То есть эти два условия должны выполняться одновременно.
Если собственник продает недвижимость по той же цене, за которую он ее купил или дешевле, то налог платить не надо.
Наследство
При занесении в Земельную книгу недвижимости, полученной по наследству, нужно также платить госпошлину. Ее размер зависит от степени родства и того, оставил ли покойный завещание.
Если завещания не было и наследование происходит по закону, то:
• Для супруга и для близких родственников трех очередей, которые проживали вместе с покойным – 0,25% от стоимости полученной по наследству недвижимости.
• Для остальных наследников первой (все нисходящие – дети, внуки, правнуки) и второй очереди (родители, бабушки, дедушки, братья и сестры, племянники) – 0,5%.
• Для третьей очереди (сводные братья и их дети) – 1,5%.
• Для четвертой очереди (все остальные родственники) – 5%.
Если завещание было, то платить надо меньше:
• Для наследников первой, второй, третьей очереди – 0,125%.
• Для наследников четвертой очереди – 4%.
• Для всех остальных, получивших недвижимость по завещанию – 7,5%.
По закону получаемое наследство подоходным налогом не облагается. Однако если новый собственник решит продать или подарить полученную по наследству квартиру, то ему придется платить на общих основаниях. При этом за сумму приобретения будет считаться та сумма, которая записана в свидетельстве о наследстве.
Как видим, государство везде старается получить свою долю, поэтому прежде чем что-то предпринимать с недвижимой собственностью, нужно проконсультироваться по поводу того, сколько придется в итоге заплатить налогов.
