«Мама хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась моей младшей сестре, и только потом, после смерти сестры (если она умрет раньше меня) – квартиру унаследовала бы я. Я с этим согласна, так как у меня уже есть свой дом, но меня пугает, что мои племянники – дети сестры, после ее смерти не захотят отдавать мне квартиру. Какой документ надо составить маме, чтобы не произошла пугающая меня ситуация?» – спрашивает Лариса.
Отвечает нотариус Малдра Кляве:
– Можно заключить наследственный договор, его преимущество в том, что его нельзя оспорить. Он вносится в Земельную книгу, и это один из самых надежных способов распоряжения имуществом. В наследственном договоре, кроме всего прочего, можно прописать выплату компенсации старшей сестре в обмен на отказ от наследства матери. Замечу, что наследственный договор надо заключить всем трем участникам: матери, старшей сестре и младшей сестре.
Кроме того, ваша мама может написать завещание, в котором укажет, что сначала квартиру наследует младшая сестра, а после смерти сестры – старшая. В этом случае младшая сестра не сможет ее заложить или продать, и после ее смерти квартира отойдет именно старшей сестре. Но надо понимать, что при этом старшая сестра после смерти матери не теряет права требовать от младшей сестры свою неотъемлемую часть наследства.
