«Я инвалид первой группы и полгода назад официально подарила свою квартиру сыну. Однако сейчас я бы хотела вернуть недвижимость в свою собственность, потому что сын совсем перестал обо мне заботиться. Мне трудно передвигаться, мне нужна постоянная помощь и уход, на сына рассчитывать я не могу.
Да, социальная служба предоставила мне соцработника, который иногда приходит – убрать и приготовить еду, но он не может обеспечить постоянный уход. Я недавно снова упала, что говорит о том, что даже в квартире без посторонней помощи безопасно передвигаться не могу. Возможно, пришло время переселиться в пансионат, чтобы не жить одной. Продав квартиру, я смогу претендовать на место в лучшем пансионате с более качественным уходом и присмотром профессионалов». Галина К.
Отвечает юрист Денис Горба:
– В отличие от завещания, которое можно в любое время отозвать или переписать на другого человека, дарственную отозвать очень сложно. Речь идет о договоре дарения – это двусторонний акт, один дарит, другой принимает. Так что и расторгнуть его можно тоже только по обоюдному согласию.
Если сын согласен расторгнуть договор дарения, это можно сделать, так сказать, бескровно, вместе с ним посетив нотариуса.
В одностороннем же порядке мать может отозвать доверенность только в случае, если докажет, что получивший дар человек не ухаживает за дарителем, плохо обращается (оскорбляет и словом, и делом), оставляет в беспомощном состоянии и т. д. Придется составлять исковое заявление, подавать его в суд и таким путем расторгать договор дарения.
Но стоит быть готовым к тому, что все факты плохого обращения придется доказывать в суде. В моей практике был случай грубого обращения с матерью, которая подарила квартиру, вплоть до сильного ожога кипятком, но в том случае пострадавшая женщина попала в больницу и у нее на руках была медицинская справка, которая и стала доказательством жестокого обращения.
В случаях, например, побоев или хулиганства в отношении дарителя тому нужно вызывать полицию. Сведения о вызовах правоохранителей тоже могут стать в суде доказательством грубой неблагодарности в отношении дарителя и могут стать основанием для отзыва дарственной.
Но стоит быть готовым и к совершенно другому результату – иск об отмене дарственной может быть отклонен судом за недостаточностью доказательств.
