Многие люди хотят не только оставить своим близким имущество, но и максимально оградить их от трат по его принятию. Они готовы написать и подписать любой документ, который удешевит принятие подарка или наследства. С помощью нотариуса Инги Эргле выясняем, какой договор: дарения, содержания или завещания самый выгодный.
От мамы – к дочке
Рижанка Мария хочет, чтобы после ее смерти дочке досталась ее квартира. Но Мария беспокоится, что у дочки может не оказаться достаточно средств для того, чтобы оформить принятие наследства. Поэтому пенсионерка готова подписать любой документ, по которому принятие недвижимости будет стоить ее дочери дешевле, чем по завещанию.
– Я точно знаю, что даже если сейчас подарю дочке квартиру, она не выгонит меня из дома, поэтому готова рассматривать заключение любых договоров, которые дадут ей возможность потратить меньше денег за вступление в права собственности, – говорит Мария. – Прошу рассказать о том, сколько мне придется заплатить нотариусу, а также к каким тратам должна быть готова моя дочь за вступление в права собственности моей квартирой и какие еще расходы ее ждут.
К сведению!
Нотариус Инга Эргле рассказала, что людям надо быть готовыми к тому, что размер расходов по принятию имущества может отличаться от указанных в статье, так как каждый случай – индивидуален и невозможно просчитать все расходы.
Наследство по завещанию
Важно знать!
Если человек составляет завещание (сам или с помощью нотариуса), то он до конца жизни является собственником своего имущества и может делать с ним все, что захочет: закладывать, продавать, сдавать в аренду.
Человек имеет право изменять завещание сколь угодно часто, в силе будет последнее написанное завещание.
– Какие пошлины надо будет заплатить наследнику, на которого написано завещание?
– Если человек получает в наследство деньги или движимое имущество, то должен заплатить нотариусу должностное вознаграждение за ведение наследственного дела (в числе прочего – за составление заявления о вступлении в права наследства, за прочтение завещания, за выдачу наследственного удостоверения, за сообщение о наследстве для других наследников, кредиторам, за запрос информации и т. д.).
Если наследник получает недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок и т. д.), то ему в дополнение к этому придется заплатить пошлину за закрепление имущественного права в Земельной книге.
Тут возможны разные варианты.
Вариант первый. Если умерший и его родственник были задекларированы по одному адресу
– Если друг за другом наследуют супруги, а также в случае, если наследодатель и наследник (по завещанию) были задекларированы по одному адресу и наследство перешло от родителей детям, от детей – родителям, от бабушки или дедушки – внукам, то наследника ожидают следующие расходы.
Оплата услуг нотариуса за выдачу свидетельства о праве на наследство составляет 39 евро, плюс наследнику надо будет заплатить 0,25% от суммы наследства, если его размер превышает 11383 евро, а также другие сопутствующие расходы, – рассказала Инга Эргле. – Кроме того, в Земельной книге надо будет заплатить государственную пошлину за закрепления прав собственности в размере 0,125% от суммы наследства, а также канцелярский сбор в размере 21,50 евро.
Пример. Если стоимость недвижимости составляет 80000 евро, то
нотариусу придется заплатить 210,54 евро. А в Земельной книге надо будет заплатить государственную пошлину в размере 100 евро. Это – не точные, а примерные расходы!
Вариант второй. Если умерший и его родственник-наследник задекларированы по разным адресам
– Если наследодатель и наследник (по завещанию) являлись друг для друга родственником первой и второй степени, но НЕ БЫЛИ задекларированы по одному адресу, то плата за вступление в права наследства более высокая, – рассказала Инга Эргле. – Нотариусу надо будет заплатить 58 евро за выдачу удостоверения о праве на наследство, плюс 0,5% от размера наследства, если его размер превышает 8537 евро. Также, возможно, потребуется оплатить другие сопутствующие расходы. В Земельной книге надо будет заплатить государственную пошлину в размере 0,125% от суммы наследства.
Пример. Если размер наследства составляет 80000 евро, нотариусу придется заплатить 415,32 евро. А в Земельной книге надо будет заплатить государственную пошлину в размере 100 евро. Это – не точные, а примерные расходы!
Вариант третий. Наследство для чужого человека
– В случае, если наследодатель и наследник не были родственниками или состояли в далеком родстве, то наследник, на которого было написано завещание, должен будет заплатить нотариусу за выдачу удостоверения о наследстве 87 евро, плюс 7,5% от стоимости наследства, если его размер превышает 854 евро. Размер государственной пошлины в Земельной книге составляет 7,5% от стоимости недвижимого имущества, полученного в наследство, – рассказала наша собеседница. – В этом случае не важно, была ли у наследодателя и наследника декларация по одному и тому же адресу или ее не было, на размер оплаты работы нотариуса и пошлины в Земельной книге это не влияет.
Если лица заключили партнерство и об этом есть информация в Регистре физических лиц, то государственная пошлина в Земельной книге составляет 0,125% от стоимости унаследованного недвижимого имущества.
Пример. Если размер наследства составляет 80 000 евро, то нотариусу надо будет заплатить 6022,95 евро плюс сопутствующие расходы. Размер государственной пошлины, которую надо будет оплатить в Земельной книге, составляет 6000 евро.
В свою очередь лицо, которое заключило договор о партнерстве, должно будет заплатить пошлину в размере 100 евро. Это – не точные, а примерные расходы!
Наследство по закону
Важно знать!
Наследовать по закону (в случае если не было составлено завещание) могут только супруги и родственники. Наследники первой степени – это дети умершего; если дети умерли или отказались от наследства, наследуют внуки или правнуки. Если нет родственников первой степени, наследуют родственники второй степени – ближайшие родственники (родители, бабушки и дедушки), родные братья и сестры и дети родных братьев и сестер, умерших раньше наследодателя, затем родственники третьей степени и т. д. К родственникам третьей степени относятся сводные братья и сестры и дети сводных братьев и сестер, которые умерли раньше умершего.
Вариант первый. Декларация по одному адресу
– Если наследодатель и наследник (который унаследовал по закону) были задекларированы по одному и тому же адресу, то наследник должен будет заплатить нотариусу за выдачу удостоверения о наследстве 39 евро, плюс 0,25% от размера наследства, если его размер превышает 11 383 евро, а также оплатить другие сопутствующие расходы. В Земельной книге надо будет заплатить 0,25% от стоимости недвижимого имущества, полученного в наследство, – рассказала Инга Эргле. – В данном случае речь идет о наследниках, которые являются родственниками наследодателя первой, второй и третьей степени.
Пример. Если размер наследства составляет 80 000 евро, то нотариусу надо будет заплатить 210,54 евро плюс другие сопутствующие расходы. А размер государственный пошлины, которую надо будет оплатить в Земельной книге, составляет 200 евро. Это – не точные, а примерные расходы!
Вариант второй. Декларация по разным адресам
Если наследодатель и наследник НЕ БЫЛИ задекларированы по одному адресу, то наследник первой и второй степени должен будет заплатить нотариусу вознаграждение за выдачу удостоверения о наследстве 58 евро, плюс 0,5% от размера наследства, если его размер превышает 8537 евро, а также другие сопутствующие расходы. А в Земельной книге надо будет заплатить 0,5% от размера полученного в наследство недвижимого имущества, – рассказала Инга Эргле. – В данном случае речь идет о наследниках, которые являются родственниками наследодателя первой и второй степени.
Пример. Если стоимость наследства составляет 80000 евро, то нотариусу надо будет заплатить 415,32 евро плюс другие сопутствующие расходы. А размер государственной пошлины, которую надо будет оплатить в Земельной книге, составляет 400 евро. Это – не точные, а примерные расходы!
Если речь идет о наследовании по закону родственником третьей степени, то нотариусу надо будет заплатить 73 евро, плюс 1,5% от размера наследства, если его размер превышает 3557 евро, а также другие сопутствующие расходы. И в Земельной книге надо будет заплатить 1,5% от размера полученного в наследство объекта недвижимости.
Наследники четвертой степени должны будут заплатить нотариусу 73 евро, плюс 5% от размера наследства, если его размер превышает 1067 евро. А в Земельной книге надо будет заплатить 5% от размера полученного наследства.
Пример. Если стоимость наследства составляет 80000 евро, то наследникам третьей степени надо будет заплатить нотариусу 1219,65 евро плюс оплатить другие сопутствующие расходы. А размер пошлины, которую надо будет оплатить в Земельной книге, составляет 1200 евро. Это – не точные, а примерные расходы!
Пример. Если стоимость наследства составляет 80000 евро, то наследникам по закону четвертой степени надо будет заплатить нотариусу 4019,65 евро плюс оплатить другие сопутствующие расходы. А размер пошлины, которую надо будет оплатить в Земельной книге, составляет 4000 евро. Это – не точные, а примерные расходы!
Договор наследования
Важно знать!
Договор наследования, в отличие от завещания, составляется в присутствии двух сторон – наследодателя и наследника. Наследственный договор отличается от завещания еще и тем, что его можно изменить только с согласия обеих сторон. Если хозяин квартиры после оформления наследственного договора напишет еще и завещание, но уже на другого человека, то это завещание не будет иметь силы. После составления наследственного договора информация о нем заносится в Земельную книгу. Однако владельцем квартиры до своей смерти по-прежнему будет тот человек, который сейчас ею владеет. Наследственный договор означает, что хозяин квартиры не сможет заложить квартиру, продать ее или подарить.
– Сколько стоит составление договора наследования у нотариуса?
– За нотариальное освидетельствование договора наследования нотариусу надо будет заплатить 80 евро плюс оплатить другие сопутствующие расходы. Кроме того, за внесение наследственного договора в Земельную книгу надо заплатить 21,50 евро.
– Какие расходы несет человек, получивший имущество в результате договора наследования?
– Траты на вступление в права наследства по договору наследования сопоставимы с расходами по вступлению в права наследства по обычному завещанию. За закрепление имущественного права в Земельной книге надо заплатить 0,125% от суммы наследства. А вот плата нотариусу рассчитывается из того, были ли обе стороны задекларированы по одному адресу или не были. В первом случае вознаграждение нотариусу за составление удостоверения о наследовании составляет
39 евро, плюс 0,25% от размера наследства, если его размер превышает 11383 евро, и другие сопутствующие расходы. А во втором случае оплата нотариусу составляет 58 евро, плюс 0,5% от размера наследства, если его размер превышает 8537 евро, плюс другие сопутствующие расходы.
Пример. Если стоимость наследства составляет 80000 евро, то нотариусу надо заплатить 210,54 евро (или 415,32 евро, если стороны не были задекларированы по одному адресу) плюс другие сопутствующие расходы. И 100 евро надо заплатить в виде государственной пошлины в Земельной книге. Это – не точные, а примерные расходы!
Договор дарения
Важно знать
После оформления договора дарения человек больше не является собственником своего имущества, новый собственник имеет право принимать в отношении имущества любые решения: продавать, закладывать, сдавать в аренду и т. д. Однако владелец жилья в договор дарения может включить условие, что он имеет право жить в подаренном жилье до конца своей жизни, а также внести запрет на любые действия с имуществом без его согласия. Это условие называется отягощением и должно быть закреплено в Земельной книге.
– Расскажите, пожалуйста, о тратах, которые ждут нового владельца имущества, которое он получил в результате договора дарения?
– За составление договора дарения нотариусу надо заплатить 0,5% от стоимости недвижимого имущества, но не менее 80 евро, плюс другие расходы. При вступлении в права собственности государственная пошлина за закрепление имущественного права в Земельной книге составляет 0,5%. Но это только в том случае, если подарок получил супруг, дети, родители, братья, сестры, сводные братья и сестры, внуки, правнуки, дедушки-бабушки.
Пример. Если стоимость недвижимого имущества составляет 80000 евро, то нотариусу надо будет заплатить за заверение договора дарения и электронный запрос на получение земельного кадастра 409 евро и 400 евро заплатить в Земельной книге.
– Если подарок получают дальние родственники, то они должны будут заплатить в Земельной книге пошлину в размере 3% от размера стоимости имущества, а выплаты у нотариуса остаются теми же, – рассказала наша собеседница.
Пример. Если стоимость недвижимого имущества составляет 80000 евро, то нотариусу надо будет заплатить 409 евро (и другие расходы), а 2400 евро заплатить в Земельной книге. Это – не точные, а примерные расходы!
– Если договор дарения оформляют чужие друг другу люди (в понимании закона), то получатель имущества кроме 3% пошлины в Земельной книге должен будет заплатить подоходный налог в размере 23%.
Пример. Если стоимость наследства составляет 80000 евро, то нотариусу надо будет заплатить 409 евро, а также 2400 евро в Земельной книге. Кроме того, придется заплатить 18 400 евро в качестве подоходного налога. Это – не точные, а примерные расходы!
Договор содержания
Важно знать!
После заключения договора содержания человек больше не является собственником своего жилья, но в обмен на это получает содержание, а также, если это предусмотрено договором, имеет право жить в своей квартире до конца своей жизни.
– Сколько стоит составление договора содержания?
– Плата за услуги нотариуса рассчитывается по специальной формуле, она зависит от размера содержания в месяц.
После получения имущества надо будет заплатить государственную пошлину за закрепление имущественного права в Земельной книге. Ее размер зависит от степени родства с тем, кто оставил имущество по договору содержания.
Дети, супруги, родители, братья, сестры, сводные братья и сестры, внуки, правнуки, дедушки-бабушки – которые будут содержать владельца квартиры – должны заплатить пошлину в размере 0,5% от суммы содержания, умноженного на 12 месяцев и 10 лет. Но если стоимость имущества выше размера содержания (умноженного на 12 месяцев и 10 лет), то надо платить 0,5% от стоимости имущества.
Минимальный размер содержания в 2024 году составляет 343 евро в месяц.
Вопросы нотариусу
– Надо ли в обязательном порядке составлять завещание?
– Нет. Но если этого документа не будет, то наследство будет разделено по закону, а не так, как хотел покойный.
– Я знаю, что можно самостоятельно составить завещание, но хранить его у нотариуса. Сколько стоит хранение завещания у нотариуса?
– 64 евро плюс другие расходы.
– Сколько стоит составление завещания у нотариуса?
– 45 евро плюс другие расходы.
– Правильно ли я понимаю, что по завещанию наследовать выгоднее, чем наследовать по закону? Другими словами, даже если человек получит наследство без завещания, а по закону, ему все равно выгоднее, чтобы было составлено завещание на его имя?
– Если мы говорим о принятии по завещанию недвижимого имущества, стоимость которого выше размер десяти минимальных зарплат (сегодня это 7000 евро), то наследовать по завещанию выгоднее, чем наследовать по закону, то есть без завещания. Потому что в этом случае в Земельной книге надо будет заплатить меньшую пошлину.
– Если у человека есть неотклоняемые наследники, то какой вариант договора стоит составить, чтобы наследство перешло только к тому, кому хочет завещатель?
– Если человек завещает или даже подарит жилье, то после его смерти неотклоняемые наследники могут затребовать у наследника или одаряемого свою неотъемлемую часть наследства. А при наличии договора содержания наследники не смогут потребовать неотъемлемую часть. Неотклоняемыми наследниками являются дети умершего, а если дети умерли раньше него, то их дети (то есть внуки или правнуки) и переживший супруг. Если нет детей, то и родители умершего являются неотклоняемыми наследниками.
Ольга ВАХТИНА
