«Я собираюсь приобрести участок земли под застройку в Саулкрасты, но меня останавливает то, что в непосредственной близости находятся так называемые «красные линии», что может ограничивать возможности строительства. Как этого избежать и где проконсультироваться перед выбором участка?» – интересуется Анита.
Схожие вопросы интересуют и Ольгу Розенбергу, которая уже живет в Саулкрасты и имеет там в собственности дом.
«Мой дом, как выяснилось в ходе раздела собственности, находится в паре метров от «красных линий». Опасаюсь, что если самоуправление или государство пожелает расширить шоссе, то забор и часть моей частной территории могут попасть под снос. Может ли владелец дома и земли, рядом с которым проходят «красные линии», заранее убедиться, что никто в ближайшее время не планирует ничего делать вблизи его недвижимой собственности? Как себя защитить и на какие компенсации я могу рассчитывать, если все-таки решат что-то строить через мою недвижимую собственность? Сообщат ли мне о таком решении? И могу ли я продать свой участок, через или вблизи которого проходят «красные линии», или на это наложен какой-то запрет?»
Отвечает Байба Стяде, глава Отдела коммуникации и туризма Саулкрастского краевого самоуправления:
– В соответствии с Законом об охранных зонах, красная линия – это линия, которая отделяет территорию, необходимую для строительства улицы или подъездного пути (включая коридор инженерных коммуникаций), от территории, предназначенной для застройки или иного использования.
Если через ваш участок пролегают красные линии, ваши права пользования недвижимостью ограничиваются.
Красные линии, если они пересекают собственность, считаются отягощением, которое влияет на кадастровую стоимость недвижимого имущества, снижая ее. Но есть и плюс: это уменьшает размер налога на недвижимую собственность, связанного с этим имуществом.
В красных линиях разрешено строить инженерные сети, пешеходные тротуары, велосипедные полосы, зеленые насаждения, элементы благоустройства, а также обеспечивать решения для отвода дождевых вод.
В Саулкрастском крае забота о дорогах делегирована муниципальному капитальному обществу SIA Saulkrastu komunālserviss. Следовательно, информацию о планах строительства конкретной улицы можно получить, связавшись с указанным капитальным обществом.
Если через ваш участок пролегают красные линии и самоуправление решит, что в рамках этих красных линий пора построить или расширить улицу, то власти обязательно свяжутся с вами, чтобы вы могли вовремя снести, например, забор.
А в отдельных случаях, если стройка в красных линиях особо важна для общества, может быть инициирован также процесс отчуждения части недвижимого имущества в пределах красных линий улиц.
Термин «красные линии» в градостроительстве и земельном праве означает границы территории общего пользования, которые отделяют частные земельные участки (ваш дом) от территорий, предназначенных для общественного пользования, таких как улицы и дороги; инженерные коммуникации (подземные сети); площади, парки, общественные зоны. Если «красные линии» проходят вблизи частного дома, то есть частный участок граничит с ними, это налагает на владельца земли ограничения на строительство и размещение объектов.
– Что означает запрет на строительство?
– Владелец не имеет права строить, реконструировать или размещать какие-либо постоянные сооружения (жилые дома, гаражи, заборы, временные постройки) в пределах красных линий, то есть на территории общего пользования.
Также есть ограничения на озеленение и благоустройство. К примеру, если красная линия проходит по границе проезжей части или инженерных коммуникаций, может быть запрещено сажать крупные деревья или высокие кустарники, которые могут повредить подземные сети или закрыть видимость водителям/пешеходам.
При разработке любого строительного проекта (получении разрешения на строительство) владельцу участка или дома придется строго соблюдать расположение красных линий. План участка и проект должны быть согласованы в думе Саулкрасты (если это Рига – в Департаменте городского развития), чтобы убедиться, что они не выходят за эти границы.
