Как избежать повышения налога на недвижимость?

Ни для кого не секрет, что практически ежегодно ужесточаются строительные и налоговые нормы обслуживания многоквартирных жилых домов, в том числе более строгими стали и требования к техническому состоянию самих зданий, их фасадов, балконов, дымоходов, лифтов и т. д. 

А теперь, согласно закону, на владельцев квартир будут применяться повышенные ставки налога на недвижимость (до 3% вместо 0,2–0,3%). Именно на недвижимость, которая определена как деградирующая, или часть здания находится в критическом состоянии, а значит небезопасная для жителей. Это касается всех владельцев недвижимости в Латвии.

Но есть и хорошая новость: повышения налога на недвижимость можно избежать!

Как же это сделать?

О решении проблемы подробно рассказала генеральный директор компании REMOCEL, доктор экономических наук Кристина Галвиня.

– А какие здания могут считаться деградирующими, чтобы налог повысился?

– Согласно новым правилам, деградирующими считаются здания, которые имеют очевидный визуальный износ. При внешнем осмотре инспектору видно, что, например, фасад дома имеет трещины, балконы имеют следы разрушения, крыша старая, возможно, ржавая, нарушена теплоизоляция дома, просели швы между панелями, дымоходы разваливаются... Особого внимания требуют балконы, часто именно они представляют реальную опасность для владельцев квартир и их соседей. За последние 10 лет обрушились уже четыре балкона, пострадали люди. Все это очень серьезно.

После осмотра здания составляется акт, а в дальнейшем комиссия признает это здание деградирущим окружающую среду. Вот тогда и налог на недвижимость будет увеличен до 3%.

– Что же делать владельцам?

– Чтобы избежать повышенного налога, нужно привести дом в порядок, то есть отремонтировать то, что признано подлежащим ремонту: фасад, балконы, крышу и тд. После устранения признаков деградации здания статус будет изменен и налог уменьшен до обычной ставки (0,2–0,3%).

– А если дом многоквартирный? Как точно узнать, что именно нужно срочно ремонтировать?

– Ремонт дома касается всех владельцев квартир. А чтобы узнать, что именно нужно, чтобы ваш дом не попал в списки «деградирующих», вы можете обратиться к нам за консультацией. Консультация не требует от вас ни записи, ни оплаты. Мы помогаем владельцам недвижимости по всей Латвии правильно определить, какие работы нужны и их стоимость, поясним, с чего начинать и как организовать весь процесс, а также возможности софинансирования ремонтных работ.

– Хорошо. Человек звонит вам и просит помочь. Как это все происходит?

– Прежде всего, мы спросим у звонящего: адрес дома, год постройки, пришло ли письмо из муниципалитета о внесении дома в списки «деградирующих» и повышении налога на недвижимость, есть ли у дома акт технического освидетельствования, есть ли признаки аварийного состояния (трещины, просадка фундамента и т. д.). Далее мы анализируем ситуацию в зависимости от наличия или отсутствия этого акта. Нами разработана специальная анкета с вопросами, которая заполняется при разговоре-консультации, затем мы анализуруем полученную информацию и рекомендуем, что  нужно делать дальше буквально по этапам. А это все зависит от акта.

Во-первых, если акт есть, то мы разъясняем, что делать дальше. Какие будут этапы ремонта, проектирование, согласование, сроки, сметная стоимость, как правильно сделать выбор подрядчика – компанию, которой можно доверить ремонтные работы, подписание договоров.

Во-вторых, если технический осмотр не проводился, но точно необходим, особенно, если дом построен более 40 – 50 лет назад... тогда мы будем рекомендовать сделать такой технический осмотр с привлечением специалиста. Это поможет сэкономить деньги владельцев недвижимости и понять, что именно нужно делать в первую очередь.

– Технический осмотр дома это дорого?

– Дело в том, что согласно закону каждый дом теперь должен иметь такой Акт технического освидетельствования, который вносится в единую систему (BIS.gov.lv). Заказать такой осмотр можно и у нас, это может стоить от 400 евро.

– А если на ремонт денег нет?

–  Мы предлагаем различные варианты решений для финансирования ремонтных работ: обращение к управляющей компании (если она есть), использование накопительного фонда дома, программы софинансирования (Altum, Atjauno Rīga и тд), помощь с банковским или небанковским кредитованием (мы даем отсрочку платежа без процентов до 9 – 12 месяцев). Кроме того, если нам поручают ремонт, то REMOCEL дает гарантию 3 – 5 лет на выполненные работы. Опыт наших специалистов позволяет нам быть уверенными в хорошем качестве наших работ и нести ответственность за результат.

– А межпанельные швы в доме тоже нужно ремонтировать?

– Конечно. Здесь есть нюанс: жители должны писать жалобы в муниципалитет, в управляющую компанию и, как говорится, «бить во все колокола», чтобы этот ремонт фасадных панелей был проведен полностью, а не фрагментами. Были случаи, когда одни жильцы жаловались, и только тогда стену с их стороны заделали, а соседи промолчали и остались без ремонта...

– Но ведь это все очень сложно: все учесть, все знать

– Поэтому мы и помогаем разобраться, консультируем по дальнейшим необходимым действиям: подготовка опросных листов для владельцев квартир, составление обращений в управляющую компанию, составление договоров и их согласование, организация собрания собственников, выбор подрядчика и т. д. В том числе, если складывается нестандартная ситуация, то мы подскажем информацию о том, куда обратиться, в какое учреждение, к каким специалистам.

– То есть можно получить такую подробную консультацию у вас по телефону?

– Да, по телефону. За консультацию вы ничего не платите. В результате у человека сложится четкая картина: что и как нужно делать, предварительные расчеты и среднерыночные цены, чтобы избежать возможного обмана от недобросовестных подрядчиков.

– Кто может получить такую консультацию?

– Мы консультируем жителей по всей Латвии, независимо от региона проживания. Поясняем пункты Закона о повышении налога на недвижимость, а также рекомендуем, что можно предпринять, чтобы избежать повышенного налога. Кстати, если заключить Договор о намерениях до конца 2025 года о предстоящем ремонте дома в следующем 2026 году, то вы уже сможете избежать увеличения налога на недвижимость.

– Какова продолжительность такой консультации?

– Лимита по времени нет. Мы консультируем столько, сколько вам нужно, чтобы все выяснить. Если на ваш звонок не ответят сразу, то мы перезвоним вам сами. Наша  цель: информировать вас об изменениях о налоге на недвижимость и помочь вам законно защититься от повышения этой налоговой ставки.

– Благодарю за пояснения.