На вопросы читателей отвечает нотариус Зане Анкрава.
Расчет причитающейся суммы
– Три года назад умер мой муж, его взрослые дети о его смерти узнали только сейчас. За это время я вступила в права наследства как единственная наследница, отремонтировала квартиру, вложила в нее около 15 000 евро, – говорит Юлия. – Дети мужа хотят получить свою часть наследства. Как должна высчитываться полагающаяся им сумма: от стоимости той квартиры, которая осталась после смерти мужа, или от нынешней стоимости отремонтированной за мои деньги квартиры? – спрашивает Надежда.
– Прямые наследники наследуют само наследство, саму квартиру (а не свою долю в денежном эквиваленте). Соответственно, они – как владельцы этой квартиры, будут вписаны в Земельную книгу в соответствии с той долей наследства, на которую будут иметь право после вступления в права наследства. Вопрос, за какую сумму они согласятся продать Юлии свои части квартиры, является вопросом договоренности. Закон к этому не имеет отношения.
Сначала сыну, потом мужу
– Мы с мужем и нашим общим взрослым сыном живем в квартире, которая записана на мое имя, – говорит Антонина. – Я хочу написать завещание на имя сына, указав, что муж имеет право проживать в данной квартире до конца своих дней. Можно ли оформить такое завещание? А может быть, сыну более выгодно, если я ему квартиру не завещаю, а подарю?
– Если квартира Антонины не была куплена в браке (например, женщине ее подарили, она ее унаследовала или приобрела до вступления в брак), значит, Антонина является единоличной владелицей квартиры. В случае, если она напишет завещание только на сына, супруг (после ее смерти) имеет право потребовать у сына выделить ему неотклоняемую долю наследства, что составляет половину того наследства, которое бы ему полагалось, если бы завещание не было написано. В денежном эквиваленте это одна четвертая от кадастровой стоимости квартиры Антонины.
Второй вариант: квартира Антонины была приобретена в браке с мужем. Значит, половина квартиры без всякого завещания является собственностью мужа. Если Антонина напишет завещание на сына, то имеет право завещать ему не всю квартиру, а только ее часть – ту, которая принадлежит ей, а не ее мужу. В этом случае ее муж тоже сможет потребовать у сына свою неотклоняемую долю наследства – в этом случае одну восьмую от кадастровой стоимости квартиры.
Теперь отвечу на вопрос, можно ли уже сейчас подарить сыну квартиру. Если она куплена вне брака с ее нынешним мужем или подарена/получена в наследство, то женщина может подарить сыну квартиру. Но если квартира была куплена во время брака, то при оформлении договора дарения потребуется согласие мужа, которое должен заверить нотариус.
– Возможно ли оформить дарение квартиры, купленной в браке, без получения согласия супруга?
– Если квартира была куплена или приватизирована во время брака, то информация об этом стоит в Земельной книге. Закон считает, что квартира – общее имущество супругов и поэтому на любые действия с этим имуществом требуется согласие каждого из них.
– Что выгоднее: получить квартиру по завещанию или принять ее в подарок от матери?
– Одинаково. Но замечу: если Антонина желает при жизни остаться хозяйкой квартиры, то ей надо не дарить квартиру, а завещать ее.
Квартира для кузины или племянника?
– Я не знаю, как правильно поступить. У меня есть кузина, у нее есть несовершеннолетний сын. Этому мальчику мне хочется оставить в наследство свою квартиру и прочее имущество, – рассказывает Ольга. – Как мне правильнее поступить: написать завещание на кузину, так как она совершеннолетняя и сразу после моей смерти сможет получить наследство, или все-таки можно оставить квартиру в наследство ее сыну? Также хочу узнать о сумме, которую придется заплатить кузине или ее сыну за вступление в права наследства. И последний вопрос: является ли вдова моего родного брата – моей родственницей, при условии, что брат уже умер.
– За вступление в права наследства кузина Ольги должна будет заплатить 5% от суммы наследства, ее сын – двоюродный племянник Оли, также должен будет заплатить пошлину 5%. Жена родного брата ей родственницей не считается...
Ольга имеет право написать завещание на мальчика, но он сможет распорядиться наследством только после наступления совершеннолетия. До этого времени наследством будет распоряжаться его опекун, которого назначит Сиротский суд (скорее всего мама). Когда наследником является несовершеннолетний, нотариус, который ведет дело о наследстве, сразу подает сведения об этом в Сиротский суд.
Наследственный договор
– Я хочу со своим сыном составить наследственный договор на мою квартиру и занести этот договор в Земельную книгу, – пишет Елена. – Кому после составления этого договора будет принадлежать квартира: мне или сыну? Сможет ли сын после составления наследственного договора продать, подарить или заложить эту квартиру? И еще вопрос: если мы составим этот договор, надо ли мне дополнительно написать на сына завещание?
– После составления наследственного договора информация о нем заносится в Земельную книгу. Однако этот документ не влияет на смену владельца квартиры, другими словами, владелицей квартиры по-прежнему будет Елена. Наследственный договор означает, что ни сын Елены, ни она сама не может заложить квартиру, продать ее или подарить.
Замечу, что этот договор (в отличие от завещания) составляется в присутствии двух сторон, то есть Елены и ее сына. Наследственный договор отличается от завещания еще и тем, что завещание можно сколь угодно раз изменить, а наследственный договор можно изменить только в двухстороннем порядке. К тому же в наследственный договор можно внести обязанности наследника.
Если Елена после оформления наследственного договора напишет еще и завещание, но уже на другого человека, то это завещание не будет иметь силы. Кстати, на сына, с которым Елена оформила наследственный договор, завещания писать не надо.
Договор содержания
– Я хочу со своей знакомой оформить договор содержания, по которому этой женщине останется моя квартира после моей смерти. Мне важно, чтобы она не только помогала мне, пока я живу в квартире, но и если я попаду в пансионат, я хочу, чтобы она его оплачивала (я узнавала, это стоит порядка 300 евро в месяц), – говорит Евгения. – Можно ли оформить такой договор содержания и прописать в нем все эти моменты? Сколько стоит оформление договора содержания и что произойдет, если эта женщина откажется оплачивать мое содержание в пансионате? Кому будет в этом случае принадлежать квартира?
– Прежде всего Евгении следует понимать: после заключения договора содержания владелицей ее квартиры становится та женщина, которая взяла на себя обязательства по уходу за ней. Но она не имеет права распоряжаться имуществом до смерти Евгении.
В договоре содержания можно прописать какие угодно условия, в том числе условие дважды в неделю приходить с горячими обедами и в случае если Евгения попадет в пансионат, ее знакомая должна будет оплачивать ее нахождение там. Если женщина не сможет выполнить обязательства, записанные в договоре, Евгения может обратиться в суд и подать иск о расторжении договора содержания и таким образом вернуть себе квартиру. Но судебная тяжба – дело сложное, поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем заключать договор содержания.
– Может ли женщина, с которой заключен договор содержания, сказать, что она 10 лет покупала продукты для Евгении, убирала в ее квартире, а сейчас у нее нет денег на оплату пансионата. И на этом основании договор не будет расторгнут?
– Она может все что угодно сказать, но если она подписала договор, значит, должна быть готовой выполнить его досконально.
А как же наследники?
– Соседка предложила мне заключить с ней договор содержания, пообещав свою квартиру в обмен на регулярную материальную помощь и заботу, – рассказывает Ольга. – Но я волнуюсь, получу ли я квартиру соседки после ее смерти, так как у нее есть свои дети...
– По договору содержания имущество переходит второму человеку сразу после подписания этого документа. Значит, сразу после заключения договора содержания Ольга должна пойти в Земельную книгу и зарегистрировать там свое право на имущество – как новой владелицы квартиры. Соответственно, дети соседки после ее смерти не будут иметь право требовать у Ольги отдать им бывшую квартиру матери, так как ее хозяйкой является Ольга.
В договоре содержания указывается право того, кого содержат, жить в своей бывшей квартире до смерти, а также запрет новому владельцу на продажу, залог или дарение этой квартиры.
Стоимость оформления договора содержания зависит от кадастровой стоимости имущества, приблизительно это 500–600 евро. Сумма считается от стоимости содержания, а не от кадастровой стоимости жилья.
– Можно ли оформить договор содержания дома без помощи нотариуса?
– Можно, главное указать в договоре все условия двух сторон. В этом случае от нотариуса требуется только составление прошения в Земельную книгу о регистрации договора, составление прошения стоит 120 евро.
Со дня смерти прошло двадцать лет
– У моих бабушки и дедушки было трое детей, двое из них умерли, поэтому бабушкино наследство приняла только ее дочка. Внуки (дети этих умерших детей) не знали, что тоже имеют право на наследство, соответственно не заявили о себе как о наследниках. С момента смерти бабушки прошло 20 лет и сейчас внуки узнали, что тоже имели право требовать свою долю наследства. Могут ли они потребовать, чтобы тетя выделила им их часть наследства? – спрашивает Ольга.
– Нет, внуки ничего не могут требовать, так как с момента смерти бабушки прошло слишком много времени. Если бы со дня смерти бабушки прошло не более пяти лет, то в этом случае они могли бы подать в суд иск, чтобы им выделили их долю наследства.
Как написать завещание?
– Надо ли при оформлении завещания дома писать его от руки или можно напечатать на компьютере, – хочет узнать Галина.
– Завещание пишется только от руки. Напечатанное на компьютере завещание не будет считаться законным.
Земля для негражданина Латвии
– У меня есть земля 2,5 гектара, которую я сдала старшему сыну (негражданину Латвии) сроком на 25 лет. Сын на этой земле начал строить дом, – рассказывает Александра. – У меня есть и второй сын, который живет в Риге. Как мне правильно оформить завещание, чтобы дом достался старшему сыну, а младший сын имел возможность пользоваться землей?
– Начну с того, что негражданин Латвии не имеет права строить дом на чужой земле, даже несмотря на то, что владелец имущества разрешает ему это. Это требование прописано в законе в 2015 году. Поэтому считается, что строение, пусть и возведенное ее сыном, принадлежит Галине. Соответственно, после смерти Галины его могут унаследовать оба ее сына в равных долях.
Замечу, что наследовать землю может как гражданин Латвии, так и негражданин Латвии. Поэтому для того, чтобы дом, построенный старшим братом, достался именно ему, младший брат должен будет подписать отказ от наследства.
Кто получит наследство: дочка или внучка?
– Я живу с дочкой в моей приватизированной квартире, которая оформлена на меня. Надо ли мне писать на дочку завещание, чтобы мою квартиру получила именно она? Замечу, что у меня есть еще и внучка, – спрашивает Вероника.
– Если внучка является ребенком дочери Вероники и других наследников первого порядка у нее нет, то Веронике не обязательно писать завещание, дочка и так получит ее наследство (по закону). Но если внучка – ребенок другой дочки или сына Вероники, которого уже нет в живых, то ей надо написать завещание на дочку. Но в этом случае внучка все равно будет являться неотклоняемой наследницей и может потребовать у тети – дочки Вероники свою неотклоняемую долю наследства (то есть одну четвертую часть наследства).
Степень родства и проценты
– Я хочу написать завещание в пользу внука своего брата, завещать ему свою квартиру, – говорит Айна. – Можно ли это сделать и какой процент ему придется заплатить за вступление в права наследства?
– Важно знать, брат Айны жив или умер. Если брат жив, то чтобы его внук получил наследство Айны, на него надо написать завещание. Замечу, что в этом случае брат не имеет права требовать неотклоняемую долю. Но даже если брат уже умер, все равно советую написать завещание на внука, так как о себе могут заявить и другие родственники Айны.
Внук брата – это четвертая степень родства, поэтому за вступление в наследство ему надо будет заплатить 5% от полученного имущества.
Размер налога
– Какой налог за вступление в наследство платят те, кому оно отошло? – интересуется Ирина.
– Наследники первой и второй очереди платят 0,5% налога. К ним относятся родители, дети и внуки. Супруги не являются родственниками, но они за вступление в права наследства платят 0,25% налога. То есть все те, которые идут по прямой линии. Родные братья и сестры – это вторая степень родства, они тоже платят налог в 0,5%. Третья степень родства – сестры и братья, которые родные друг другу наполовину, здесь налог 1,5%. И четвертая степень – это 5%, к ним относятся все остальные родственники. Друзья, приятели, соседи и прочие люди за вступление в наследство платят 7,5%.
Дети или родители?
– Я замужем, детей у меня нет, но есть престарелые родители, – говорит Светлана. – Кому достанется моя квартира, купленная мною до брака, после моей смерти: моим родителям или мужу?
– В этом случае половину квартиры получит в наследство муж и половину квартиры унаследуют родители, каждый из них будет иметь право на четверть вашей квартиры и прочего имущества. Если бы у вас были дети, то ваши родители лишились бы права наследовать, все наследовал бы только муж и дети.
Отмена договора содержания
– Пять лет назад, когда моя подруга серьезно заболела, я заключила с ней договор о содержании, договор был заключен у нотариуса. В договоре было сказано, что я ничего не могу сделать с ее квартирой, так как подруга будет там жить до смерти, – рассказывает Любовь. – Но и подруге, по договору, ничего нельзя делать с квартирой: ни дарить, ни продавать. Теперь мы с ней хотим разорвать договор содержания, чтобы подруга могла продать квартиру. Как это правильно сделать?
– Для отмены договора содержания женщинам надо обратиться к нотариусу и заключить у него новый договор об отмене предыдущего. И на основании нового договора прежняя хозяйка квартиры получит право зарегистрировать имущество на себя. В Земельной книге за это придется заплатить канцелярскую пошлину в размере 15 евро. А составление нового договора по отмене договора содержания у нотариуса стоит порядка 150–200 евро.
Хочу забрать у сына половину дома!
– Мой сын приватизировал дом, который достался моему покойному мужу от его родителей,– пишет Милда. – Принадлежит ли часть этого дома мне? Надо ли мне писать на сына завещание, чтобы дом после моей смерти полностью достался ему?
– Если ваш сын единолично приватизировал дом, значит, он уже ему принадлежит, вы к этому дому отношения не имеете. Соответственно вы не можете завещать сыну то, что принадлежит не вам, а ему.
Продажа наследства только с разрешения!
– Недавно умер мой муж, я и наша общая несовершеннолетняя дочка являемся его единственными наследниками, – рассказывает Лариса.– Я хочу продать квартиру, которая перешла нам по наследству. Во-первых, потому, что мне тяжело в ней находиться, а во-вторых, потому, что мне сложно содержать такую большую квартиру, хочу на эти деньги купить квартиру поменьше. Могу ли я продать квартиру или мне надо спрашивать разрешение на это?
– После того, как Лариса с дочкой вступят в права наследования и зарегистрируют квартиру в Земельной книге, они обе будут считаться ее владелицами. Но для продажи квартиры Ларисе надо обратиться за разрешением в Сиротский суд (так как половина квартиры не является ее личным имуществом) и объяснить им причину для продажи. Если Сиротский суд даст разрешение на продажу квартиры, Лариса не сможет все полученные от продажи деньги потратить на покупку новой квартиры. Часть денег она должна будет положить на банковский счет дочери и вновь просить у Сиротского суда разрешение взять эти деньги, чтобы купить новую квартиру.
Ольга ВАХТИНА
