– Когда моей дочери было 10 лет, я подарила ей квартиру, оформив договор дарения, – пишет Ирина. – Сейчас дочери 17 лет, она не оправдывает моих ожиданий – грубит, не хочет учиться, постоянно врет. Я боюсь, что когда дочери исполнится 18 лет, она заложит квартиру. Могу ли я отменить договор дарения, пока дочь еще не является совершеннолетней? Можно ли это сделать у нотариуса или придется обращаться в суд?
Отвечает нотариус Агита Мациевская:
– Договор дарения может быть отменен по взаимному согласию сторон, в этом случае подписывается договор об отмене договора дарения. Договор дарения может быть отменен в судебном порядке, если он основан на грубой неблагодарности со стороны одаряемого и не может быть отменен по взаимному согласию (касается только совершеннолетних). Неблагодарностью со стороны получившего подарок считаются грубое оскорбление словом или делом, умышленное причинение серьезного материального ущерба или угрозы жизни, а также оставление дарителя в беспомощном состоянии (статья 1919 Гражданского кодекса). Договор дарения, заключенный в качестве вознаграждения, не подлежит отмене из-за неблагодарности.
Для отмены договора дарения несовершеннолетним родители могут обратиться за помощью в Сиротский суд, который разрешает споры между ребенком и родителями. Но предварительно стоит попытаться самостоятельно урегулировать разногласия с ребенком. Сиротский суд, исходя из имущественных интересов ребенка, примет решение о целесообразности отмены договора дарения. Возможно, имеет смысл рассмотреть вопрос не об аннулировании дарственной, а о запрете на отчуждение, на залог и другие действия с квартирой без согласия родителей. Этот вопрос также следует обсудить с Сиротским судом.
