Тысячи рижан проживают в неприватизированных квартирах, полученных от города в качестве жилищной помощи. До недавнего времени такие семьи могли быть уверены, что смогут пользоваться выданной квартирой до конца своих дней. Почему это не так?
«Живем в этом доме уже 17 лет!»
В редакцию обратилась рижанка М., проживающая в муниципальном доме по ул. Дзирциема, 24. В прошлом это было здание 6-й городской больницы, однако после масштабной реконструкции больничные палаты превратились в обычные квартиры.
– Мы живем здесь в муниципальной квартире уже 17 лет, – рассказывает наша читательница. – Однако на прошлой неделе чиновники Департамента жилья и среды Рижской думы прислали нам письмо, в котором пригласили нас до 21 февраля написать заявление на уменьшение жилплощади. Как мне пояснили, если мы не напишем такое заявление, то после 8 марта, когда истечет действующий договор аренды, нас могут попросить с вещами на улицу.
Приватизировать там было нечего
Почему же спустя 17 лет рижан, плотно обживших полученную от города квартиру, просят как минимум переехать?
– Квартиру по ул. Дзирциема, 24, мы получили в далеком 2008 году, – поясняет наша читательница. – Договор у нас был бессрочный, как у всех, и только в последние два года мы по настоянию самоуправления перезаключили его на временный, двухлетний. Много лет мы жили в Болдерае в старом деревянном доме с туалетом и водой на улице, печным отоплением. Два раза пострадали от наводнения. Приватизировать там было нечего, ремонтировать дом никто не хотел, поэтому Жилищный департамент принял решение нас расселить (замечу, что наш старый дом потом снесли).
Согласились на меньшую квартиру
Квартиру семье М. предлагали равноценную – 96 квадратных метров. Но переселенцы отказались и согласились на меньшую – 76 квадратных метров.
– Первоначально квартиру по очереди получили моя мама, я и мой сын, – вспоминает рижанка. – Но мама 10 лет назад умерла, а я вышла замуж и в договоре аренды появился мой муж, правда, не как квартиросъемщик, а как «другое лицо» (такой человек имеет право пользоваться жильем, как член семьи квартиросъемщика. – Прим. ред.).
Получается, что из первых переселенцев в квартире на ул. Дзирциема, 24, сейчас остаются только двое, сама М. и ее взрослый сын.
– Когда два года назад мы согласились перезаключить бессрочный договор на срочный, двухлетний, в Жилищном управлении нас клятвенно заверили, что мы сможем жить здесь до конца своих дней. Долгов по коммунальным счетам у нас нет, мы сделали ремонт, содержим квартиру в надлежащим виде, и теперь нам предлагают все бросить и переехать в другое жилье меньшей площади…
«Почему именно мы?»
Как утверждает М., в одном только ее подъезде по ул. Дзирциема, 24, стоят пустыми четыре однокомнатные квартиры, в которые самоуправление долгое время никого не заселяет. Другие квартиросъемщики даже нарушают правила пользования муниципальным жильем, например, кто-то работает за границей и квартирой не пользуется, а кто-то вообще сдает муниципальные квадратные метры.
– Так почему властям надо прицепиться к людям, у которых это одно-единственное жилье? – спрашивает женщина.
Новые правила
Ситуация действительно неприятная. В 2022 году в Латвии был принят новый Закон о найме жилья, согласно которому бессрочные договоры найма больше недопустимы. Рижское самоуправление пригласило всех жильцов муниципальных квартир перезаключить договоры на срок в два года, обещая, что это ничего не изменит в их праве пользования муниципальным жильем.
Однако практика показывает, что новые правила сделали семьи более уязвимыми, а в отдельных случаях могут привести к потере муниципального жилья.
Придется переехать?
Кристап Кейшс, руководитель Жилищного управления Департамента жилья и среды Рижской думы, прокомментировал историю М. следующим образом:
– Квартира, о которой идет речь, не подлежит приватизации. Семья – мать, дочь и внук – получила ее в рамках помощи от города. Когда главная квартиросъемщица умерла, договор был перезаключен на двух человек – М. и ее сына. Муж женщины был включен в договор в качестве «другого лица».
– Почему договор был заключен на два года?
– В правилах Рижской думы № 141 «О порядке регистрации и оказания содействия в решении жилищного вопроса» сказано, что муниципальные жилые помещения можно получить в аренду на срок до двух лет. У нанимателя и членов его семьи есть право требовать продления договора, если:
- они выполняют условия договора аренды;
- реально живут в муниципальной квартире;
- никто в семье не имеет своего жилья.
Бывает, что семья пользуется квартирой из трех и более комнат, но со временем состав семьи стал меньше и такая большая площадь ей больше не положена. В таком случае Комиссия по найму может все-таки продлить договор найма при условии, что семья зарегистрируется в квартирной очереди на получение другой квартиры с меньшим числом комнат.
Семье М. действительно было отправлено письмо с предложением зарегистрироваться в очереди на наем меньшей квартиры.
Уже 28 случаев
– Сколько таких заявлений вы рассмотрели в 2024 году?
– В 2024 году на получение меньшей квартиры в Риге зарегистрировано 28 человек/семей.
– Это новое для Риги явление?
– Да, более широко эта норма применяется только с 2023 года.
– Что будет, если семья откажется писать заявление на меньшую квартиру?
– По истечении срока действия договора аренды муниципальной квартиры он может быть продлен или расторгнут.
Комиссия по найму жилых помещений в каждом случае принимает индивидуальные решения, но договор аренды слишком большой квартиры действительно могут и не продлить.
– А как быть семье, которая уже вложилась в ремонт квартиры?
– Получив от города квартиру, наниматель в любом случае обязан содержать ее в надлежащем состоянии. В договоре аренды прямо сказано: «Арендатор обязуется производить косметический ремонт за свой счет не реже одного раза в пять лет, а с учетом технического состояния помещения – также по обоснованному указанию арендодателя».
3000 семей не перезаключили договоры
– Сколько семей, проживающих в муниципальных квартирах Риги, до сих пор не перешли с бессрочных договоров аренды на срочные?
– На данный момент в общей сложности действует около 3000 бессрочных договоров аренды.
– Наша читательница пишет, что по адресу ул. Дзирциема, 24, есть четыре муниципальные квартиры, которые давно стоят пустыми. Правда ли это и почему так происходит?
– Нет, у самоуправления имеется только одна пустующая квартира по адресу ул. Дзирциема, 24. Она включена в список квартир, требующих ремонта. Остальные жилища по этому адресу сданы.
Маргита СПРАНЦМАНЕ
