В доме по ул. Базницас, 35, в Риге сложилась неприятная ситуация. Часть жителей полагает, что домоуправление требует с них несправедливо большие ремонтные взносы.
– В свое время в нашем доме был выполнен ремонт, – рассказывает «МК-Латвии» один из читателей. – Для того чтобы расплатиться со строителями, собственники квартир проголосовали за повышение накопительных взносов до 1 евро с квадратного метра жилплощади.
Нужная сумма была собрана, строители получили полный расчет. Но домоуправление и далее продолжало высылать владельцам квартир повышенные счета.
– Я догадываюсь, – говорит наш читатель, – что в этом отчасти виноваты сами владельцы квартир. Голосование за повышение накопительных взносов проходило письменно. Наверное, пункт о размере платы в анкете был недостаточно четко сформулирован, поэтому домоуправление и продолжает присылать нам прибавки к счетам. Но я считаю, что сейчас нам такие большие взносы в ремонтный фонд не нужны.
Читатель понимает, что изменить положение может только новое голосование жителей о размере платы в ремонтный фонд. Но ему непонятно, как именно это голосование организовать.
– Могу ли я сам разослать соседям анкеты? – спрашивает он. – Или письменный опрос жителей обязательно должен быть организован самим домоуправлением?
Юрист Виктория Аузиня согласна, что уменьшить взносы в общий фонд дома жители могут только путем принятия нового общего решения. Они имеют право проголосовать либо за снижение ремонтных отчислений, либо за их полную отмену. Сделать это можно или на очном общем собрании собственников квартир, или путем письменного опроса, организованного с соблюдением всех требований Закона о квартирной собственности.
– Закон о квартирной собственности, статья 19, определяет, что созвать общее собрание в доме можно по инициативе одного или нескольких владельцев квартир или же управляющего. Письменный опрос согласно статье 20 закона также может организовать любой собственник квартиры, доверенное лицо собственников квартир или домоуправ.
Следовательно, говорит юрист, владелец квартиры может единолично провести в доме анкетирование соседей. Для того чтобы снизить ремонтные взносы, достаточно согласия простого большинства квартировладельцев.
– Но проще, – говорит Виктория Аузиня, – все-таки обратиться к управляющему с просьбой организовать опрос по предложенному вами вопросу. Ведь для этого нужно хорошо знать закон, а по результатам опроса еще и верно составить протокол общего решения.
Управляющий не должен отказать владельцу квартиры в просьбе устроить опрос. Правда, чем больше собственников подпишут такое заявление-просьбу, тем надежнее.
