Хотите знать, какие права имеет любой владелец квартир? Какие решения может принимать только сообщество собственников квартир? За что должен платить квартировладелец, а за что нет? Попробуйте вникнуть в Закон о квартирной собственности, в который на днях были внесены существенные изменения. Только у нас - полный текст закона на русском языке без сокращений.

 

ЗАКОН О КВАРТИРНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГЛАВА I ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Статья 1. Задача закона

Задачей настоящего закона является определение статуса права собственности на квартиру, прав, обязанностей и ответственности собственника квартиры, а также компетенции сообщества собственников квартир и порядка принятия решений.

Статья 2. Право собственности на квартиру и его состав

(1) Право собственности на квартиру является самостоятельным недвижимым имуществом, юридически обособленным в жилом доме. Под жилым домом в смысле настоящего закона понимается здание, зарегистрированное как жилой дом в государственной кадастровой информационной системе недвижимого имущества.

(2) Право собственности на квартиру как совокупность вещей состоит из отдельной собственности и соответствующей идеальной доли в общей собственности. Отдельная собственность и идеальная доля в общей собственности, входящие в состав права собственности на квартиру, юридически неотделимы.

(3) В отношении права собственности на квартиру в части, не урегулированной настоящим законом, применяются нормы Гражданского закона. Положения статьи 927 Гражданского закона применяются к праву собственности на квартиру с ограничениями, предусмотренными настоящим законом.

(С поправками, внесёнными законом от 06.07.2021, вступившим в силу 05.08.2021.)

Статья 3. Отдельная собственность

(1) Отдельная собственность — это квартира, нежилое помещение или художественная мастерская, строительно огороженные и функционально обособленные в жилом доме, зарегистрированные в государственной кадастровой информационной системе недвижимого имущества (далее также — Кадастровая информационная система) в качестве жилого или нежилого помещения или группы помещений.

(2) Элементами отдельной собственности являются:

1) конструктивные ненесущие, ограждающие и отделочные элементы (в том числе внутренние перегородки, отделка потолков, полов и стен, двери) в пределах границ помещения или группы помещений;

2) инженерные сети и коммуникации до стояков общей собственности;

3) элементы инженерного оборудования (в том числе кухонное оборудование, вентиляционные устройства, оборудование туалета, душа и ванной), без которых элементы частей жилого дома, находящихся в общей собственности, могут функционировать самостоятельно;

4) двери, разграничивающие отдельную собственность, за исключением случаев, когда они являются внешними ограждающими конструкциями жилого дома и его внешних пространств.

(3) В состав отдельной собственности дополнительно могут входить вспомогательные помещения и вспомогательные постройки или их части, находящиеся за пределами помещения или группы помещений и функционально с ними связанные, но не связанные функционально с частью жилого дома, находящейся в общей собственности, или с иной отдельной собственностью.

(С поправками, внесёнными законами от 17.11.2016 и 19.06.2025. Новая редакция пункта 4 части второй вступает в силу 01.01.2026. См. пункт 16 переходных положений.)

Статья 4. Часть, находящаяся в общей собственности

(1) В часть, находящуюся в общей собственности, входят:

1) внешние ограждающие конструкции жилого дома и его внешних пространств (галерей, балконов, лоджий, террас) (в том числе стены, архитектурные элементы, крыша, окна и двери), внутренние несущие конструкции (в том числе несущие стены и колонны, а также стены, разграничивающие отдельные собственности), межэтажные перекрытия (в том числе слои тепло- и звукоизоляции), помещения общего пользования (в том числе чердаки, лестничные клетки, подвальные помещения), а также инженерно-коммуникационные системы, оборудование и иные функционально неделимые элементы, связанные с эксплуатацией жилого дома и не относящиеся к отдельной собственности (в том числе отопительные элементы в границах отдельной собственности, если их функционирование зависит от инженерных коммуникаций общей собственности);

2) вспомогательные постройки и сооружения жилого дома, за исключением указанных в части третьей статьи 3 настоящего закона;

3) земельный участок, на котором расположен соответствующий жилой дом, если он не принадлежит иному лицу.

(2) К части, находящейся в общей собственности, применяются статьи 1067–1072 Гражданского закона. Положения части первой статьи 1068 Гражданского закона применяются в той мере, в какой настоящий закон не устанавливает иного.

(С поправками, внесёнными законами от 17.11.2016, 21.01.2021, 06.07.2021 и 19.06.2025. Поправка к пункту 1 части первой в части уточнения статуса окон и дверей, разграничивающих отдельную собственность, вступает в силу 01.01.2026. См. пункт 16 переходных положений.)

Статья 5. Размер идеальной доли в общей собственности

(1) Идеальная доля в общей собственности, входящая в состав права собственности на квартиру, — это отношение общей площади отдельной собственности к суммарной общей площади всех отдельных собственностей в жилом доме.

(2) При изменении общей площади отдельной собственности соответственно изменяется и размер идеальной доли в общей собственности, входящей в состав каждого права собственности на квартиру, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящей статьи.

(3) Размер идеальной доли в общей собственности, входящей в состав права собственности на квартиру, не изменяется, если изменения общей площади произошли в пределах отдельной собственности, в том числе при её перестройке или повторном обмере. Сумма идеальных долей в общей собственности составляет единое целое.

(4) Идеальную долю в общей собственности, входящую в состав права собственности на квартиру, исчисляет, пересчитывает и регистрирует в Кадастровой информационной системе территориальное структурное подразделение Государственной земельной службы на основании актуальных данных о сооружении, зарегистрированных в Кадастровой информационной системе.

(5) В случае, предусмотренном частью второй настоящей статьи, идеальная доля в общей собственности пересчитывается и регистрируется на основании актуальных данных, зарегистрированных в Кадастровой информационной системе, на основании решения сообщества собственников квартир.

(6) После заключения всех договоров купли-продажи приватизируемых объектов или соглашений о передаче квартиры или однокомнатного дома в собственность безвозмездно в порядке, установленном законом «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов», территориальное структурное подразделение Государственной земельной службы бесплатно пересчитывает и актуализирует в Кадастровой информационной системе идеальные доли отдельной собственности и общей собственности, входящие в состав права собственности на квартиру, если в процессе приватизации жилого дома размер идеальной доли в общей собственности был исчислен не в соответствии с частью первой настоящей статьи.

(С поправками, внесёнными законом от 17.11.2016. Часть шестая вступает в силу 01.12.2019. См. пункт 2 переходных положений.)

Статья 6. Создание и учреждение права собственности на квартиру

(1) Право собственности на квартиру может быть создано на основании закона, судебного решения, сделки, в том числе завещания, либо решения собственника дома или, при его отсутствии, законного владельца.

(2) Право собственности на квартиру создаётся путём раздела введённого в эксплуатацию жилого дома вместе с относящимися к нему вспомогательными постройками, сооружениями и землёй. Жилой дом разделяется на права собственности на квартиры одновременно в полном объёме.

(3) Право собственности на квартиру вносится в земельную книгу после приёмки жилого дома в эксплуатацию. Право собственности на квартиру считается учреждённым с момента его внесения в земельную книгу.

(Редакция закона от 06.07.2021, вступившего в силу 05.08.2021.)

Статья 7. Прекращение права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру прекращается, если оно утрачено или преобразовано в иную собственность на основании закона, судебного решения, сделки, в том числе решения собственников квартир или завещания.

ГЛАВА II СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ, ЕГО ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Статья 8. Собственник квартиры

(1) Собственником квартиры является лицо, приобретшее право собственности на квартиру и закрепившее право собственности в земельной книге.

(2) До первичной регистрации права собственности на квартиру в земельной книге на приобретателя права собственности на квартиру распространяются все нормы настоящего закона, устанавливающие права, обязанности и ответственность собственника квартиры, за исключением тех предусмотренных законом прав, которые приобретатель получает только после регистрации права собственности на квартиру в земельной книге.

(С поправками, внесёнными законом от 17.11.2016.)

Статья 9. Права собственника квартиры

Собственник квартиры имеет полные права в отношении права собственности на квартиру, в том числе права:

1) владеть и пользоваться правом собственности на квартиру, извлекать из него доход, использовать по своему усмотрению для приумножения имущества и вообще использовать любым способом, если это не противоречит законам и не создаёт помех другим собственникам квартир;

2) отчуждать, в том числе дарить, право собственности на квартиру;

3) закладывать и иным образом обременять право собственности на квартиру вещными правами;

4) передавать право собственности на квартиру в пользование другим лицам;

5) вселять в квартиру членов семьи и иных лиц;

6) участвовать в управлении жилым домом, содействуя осуществлению компетенции сообщества собственников квартир;

7) пользоваться частью, находящейся в общей собственности, если ограничения пользования не установлены решениями сообщества собственников квартир, принятыми в порядке, предусмотренном настоящим законом.

(С поправками, внесёнными законом от 30.04.2026, вступившим в силу 29.05.2026.)

Статья 10. Обязанности собственника квартиры

(1) Собственник квартиры обязан:

1) участвовать в управлении жилым домом, содействуя осуществлению компетенции сообщества собственников квартир;

2) нести расходы по управлению жилым домом в порядке, установленном статьёй 13 настоящего закона;

3) производить расчёты за полученные услуги, связанные с использованием права собственности на квартиру (например, отопление, холодное водоснабжение, канализация, вывоз бытовых отходов);

4) уплачивать налоги, отнесённые на право собственности на квартиру;

5) уплачивать арендную плату за землю или установленную законом плату за пользование правами на использование земли, если жилой дом расположен на земле, принадлежащей иному лицу;

6) бережно относиться к части, находящейся в общей собственности, соблюдать правила её использования, а также санитарные, противопожарные и иные требования, установленные нормативными актами, с тем чтобы не причинять ущерба безопасности и здоровью других людей, качеству окружающей среды, и следить за соблюдением этих правил и требований лицами, вселёнными в принадлежащую ему квартиру;

7) обеспечивать уполномоченным специалистам сообщества собственников квартир или управляющего возможность производить в квартире действия, необходимые для устройства и нормального функционирования коммуникаций, строительных конструкций и иных элементов, связанных с эксплуатацией жилого дома, а также обеспечивать возможность обследования отдельной собственности;

7¹) за свой счёт производить ремонт и техническое обслуживание окон и дверей, разграничивающих отдельную собственность, если указанные окна и двери являются внешними ограждающими конструкциями жилого дома;

8) исполнять решения, принятые сообществом собственников квартир;

9) соблюдать ограничения прав пользования правами собственности на квартиру, установленные сообществом собственников квартир;

10) при отчуждении права собственности на квартиру информировать приобретателя о неисполненных обязательствах собственника квартиры, в том числе о тех, которые указаны в части первой статьи 13¹ настоящего закона;

11) представлять документ, подтверждающий право собственности на квартиру, управляющему жилым домом или лицу, ведущему домовое дело в соответствии с условиями договора управления;

11¹) представлять в порядке и объёме, установленных частью четвёртой настоящей статьи, актуальные контактные данные, необходимые для связи с управляющим, а также для получения приглашений и уведомлений, связанных с принятием решений сообщества собственников квартир;

12) обеспечивать финансирование исполнения обязательств сообщества собственников квартир перед третьими лицами соразмерно размеру идеальной доли в общей собственности, входящей в состав его права собственности на квартиру.

(2) Обязанность производить расчёты по платежам, указанным в пунктах 2, 3, 5 и 12 части первой настоящей статьи, в отношении права собственности на квартиру, приобретённого в результате аукциона, возникает у приобретателя со дня вступления в законную силу судебного постановления об утверждении акта аукциона.

(3) При отчуждении права собственности на квартиру участники сделки незамедлительно письменно уведомляют управляющего жилым домом о смене собственника квартиры. Приобретатель права собственности на квартиру после заключения сделки представляет документ, подтверждающий право собственности, управляющему жилым домом или лицу, ведущему домовое дело в соответствии с условиями договора управления.

(4) Собственник квартиры указывает в Строительной информационной системе или представляет управляющему или лицу, ведущему домовое дело в соответствии с условиями договора управления, следующие актуальные контактные данные:

1) номер телефона;

2) адрес электронной почты;

3) адрес для корреспонденции, если он отличается от адреса права собственности на квартиру.

(5) Считается, что собственник квартиры для связи с управляющим доступен по указанному им адресу электронной почты или адресу для корреспонденции. Если собственник квартиры не указал и не представил адрес электронной почты и адрес для корреспонденции, адресом для связи с управляющим считается адрес права собственности на квартиру.

(С поправками, внесёнными законами от 17.11.2016, 16.12.2021, 17.03.2022, 30.05.2024, 19.06.2025 и 30.04.2026, вступившим в силу 29.05.2026.)

Статья 11. Право собственника квартиры на производство строительных работ

(1) Собственник квартиры вправе без согласования с другими собственниками квартир, но с соблюдением требований нормативных актов, производить строительные работы в отдельной собственности в той мере, в какой это не затрагивает часть, находящуюся в общей собственности, или иные права собственности на квартиры.

(2) Собственник квартиры вправе за свой счёт восстанавливать или заменять окна и двери, разграничивающие отдельную собственность, которые являются внешними ограждающими конструкциями жилого дома, согласовав это с управляющим, который оценивает соответствие восстановительных работ требованиям нормативных актов. Сообщество собственников квартир или собственники квартир отдельного жилого дома могут установить, что такие строительные работы производятся только с их согласия.

(3) Если строительные работы в отдельной собственности затрагивают часть, находящуюся в общей собственности, собственнику квартиры необходимо в порядке, установленном настоящим законом, получить согласие сообщества собственников квартир или, если работы затрагивают только отдельный жилой дом, — согласие собственников квартир этого отдельного жилого дома.

(4) Если строительные работы в отдельной собственности затрагивают иную отдельную собственность, собственнику квартиры необходимо получить согласие собственника соответствующей квартиры.

(5) Собственник квартиры с целью обеспечения доступности жилья и среды для себя или члена своей семьи, соблюдая строительные требования, а также заблаговременно уведомив сообщество собственников квартир (управляющего жилым домом), вправе:

1) установить подъёмник в лестничной клетке жилого дома;

2) оборудовать пандус у входа в жилой дом или у права собственности на квартиру, если оно имеет отдельный вход;

3) осуществить иную адаптацию части жилого дома, находящейся в общей собственности, для обеспечения доступности своего жилья и среды.

(Редакция закона от 06.07.2021 с поправками, внесёнными законом от 19.06.2025. Новая редакция части второй вступает в силу 01.01.2026. См. пункт 16 переходных положений.)

Статья 11¹. Право собственников квартир отдельного жилого дома инициировать строительство и производить ремонтные работы

Если на земельном участке, находящемся в общей собственности собственников квартир, расположено несколько жилых домов, производить ремонтные работы в отдельном жилом доме или инициировать строительство, в той мере, в какой это не затрагивает иной отдельный жилой дом или земельный участок и не изменяет идеальные доли в общей собственности, могут те собственники квартир, отдельные собственности которых расположены в данном жилом доме.

(Редакция закона от 06.07.2021, вступившего в силу 05.08.2021.)

Статья 11². Право собственника квартиры требовать создания парковочного места для лиц с инвалидностью

(1) Собственник квартиры, организуя принятие решения сообщества собственников квартир в порядке, установленном настоящим законом, вправе требовать создания парковочного места для лиц с инвалидностью, за исключением случаев, когда в отношении земельного участка или соответствующей его части уже установлены права отдельного пользования, определён порядок пользования между собственниками квартир, земельный участок передан в пользование третьему лицу или имеются иные обоснованные основания не создавать такие парковочные места.

(2) Собственник квартиры вправе требовать, чтобы управляющий организовал принятие решения, указанного в части первой настоящей статьи.

(Редакция закона от 30.04.2026, вступившего в силу 29.05.2026. См. пункт 26 переходных положений.)

Статья 12. Право преимущественной покупки собственников квартир

(1) При отчуждении права собственности на квартиру остальные собственники квартир данного жилого дома не имеют права преимущественной покупки и права выкупа, за исключением случаев, когда сообщество собственников квартир приняло об этом решение в порядке, установленном настоящим законом, и в земельной книге сделана отметка о наличии права преимущественной покупки.

(2) Право преимущественной покупки осуществляется в порядке, установленном Гражданским законом.

(3) Если отдельная собственность в составе права собственности на квартиру представляет собой группу нежилых помещений, используемых в качестве парковочного места или склада (хранилища вещей), и если такое право собственности на квартиру принадлежит нескольким лицам совместно и для него установлен порядок раздельного пользования, сособственники такого права собственности на квартиру не имеют права преимущественной покупки и права выкупа при отчуждении идеальных долей в нём.

(С поправками, внесёнными законом от 30.04.2026, вступившим в силу 29.05.2026.)

Статья 13. Покрытие расходов по управлению жилым домом

(1) Собственник квартиры соразмерно размеру идеальной доли в общей собственности, входящей в состав его права собственности на квартиру, несёт расходы на осуществление обязательных действий по управлению жилым домом, установленных на основании решения сообщества собственников квартир, а также установленное сообществом собственников квартир вознаграждение управляющему за управление жилым домом, если оно предусмотрено договором управления жилым домом.

(2) Собственник квартиры соразмерно размеру идеальной доли в общей собственности, входящей в состав его права собственности на квартиру, несёт расходы на осуществление иных действий по управлению жилым домом, установленных на основании решения сообщества собственников квартир, которые обеспечивают улучшение и развитие жилого дома, способствуют оптимальному формированию расходов на его управление и касаются:

1) замены элементов, оборудования или коммуникаций жилого дома, находящихся в общей собственности, в результате которой снижаются расходы на содержание дома;

2) мероприятий, в результате которых снижаются расходы на услуги, связанные с использованием права собственности на квартиру;

3) мероприятий, в результате которых обеспечивается выполнение требований доступности среды.

(2¹) Собственник квартиры соразмерно размеру идеальной доли в общей собственности, входящей в состав его права собственности на квартиру, осуществляет установленные на основании решения сообщества собственников квартир денежные платежи в накопительный фонд для проведения действий по управлению жилым домом, предусмотренных частями первой и второй настоящей статьи. При принятии указанного решения сообщество собственников квартир рассматривает документы, обосновывающие проведение соответствующих действий и их стоимость.

(2²) Порядок осуществления и использования денежных платежей, указанных в части 2¹ настоящей статьи, определяется сообществом собственников квартир.

(3) При принятии решения, указанного в части второй настоящей статьи, сообщество собственников квартир рассматривает документы, обосновывающие экономическую эффективность соответствующих действий в соответствии с пунктами 1 и 2 части второй настоящей статьи.

(4) Если на земельном участке, находящемся в общей собственности собственников квартир, расположено несколько жилых домов, денежные платежи в накопительный фонд для проведения действий по управлению отдельным жилым домом, а также расходы по управлению, связанные со строительными или ремонтными затратами в отдельном жилом доме, несут те собственники квартир, отдельные собственности которых расположены в данном жилом доме.

(С поправками, внесёнными законами от 17.11.2016 и 06.07.2021, вступившим в силу 05.08.2021.)

Статья 13¹. Ответственность приобретателя добровольно отчуждённого права собственности на квартиру за покрытие расходов

(1) На право собственности на квартиру возлагается обязанность его собственника нести:

1) расходы по управлению жилым домом;

2) плату за услуги, связанные с использованием права собственности на квартиру (коммунальные услуги);

3) взносы в накопительный фонд;

4) плату за законное право пользования землёй (плата за пользование).

(2) В случае добровольного отчуждения права собственности на квартиру приобретатель отвечает по долгам по платежам, указанным в части первой настоящей статьи, возникшим не ранее чем за три года до перехода права собственности на квартиру в его собственность. Приобретатель права собственности на квартиру несёт также пени и уплачивает штрафную неустойку, если она начислена за просрочку уплаты долга.

(3) Приобретатель права собственности на квартиру обязан незамедлительно после приобретения права собственности на квартиру произвести платежи по долгам, указанным в части второй настоящей статьи, и вытекающим из просрочки их уплаты. Данная обязанность не ограничивает право приобретателя права собственности на квартиру оспорить, в том числе в уже начатом судебном производстве, обоснованность долга или последствий просрочки его уплаты. Приобретатель права собственности на квартиру, заменяя предыдущего собственника квартиры в уже начатом судебном производстве, может использовать против кредиторов все возражения предыдущего собственника квартиры.

(4) Приобретатель права собственности на квартиру вправе требовать, чтобы предыдущий собственник квартиры возместил ему исполненное кредитору при погашении долгов, указанных в части второй настоящей статьи, если только приобретатель и предыдущий собственник квартиры не договорились об ином.

(5) По долгам по платежам, указанным в части первой настоящей статьи, возникшим до срока, указанного в части второй настоящей статьи, отвечает тот собственник квартиры, который своевременно не произвёл соответствующие платежи.

(6) Справка об исполнении обязательств по платежам, указанным в части первой настоящей статьи, составляется и выдаётся в соответствии с нормативными актами об управлении жилыми домами.

(7) На обязанность собственника квартиры производить платежи, указанные в части первой настоящей статьи, распространяются положения Гражданского закона о реальных обременениях, если настоящий закон не устанавливает иного. Обязанность собственника квартиры производить денежные выплаты по указанным в части первой настоящей статьи платежам не закрепляется в земельной книге.

(Редакция закона от 19.06.2025. Статья вступает в силу 01.01.2026. См. пункты 13, 14 и 16 переходных положений.)

Статья 14. Ответственность собственника квартиры

(1) Собственник квартиры несёт ответственность за причинение ущерба другим собственникам квартир или иным лицам в порядке, установленном нормативными актами, решениями сообщества собственников квартир или заключёнными между ними договорами.

(2) Если у собственника квартиры нет иного имущества для возмещения ущерба, взыскание в порядке, установленном Гражданским процессуальным законом, может быть обращено на право собственности на квартиру с одновременным выселением собственника квартиры, членов его семьи и иных лиц, вселённых в квартиру.

(3) Право собственности на квартиру может быть отчуждено в порядке, установленном Гражданским процессуальным законом, с одновременным выселением собственника квартиры, членов его семьи и иных лиц, вселённых в квартиру, если собственник квартиры, член его семьи или иное лицо, вселённое в квартиру, нарушают требования нормативных актов, связанных с использованием права собственности на квартиру, в том числе санитарные нормы и нормы пожарной безопасности, и тем самым причиняют ущерб безопасности и здоровью других людей, качеству окружающей среды.

(4) Иск об отчуждении права собственности на квартиру в случаях, предусмотренных частью третьей настоящей статьи, может быть предъявлен сообществом собственников квартир или любым собственником квартиры.

(С поправками, внесёнными законом от 17.03.2022, вступившим в силу 13.04.2022.)

ГЛАВА III СООБЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР

Статья 15. Сообщество собственников квартир

(1) Сообщество собственников квартир является субъектом права. В пределах компетенции, установленной статьёй 16 настоящего закона, оно может приобретать права и принимать на себя обязательства, приобретать имущественные и иные вещные права, а также выступать истцом и ответчиком в суде.

(1¹) Сообщество собственников квартир считается созданным с днём, когда введённый в эксплуатацию жилой дом вместе с относящимися к нему вспомогательными постройками, сооружениями и землёй разделяется на права собственности на квартиры и хотя бы одно право собственности на квартиру вносится в земельную книгу.

(2) Сообщество собственников квартир отвечает по своим обязательствам своим имуществом. Если собственники квартир рассчитываются с кредитором сообщества напрямую, по обязательствам сообщества соразмерно размеру идеальной доли в общей собственности, входящей в состав их права собственности на квартиру, перед кредитором сообщества несут ответственность в первую очередь те собственники квартир, которые не произвели соответствующие расчёты.

(3) В состав сообщества собственников квартир входят все собственники квартир соответствующего жилого дома. Если на земельном участке, находящемся в общей собственности собственников квартир, расположено несколько жилых домов, сообщество собственников квартир образуют собственники квартир всех этих жилых домов.

(4) Если все права собственности на квартиры в жилом доме принадлежат одному лицу, оно обладает предусмотренными законом правами и несёт обязанности сообщества собственников квартир.

(5) Сообщество собственников квартир прекращается, когда из земельной книги исключены все права собственности на квартиры в жилом доме. Основания прекращения права собственности на квартиру установлены статьёй 7 настоящего закона.

(Редакция закона от 17.03.2022 с поправками, внесёнными законом от 13.11.2025, вступившим в силу 05.01.2026.)

Статья 15¹. Представители сообщества собственников квартир

(1) Сообщество собственников квартир в отношениях с третьими лицами и в суде представляет управляющий, если только представительство сообщества собственников квартир в конкретном случае не осуществляется уполномоченным им лицом. Управляющий вправе заключать договор займа от имени сообщества собственников квартир только на основании отдельного решения сообщества собственников квартир.

(2) В отношениях с управляющим сообщество собственников квартир представляет уполномоченное им лицо.

(3) Если сообщество собственников квартир не представляет управляющий и сообщество собственников квартир не уполномочило иное лицо на его представление, в том числе в случаях, указанных в части второй настоящей статьи, сообщество собственников квартир представляют все собственники квартир.

(4) Если сообщество собственников квартир представляют все собственники квартир, они обязаны уполномочить общего представителя для ведения дела в суде. Если в установленный судом (судьёй) срок собственники квартир не уведомят суд (судью) об общем представителе, суд (судья), заслушав собственников квартир, назначает представителя из их числа.

(5) Представители сообщества собственников квартир, указанные в настоящей статье, вправе представлять сообщество с правами законных представителей.

(6) Управляющий или уполномоченный представитель сообщества не отвечает по обязательствам сообщества своим имуществом, за исключением случая, когда он прямо выразил на это согласие в письменной форме.

(Редакция закона от 17.03.2022 с поправками, внесёнными законом от 30.04.2026, вступившим в силу 29.05.2026.)

Статья 15². Имущество сообщества собственников квартир

(1) Имуществом сообщества собственников квартир являются:

1) уплаченные собственниками квартир и ещё не переданные поставщикам услуг средства для покрытия платежей за услуги, необходимые для содержания дома (коммунальные услуги);

2) взносы собственников квартир в накопительный фонд;

3) права требования к собственникам квартир по платежам за действия по управлению многоквартирным домом (расходы по управлению), платежам за услуги, необходимые для содержания дома (коммунальные услуги), и платежам в накопительный фонд сообщества собственников квартир (накопления), а также требования к третьим лицам;

4) иное приобретённое движимое и недвижимое имущество.

(2) Смена собственников квартир в составе сообщества собственников квартир не влияет на принадлежность имущества сообществу собственников квартир.

(3) Доходы, полученные от хозяйственной деятельности сообщества собственников квартир, по решению сообщества собственников квартир могут использоваться только:

1) для осуществления платежей за действия по управлению многоквартирным домом;

2) для исполнения обязательств сообщества собственников квартир перед третьими лицами;

3) для внесения взносов в накопительный фонд сообщества собственников квартир;

4) для покрытия расходов, связанных с принятием прав и обязательств, приобретением имущественных и иных вещных прав, если они касаются вопросов, входящих в компетенцию сообщества собственников квартир;

5) для исполнения налоговых обязательств, уплаты штрафов и иных приравненных к ним платежей.

(4) Управляющий в отношениях с кредитной организацией, в которой открыт счёт сообщества собственников квартир, распоряжается счётом без ограничений объёма представительства.

(5) В случае прекращения сообщества собственников квартир:

1) по его обязательствам соразмерно размеру идеальной доли в общей собственности, входящей в состав их права собственности на квартиру, отвечают собственники квартир, состоявшие в сообществе собственников квартир на день прекращения указанного сообщества;

2) имущество сообщества собственников квартир распределяется между собственниками квартир, состоявшими в сообществе собственников квартир на день прекращения указанного сообщества.

(Редакция закона от 17.03.2022 с поправками, внесёнными законом от 13.11.2025, вступившим в силу 05.01.2026.)

Статья 15³. Права и обязанности сообщества собственников квартир при осуществлении хозяйственной деятельности или найме физического лица

(1) Сообщество собственников квартир в пределах своей компетенции вправе осуществлять хозяйственную деятельность (например, сдавать в аренду часть, находящуюся в общей собственности), соблюдая обязанности и реализуя права, установленные настоящим законом и иными нормативными актами, в том числе регулирующими сферу бухгалтерского учёта и налогообложения.

(2) Сообщество собственников квартир в соответствии с положениями налоговых нормативных актов обязано зарегистрироваться в Службе государственных доходов в качестве налогоплательщика, если доходы от хозяйственной деятельности в отчётном году превысят две установленные в государстве минимальные месячные заработные платы. Сообщество собственников квартир регистрирует в качестве налогоплательщика управляющий. Если сообщество собственников квартир не представляет управляющий, оно обязано назначить уполномоченное лицо, которое зарегистрирует сообщество собственников квартир в Службе государственных доходов в качестве налогоплательщика.

(3) Сообщество собственников квартир, не осуществляющее хозяйственную деятельность, но нанимающее физическое лицо, не зарегистрированное в качестве лица, осуществляющего хозяйственную деятельность, регистрируется в Службе государственных доходов в качестве налогоплательщика (работодателя). Сообщество собственников квартир регистрирует в качестве налогоплательщика управляющий. Если сообщество собственников квартир не представляет управляющий, оно обязано назначить уполномоченное лицо, которое зарегистрирует сообщество собственников квартир в Службе государственных доходов в качестве налогоплательщика.

(4) Если сообщество собственников квартир осуществляет хозяйственную деятельность или нанимает физическое лицо, не зарегистрированное в качестве лица, осуществляющего хозяйственную деятельность, оно обязано вести бухгалтерский учёт в порядке, установленном нормативными актами о бухгалтерском учёте, если настоящий закон не устанавливает иного. В таком случае оно обязано составлять, проверять и представлять годовой отчёт в порядке, установленном для объединений, осуществляющих деятельность по управлению жилыми домами в целом или отдельные действия по управлению.

(5) Сообщество собственников квартир, не осуществляющее хозяйственную деятельность, но нанимающее физическое лицо, не зарегистрированное в качестве лица, осуществляющего хозяйственную деятельность, в отношении данного физического лица приравнивается к работодателю.

(6) Годовой отчёт сообщества собственников квартир утверждается сообществом собственников квартир. Если сообщество собственников квартир в установленный управляющим срок, который не может быть менее 30 дней, не утвердило годовой отчёт, он считается утверждённым.

(7) Обязанности и права, установленные нормативными актами о бухгалтерском учёте для руководителя предприятия, нормативными актами для работодателя, а также налоговыми нормативными актами, осуществляет управляющий, а при его отсутствии — уполномоченное лицо сообщества собственников квартир.

(8) В области налогового права, бухгалтерского учёта и административной ответственности сообщество собственников квартир приравнивается к юридическому лицу, а управляющий — к члену его правления. При отсутствии управляющего к члену правления приравнивается уполномоченное лицо сообщества собственников квартир или, при его отсутствии, — все собственники квартир. Взыскание недоимок по налоговым платежам сообщества собственников квартир и исполнение административного денежного штрафа обращается на имущество сообщества собственников квартир. Если имущества сообщества недостаточно для уплаты недоимок по налогам и административного денежного штрафа, каждый собственник квартиры соразмерно размеру идеальной доли в общей собственности, входящей в состав его права собственности на квартиру, обеспечивает финансирование и уплату недоимок по налогам и административного денежного штрафа.

(9) В сделочных отношениях с кредитной организацией сообщество собственников квартир приравнивается к юридическому лицу.

(Редакция закона от 17.03.2022 с поправками, внесёнными законом от 13.11.2025, вступившим в силу 05.01.2026.)

Статья 15⁴. Реестр сообществ собственников квартир

(1) Держателем реестра сообществ собственников квартир является Государственное бюро строительного контроля, которое в порядке, установленном настоящей статьёй, обеспечивает каждому возможность в электронном виде и бесплатно получать сведения о сообществах собственников квартир. Адрес веб-сайта соответствующей информационной услуги указан в каталоге публичных услуг, находящемся в ведении Государственного агентства цифрового развития.

(2) Реестр сообществ собственников квартир содержит публично достоверные сведения о созданных сообществах собственников квартир, полученные из записей земельной книги о правах собственности на квартиры в жилом доме.

(3) В реестре сообществ собственников квартир о сообществе собственников квартир содержатся следующие сведения:

1) идентификатор;

2) наименование;

3) управляющий жилым домом:

   а) наименование управляющего, регистрационный номер, юридический адрес и официальный электронный адрес, если управляющим является юридическое лицо,

   б) имя, фамилия, персональный код и адрес электронной почты управляющего, если управляющим является физическое лицо;

4) адрес электронной почты или иной канал связи контактного лица, определённого сообществом собственников квартир, если сообщество его указало;

5) (подпункт будет включён в редакцию закона со дня вступления в силу соответствующих поправок в Закон об официальном электронном адресе. См. пункт 19 переходных положений.)

(4) Идентификатор сообществу собственников квартир присваивает Государственное бюро строительного контроля в течение семи дней после создания сообщества собственников квартир. Идентификатор представляет собой уникальную 11-значную цифровую комбинацию.

(5) Наименование сообществу собственников квартир присваивает Государственное бюро строительного контроля. Указанное наименование формируется в соответствии с адресом земельного участка, находящегося в общей собственности собственников квартир, на котором расположен жилой дом или дома. Если жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем иному лицу, наименование сообщества собственников квартир формируется в соответствии с адресом жилого дома.

(6) Государственное бюро строительного контроля вносит в реестр сообществ собственников квартир в качестве управляющего то лицо, которое зарегистрировано в качестве управляющего для соответствующего жилого дома в реестре управляющих, ведущемся Государственным бюро строительного контроля. Если у сообщества собственников квартир нет управляющего и сообщество уполномочило физическое лицо, его объём представительства устанавливается в соответствии со сведениями реестра нотариально удостоверенных доверенностей.

(7) Для связи с сообществом собственников квартир используется юридический адрес управляющего, если управляющим является юридическое лицо, или адрес электронной почты, если управляющим является физическое лицо. Сообщество собственников квартир может принять решение о применении иного канала связи.

(8) Сведения о прекращении сообщества собственников квартир Государственное бюро строительного контроля передаёт Коммерческому регистру Латвийской Республики. Сведения о сообществе собственников квартир Государственное бюро строительного контроля хранит в реестре сообществ собственников квартир в течение пяти лет со дня прекращения сообщества собственников квартир.

(Редакция закона от 13.11.2025, вступившего в силу 05.01.2026.)

Статья 15⁵. Регистрация бенефициарных владельцев сообществ собственников квартир

(1) Сообщество собственников квартир приравнивается к юридическому лицу в части обязанности установить и раскрыть своего бенефициарного владельца.

(2) Для установления бенефициарного владельца сообщества собственников квартир применяется определение, содержащееся в подпункте «а» пункта 5 части первой статьи 1 Закона о предотвращении легализации средств, полученных преступным путём, и финансирования терроризма и пролиферации, а бенефициарный владелец устанавливается и раскрывается в порядке, установленном статьями 18¹ и 18² указанного закона, с учётом исключения, предусмотренного частью шестой настоящей статьи.

(3) Сообщество собственников квартир до установления гражданско-правовых отношений устанавливает и раскрывает своего бенефициарного владельца в порядке, установленном настоящей статьёй.

(4) Коммерческий регистр Латвийской Республики регистрирует сведения о бенефициарных владельцах сообщества собственников квартир в ведущемся Коммерческим регистром Латвийской Республики реестре бенефициарных владельцев юридических образований в соответствии с установленным законом «О Коммерческом регистре Латвийской Республики» порядком ведения данного реестра. За регистрацию бенефициарного владельца сообщества собственников квартир в реестре бенефициарных владельцев юридических образований уплачивается государственная пошлина в размере, установленном Кабинетом министров.

(5) Если жилым домом управляет и сообщество собственников квартир в отношениях с третьими лицами представляет управляющий и, исчерпав все возможные средства установления, не представляется возможным установить ни одного физического лица — бенефициарного владельца в смысле подпункта «а» пункта 5 части первой статьи 1 Закона о предотвращении легализации средств, полученных преступным путём, и финансирования терроризма и пролиферации, а также исключены сомнения в том, что у сообщества собственников квартир есть иной бенефициарный владелец, бенефициарным владельцем сообщества собственников квартир считается управляющий. Если управляющий сообщества собственников квартир не является физическим лицом, бенефициарным владельцем указанного сообщества считается исполнительный орган управляющего.

(6) В случае, предусмотренном частью пятой настоящей статьи, сообщество собственников квартир не предоставляет сведения Коммерческому регистру Латвийской Республики об управляющем как о бенефициарном владельце сообщества собственников квартир, если способ осуществления контроля над сообществом собственников квартир вытекает исключительно из статуса управляющего.

(Редакция закона от 13.11.2025, вступившего в силу 05.01.2026.)

Статья 16. Компетенция сообщества собственников квартир

(1) Сообщество собственников квартир вправе решать любой вопрос, касающийся части, находящейся в общей собственности, и осуществлять права собственников квартир, вытекающие из их права собственности на часть, находящуюся в общей собственности, а также исполнять связанные с ними обязанности. Собственники квартир не могут самостоятельно осуществлять права, осуществление которых настоящим законом отнесено к компетенции сообщества собственников квартир. Сообщество собственников квартир, заключив соответствующий договор, может уполномочить управляющего или иное лицо решать вопрос, входящий в компетенцию сообщества, за исключением вопросов, указанных в части второй настоящей статьи.

(2) Исключительно сообщество собственников квартир вправе принимать решения:

1) об изменении (увеличении, уменьшении) части, находящейся в общей собственности;

2) об установлении, изменении или прекращении права отдельного пользования определённой неотделённой реальной частью из части, находящейся в общей собственности (далее — право отдельного пользования);

2¹) о порядке перестройки и реставрации элементов общей собственности жилого дома, находящихся в пределах отдельной собственности;

3) об установлении и отмене права преимущественной покупки собственников квартир;

4) о выдаче и отзыве доверенности;

5) об установлении ограничений прав пользования с соблюдением требований нормативных актов, в том числе в отношении устройства, строительства или перемещения установок и сооружений водоснабжения, канализации, сетей публичной электронной связи, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения;

6) о передаче в пользование части, находящейся в общей собственности;

7) о форме управления частью, находящейся в общей собственности;

8) о поручении управляющему отдельных или всех действий по управлению жилым домом и об их отзыве;

9) о порядке определения и уплаты расходов по управлению жилым домом;

9¹) об изменении площади помещений общего пользования, находящихся в общей собственности;

10) об иных вопросах, которые сообщество собственников квартир определило как относящиеся исключительно к его компетенции;

11) об установлении, изменении или прекращении права пользования общей инфраструктурой;

12) о правилах пользования частью, находящейся в общей собственности.

(3) Решение сообщества собственников квартир является обязательным для каждого собственника квартиры и считается принятым, если за него проголосовали собственники квартир, представляющие более половины всех прав собственности на квартиры в жилом доме, за исключением случаев, когда статьёй 17 настоящего закона предусмотрено иное необходимое для принятия решения число голосов, большее необходимое число голосов установлено самим сообществом собственников квартир или настоящим законом установлен иной порядок принятия решения.

(С поправками, внесёнными законами от 17.11.2016, 21.01.2021, 06.07.2021, 17.03.2022 и 30.04.2026, вступившим в силу 29.05.2026.)

Статья 17. Условия принятия решений сообществом собственников квартир

(1) При принятии решения сообществом собственников квартир каждый собственник квартиры имеет столько голосов, сколькими правами собственности на квартиры он владеет.

(2) Если одному собственнику квартир принадлежит более половины квартир в жилом доме, при голосовании ему принадлежит 50 процентов голосов от всех голосов собственников квартир.

(3) Если право собственности на квартиру принадлежит двум или более сособственникам, они уполномочивают одно лицо представлять всех собственников квартир, и при голосовании это лицо имеет один голос.

(4) Собственник квартиры, уполномочивая иное лицо представлять его интересы в сообществе собственников квартир, оформляет письменную доверенность.

(4¹) Собственник квартиры, используя электронный сервис, созданный в Строительной информационной системе для этой цели, может уполномочить иное лицо представлять его интересы при принятии решений сообщества собственников квартир или отозвать выданную в Строительной информационной системе доверенность. Собственник квартиры подписывает доверенность с использованием безопасной электронной подписи или использует инструмент электронного подписания, доступный в электронном сервисе Строительной информационной системы.

(4²) Если собственник квартиры выдал доверенность без использования Строительной информационной системы, лицо, ведущее домовое дело, по просьбе собственника квартиры регистрирует доверенность в Строительной информационной системе и отражает объём полномочий. При регистрации доверенности лицо, ведущее домовое дело, загружает её в Строительную информационную систему.

(5) Для принятия решения по вопросам, указанным в пунктах 1, 2 и 11 части второй статьи 16 настоящего закона, необходимо, чтобы за него проголосовали все собственники квартир.

(6) Для принятия решения об установлении права преимущественной покупки, предусмотренного пунктом 3 части второй статьи 16 настоящего закона, необходимо, чтобы за него проголосовали все собственники квартир. Для принятия решения об исключении отметки о праве преимущественной покупки из земельной книги необходимо, чтобы за него проголосовали собственники квартир, представляющие более половины всех прав собственности на квартиры.

(7¹) Для принятия решения по вопросу, указанному в пункте 12 части второй статьи 16 настоящего закона, необходимо, чтобы за него проголосовали собственники квартир, представляющие не менее двух третей всех прав собственности на квартиры. Для принятия решения об установке дорожного знака или создании парковочного места для электромобилей при одновременном создании зарядного пункта для электротранспортных средств необходимо, чтобы за него проголосовали собственники квартир, представляющие более половины всех прав собственности на квартиры.

(10) Сообщество собственников квартир на повторном собрании или при повторном опросе вправе принимать только такие решения, для принятия которых на первоначальном собрании или при первоначальном опросе необходимо, чтобы за них проголосовали собственники квартир, представляющие более половины всех прав собственности на квартиры в жилом доме.

(С поправками, внесёнными законами от 17.11.2016, 21.01.2021, 31.03.2022, 30.05.2024 и 30.04.2026, вступившим в силу 29.05.2026.)

Статья 18. Порядок принятия и вступления в силу решений сообщества собственников квартир

(1) Порядок и способ принятия и вступления в силу решений сообщества собственников квартир определяет сообщество собственников квартир с соблюдением положений настоящего закона.

(2) Сообщество собственников квартир по вопросам своей компетенции может принимать решения следующими способами:

1) на общем собрании собственников квартир (статья 19);

2) без созыва общего собрания собственников квартир — в форме опроса (далее — в форме опроса) (статья 20);

3) иным образом по взаимному соглашению (статья 21).

(3) Все решения сообщества собственников квартир имеют одинаковую юридическую силу вне зависимости от того, каким из способов, указанных в части второй настоящей статьи, они приняты.

(4) Сообщество собственников квартир может определить, какие вопросы решаются только на общем собрании собственников квартир.

(5) Все принятые сообществом собственников квартир решения оформляются в письменной форме. Решение сообщества собственников квартир считается принятым с момента подписания протокола общего собрания или протокола голосования. Протокол составляется и подписывается с соблюдением порядка, установленного настоящим законом, с учётом определённого сообществом собственников квартир способа принятия решения.

(5¹) Принятые сообществом собственников квартир решения вступают в силу на следующий день после их доведения до сведения, если сообщество собственников квартир не решило иначе. Принятые сообществом собственников квартир решения считаются доведёнными до сведения с момента их подписания в Строительной информационной системе или прикрепления к Строительной информационной системе.

(6) При созыве общего собрания или повторного общего собрания, а также при организации опроса или повторного опроса организатор общего собрания или опроса также уведомляет об этом управляющего и не позднее чем в течение одного месяца со дня принятия решения сообщества собственников квартир направляет это решение управляющему.

(С поправками, внесёнными законами от 17.11.2016, 31.03.2022, 30.05.2024 и 13.11.2025, вступившим в силу 05.01.2026.)

Статья 19. Порядок созыва и проведения общего собрания собственников квартир

(1) Общее собрание собственников квартир созывается по инициативе одного или нескольких собственников квартир или управляющего (далее — организатор общего собрания). Порядок созыва и проведения общего собрания собственников квартир, в том числе с использованием электронных средств связи в режиме онлайн, определяет сообщество собственников квартир.

(4) На общее собрание собственников квартир не позднее чем за семь дней заблаговременно в письменной форме или иным образом, установленным сообществом собственников квартир, приглашается каждый собственник квартиры, а также управляющий. В приглашении указываются место, время, повестка дня общего собрания и условия принятия решений.

(5) Собственники квартир вправе передать голос до общего собрания собственников квартир, представив его в письменной форме организатору общего собрания или проголосовав в Строительной информационной системе, если общее собрание собственников квартир созвано с использованием функционала Строительной информационной системы.

(6) Собственник квартиры, проголосовавший до общего собрания собственников квартир, вправе участвовать в общем собрании и голосовать на нём. Голос собственника квартиры, поданный до общего собрания, аннулируется, если данный собственник квартиры участвует в общем собрании и голосует на нём. Если собственник квартиры, проголосовавший до общего собрания, участвует в общем собрании, но не голосует на нём, принимается во внимание голос, поданный собственником квартиры до общего собрания.

(7) Организатор общего собрания регистрирует в списке участников собственников квартир, которые передали свой голос до общего собрания и не участвуют в общем собрании, а также собственников квартир, участвующих в общем собрании лично, и собственников квартир, участвующих в общем собрании с использованием электронных средств связи в режиме онлайн. Собственники квартир, участвующие в общем собрании лично или с использованием электронных средств связи в режиме онлайн, избирают председателя и секретаря общего собрания.

(8) Общее собрание собственников квартир правомочно, если зарегистрированные в списке участников собственники квартир представляют более половины всех прав собственности на квартиры.

(9) Протокол общего собрания собственников квартир составляется с указанием голоса каждого собственника квартиры — «за» или «против» — по каждому вопросу повестки дня общего собрания.

(10) Протокол общего собрания собственников квартир подписывается председателем и секретарём общего собрания, если сообщество собственников квартир не приняло иного решения.

(11) Если общее собрание собственников квартир созвано с использованием Строительной информационной системы, организатор общего собрания в течение 14 дней обеспечивает составление протокола. Составленный протокол общего собрания в течение семи дней подписывается председателем и секретарём общего собрания с использованием инструмента электронного подписания, доступного в электронном сервисе Строительной информационной системы.

(12) Организатор общего собрания уведомляет всех собственников квартир об утверждении протокола общего собрания. Сообщество собственников квартир само определяет порядок получения уведомления об утверждённом протоколе общего собрания. Если собственник квартиры в течение 14 дней после утверждения протокола общего собрания не заявил организатору общего собрания возражений против указанного в утверждённом протоколе общего собрания голоса собственника квартиры по вопросу повестки дня, считается, что собственник квартиры согласился с тем, что указанный голос соответствует его голосованию на общем собрании. Собственники квартир вправе заявлять возражения также с использованием функционала Строительной информационной системы.

(С поправками, внесёнными законами от 31.03.2022, 30.05.2024 и 19.06.2025, вступившим в силу 16.07.2025.)

Статья 19¹. Повторное общее собрание

(1) Повторное общее собрание собственников квартир считается правомочным, если оно отвечает всем следующим условиям:

1) созванное в порядке и в сроки, установленные статьёй 19 настоящего закона, общее собрание собственников квартир, в том числе собрание, созванное с использованием электронных средств связи в режиме онлайн (далее — первоначальное собрание), не было правомочным ввиду отсутствия кворума собственников квартир;

2) повторное собрание созвано не позднее одного месяца после первоначального собрания;

3) в повестку дня повторного собрания включён только вопрос, отвечающий требованиям части десятой статьи 17 настоящего закона и включавшийся в повестку дня первоначального собрания;

4) зарегистрированные в списке участников повторного собрания собственники квартир представляют более одной трети всех прав собственности на квартиры.

(2) Для принятия решения на повторном собрании необходимо, чтобы за него проголосовало более половины собственников прав собственности на квартиры, представленных на повторном собрании.

(3) Решение собственников квартир, принятое на повторном собрании, вступает в силу через один месяц после дня его доведения до сведения, если в этот срок сообщество собственников квартир на вновь созванном общем собрании собственников квартир или путём принятия решения в форме опроса по соответствующему вопросу не решило иначе. Решение, принятое на повторном собрании, по вопросу, указанному в статье 11² настоящего закона, вступает в силу на следующий день после его доведения до сведения.

(3¹) На принятие решения по вопросу, указанному в статье 11² настоящего закона, распространяются пункты 1, 2 и 3 части первой настоящей статьи.

(4) На созыв и проведение повторного собрания распространяются положения настоящего закона, если настоящей статьёй не установлено иного.

(Редакция закона от 30.05.2024 с поправками, внесёнными законом от 30.04.2026, вступившим в силу 29.05.2026.)

Статья 20. Принятие решений сообщества собственников квартир без созыва общего собрания

(1) Собственники квартир вправе принимать решения в форме опроса, если только сообщество собственников квартир не установило, что соответствующий вопрос решается исключительно на общем собрании собственников квартир.

(2) Если решение принимается в форме опроса, собственник квартиры, определённое сообществом собственников квартир лицо или управляющий (далее — организатор опроса) направляет каждому собственнику квартиры письменный проект решения по рассматриваемому вопросу, условия принятия решения и документы, связанные с его принятием, а также указывает срок, в течение которого собственник квартиры может письменно проголосовать «за» или «против» принятия соответствующего решения. В повторно организованном опросе указываются также условия принятия решений сообщества собственников квартир. Срок не может быть менее 14 дней и более 180 дней с момента направления проекта решения.

(3) Опрос состоялся, если в нём письменно проголосовали «за» или «против» принятия соответствующего решения более половины всех собственников квартир дома. По результатам голосования организатор опроса составляет и подписывает протокол голосования и в течение пяти рабочих дней направляет его всем собственникам квартир. В протоколе голосования указываются:

1) день направления проекта решения и установленный для голосования собственников квартир срок;

2) принятое решение и связанные с ним результаты голосования;

3) содержание особых мнений;

4) иные существенные сведения о голосовании.

(4) Организатор опроса указывает результаты голосования остальных собственников квартир.

(5) Порядок принятия решений сообществом собственников квартир в форме опроса определяет сообщество собственников квартир.

(6) Организатор опроса в течение 14 дней прикрепляет к домовому делу в Строительной информационной системе протокол голосования, а также голос каждого собственника квартиры — «за» или «против» — по каждому вопросу, включённому в опрос.

(7) При принятии решений в форме опроса может использоваться функционал Строительной информационной системы с применением порядка и сроков, указанных в настоящей статье.

(8) Если решения в форме опроса принимаются в соответствии с порядком, установленным частью седьмой настоящей статьи, собственник квартиры при голосовании использует инструмент электронного подписания, доступный в электронном сервисе Строительной информационной системы. Сообщество собственников квартир определяет порядок голосования для тех собственников квартир, у которых нет возможности подать голос с использованием функционала Строительной информационной системы.

(С поправками, внесёнными законами от 17.11.2016, 31.03.2022, 30.05.2024 и 19.06.2025, вступившим в силу 16.07.2025.)

Статья 20¹. Данные собственников квартир, необходимые в процессе принятия решений сообщества собственников квартир

Идентифицирующие данные собственника квартиры (для физического лица — имя, фамилия, персональный код; для юридического лица — наименование, регистрационный номер), а также данные об адресе отдельной собственности и идеальных долях и кадастровом номере принадлежащего собственнику квартиры права собственности на квартиру для принятия решений сообщества собственников квартир в Строительной информационной системе предоставляются бесплатно с использованием государственных информационных систем.

(Редакция закона от 31.03.2022, вступившего в силу 03.05.2022.)

Статья 20². Повторно организованный опрос

(1) Повторно организованный опрос собственников квартир, признанный правомочным (далее — повторный опрос), — это опрос собственников квартир, отвечающий всем следующим условиям:

1) организованный в порядке и в сроки, установленные статьёй 20 настоящего закона, опрос собственников квартир, в том числе организованный с использованием функционала Строительной информационной системы или иных электронных средств связи в режиме онлайн (далее — первоначальный опрос), не был правомочным ввиду отсутствия кворума собственников квартир, то есть собственники квартир, представляющие более половины всех прав собственности на квартиры, в установленный срок не дали ответа;

2) повторный опрос организован в течение одного месяца, но не ранее чем через два дня после первоначального опроса;

3) в повестку дня повторного опроса включены только те вопросы, которые отвечают требованиям части десятой статьи 17 настоящего закона и включались в перечень рассматриваемых вопросов первоначального опроса;

4) в повторном опросе дали ответ собственники квартир, представляющие более одной трети всех прав собственности на квартиры в доме.

(2) Для принятия решения при повторном опросе необходимо, чтобы за него проголосовало более половины собственников прав собственности на квартиры, представленных в повторном опросе.

(3) Решение, принятое при повторном опросе, вступает в силу через один месяц после дня его доведения до сведения, если в этот срок сообщество собственников квартир на вновь созванном общем собрании собственников квартир или путём принятия решения в форме опроса по соответствующему вопросу не решило иначе. Решение, принятое при повторном опросе, по вопросу, указанному в статье 11² настоящего закона, вступает в силу на следующий день после его доведения до сведения.

(3¹) На принятие решения по вопросу, указанному в статье 11² настоящего закона, распространяются пункты 1, 2 и 3 части первой настоящей статьи.

(4) На организацию и проведение повторного опроса распространяются положения настоящего закона, если настоящей статьёй не установлено иного.

(Редакция закона от 30.05.2024 с поправками, внесёнными законами от 19.06.2025 и 30.04.2026, вступившим в силу 29.05.2026.)

Статья 20³. Средства связи, используемые в процессе принятия решений сообщества собственников квартир

(1) Организатор общего собрания или опроса либо держатель Строительной информационной системы, если общее собрание созывается или опрос организуется с использованием функционала Строительной информационной системы, направляет каждому собственнику квартиры приглашение на общее собрание или информацию об организации опроса, а также иную информацию, связанную с принятием решений сообщества собственников квартир, используя следующие средства связи в следующей очерёдности:

1) электронная почта;

2) официальный электронный адрес, если собственник квартиры его создал.

(2) Организатор общего собрания направляет приглашение на общее собрание, а организатор опроса — информацию об организации опроса, а также иную информацию, связанную с принятием решений сообщества собственников квартир, собственнику квартиры, адрес электронной почты которого не указан в Строительной информационной системе и который не активировал счёт официального электронного адреса, по адресу для корреспонденции. Организатор общего собрания или опроса получает информацию об адресе для корреспонденции, используя функционал Строительной информационной системы. Если адрес для корреспонденции не указан в Строительной информационной системе, указанная в настоящей части информация направляется по адресу права собственности на квартиру.

(Редакция закона от 30.05.2024, вступившего в силу 01.11.2024.)

Статья 20⁴. Получение информации о задекларированном месте жительства собственника квартиры

(1) Держатель Строительной информационной системы, используя её функционал, предоставляет управляющему или собственнику квартиры информацию об адресе задекларированного места жительства собственника квартиры, входящего в состав сообщества собственников квартир. При запросе информации об адресе задекларированного места жительства собственника квартиры управляющий или собственник квартиры подтверждает, что полученная информация будет использована для осуществления конкретных прав и обязанностей, установленных настоящим законом или нормативными актами об управлении жилыми домами.

(2) Управляющий или собственник квартиры, получивший информацию в соответствии с частью первой настоящей статьи, несёт ответственность за то, чтобы полученная информация использовалась только для законной цели, указанной в запросе.

(Редакция закона от 30.05.2024, вступившего в силу 01.11.2024.)

Статья 21. Принятие решений сообщества собственников квартир иным образом по взаимному соглашению

(1) Взаимное соглашение всех собственников квартир признаётся решением сообщества собственников квартир.

(2) Если все квартиры в жилом доме принадлежат одному лицу, его решение признаётся решением сообщества собственников квартир.

(3) Взаимное соглашение, принятое собственниками квартир, прикрепляется к домовому делу в Строительной информационной системе в течение 14 дней.

(С поправками, внесёнными законом от 31.03.2022, вступившим в силу 03.05.2022.)

Статья 22. Порядок принятия решений в отдельном жилом доме

Если на земельном участке, находящемся в общей собственности собственников квартир, расположено несколько жилых домов, вопросы, указанные в части третьей статьи 11 и в статье 11¹ настоящего закона, решаются с соблюдением положений статей 17, 18, 19, 19¹, 20, 20² и 21 настоящего закона. Необходимое для принятия решения число голосов исчисляется с учётом числа прав собственности на квартиры в отдельном жилом доме.

(Редакция закона от 06.07.2021 с поправками, внесёнными законом от 19.06.2025, вступившим в силу 16.07.2025.)

Статья 23. Признание решения сообщества собственников квартир принятым по решению суда

(1) Собственник квартиры вправе обратиться в суд с иском о признании принятым такого решения сообщества собственников квартир, которое входит в компетенцию сообщества и обеспечивает надлежащее управление жилым домом или осуществление иной установленной законом обязанности сообщества.

(2) Собственник квартиры обязан в порядке, установленном настоящим законом, организовать принятие такого решения сообщества собственников квартир до подачи иска в суд. Иск в суд может быть предъявлен только в том случае, если сообщество собственников квартир не приняло соответствующее решение, в том числе на повторном собрании или при повторном опросе, однако согласно положениям настоящего закона их проведение было возможным.

(3) Иск о признании принятым решения сообщества собственников квартир собственник квартиры предъявляет в суд против сообщества собственников квартир.

(4) Признанное судебным решением решение сообщества собственников квартир является обязательным для всех собственников квартир. Такое решение сообщество собственников квартир может изменить или отменить, если изменились обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, и это соответствует обоснованным интересам собственников квартир.

(Редакция закона от 30.04.2026, вступившего в силу 29.05.2026. См. пункт 25 переходных положений.)

Статья 24. Оспаривание решения сообщества собственников квартир и признание его недействительным

(1) Суд по иску собственника квартиры может признать решение сообщества собственников квартир недействительным, если такое решение или процедура его принятия противоречат закону или установленному собственниками квартир порядку принятия решений.

(2) Иск, которым собственник квартиры оспаривает действительность решения, может быть предъявлен в течение трёх месяцев со дня, когда собственник квартиры узнал или должен был узнать о решении сообщества собственников квартир, но не позднее чем в течение одного года со дня принятия решения. Если решение противоречит закону, собственник квартиры вправе в любое время требовать признания его недействительным.

(3) Иск, которым собственник квартиры оспаривает действительность решения, и иск, которым собственник квартиры требует признания решения недействительным, он предъявляет в суд против сообщества собственников квартир.

(Редакция закона от 30.04.2026, вступившего в силу 29.05.2026. См. пункт 25 переходных положений.)

ГЛАВА IV ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧАСТЬЮ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 25. Право отдельного пользования и его объект

(1) Право отдельного пользования — это установленное в пользу права собственности на квартиру право использовать определённую неотделённую реальную часть из части, находящейся в общей собственности, которую использует исключительно данный собственник квартиры обособленно от других собственников квартир.

(2) Право отдельного пользования может быть установлено в отношении части помещения общего пользования, кровли или наружной стены жилого дома, которая является самостоятельно функционально используемой, а также в отношении вспомогательной постройки или иного сооружения жилого дома или их части, либо земельного участка, на котором расположен жилой дом, или его части (далее — объект права отдельного пользования), если установление и осуществление права отдельного пользования существенно не затрудняет эксплуатацию жилого дома, доступ к отдельным собственностям или их использование.

(3) К праву отдельного пользования применяются положения Гражданского закона о реальных сервитутах, если настоящим законом не установлено иного.

(4) Право отдельного пользования регистрируется в Кадастровой информационной системе как обременение служащего недвижимого имущества.

(Редакция закона от 30.04.2026, вступившего в силу 29.05.2026. См. пункты 22, 23 и 24 переходных положений.)

Статья 26. Установление, изменение и прекращение права отдельного пользования

(1) Право отдельного пользования может быть установлено, изменено и прекращено решением сообщества собственников квартир или судебным решением. Право отдельного пользования считается установленным с момента его закрепления в земельной книге.

(2) Право отдельного пользования в отношении определённого объекта права отдельного пользования закрепляется в разделе земельной книги жилого дома (служащего недвижимого имущества) как вещное право, обременяющее недвижимое имущество, и в разделе соответствующего права собственности на квартиру (господствующего недвижимого имущества) указывается установленное в его пользу право отдельного пользования.

(3) Одновременно с разделом жилого дома на права собственности на квартиры и внесением в земельную книгу всех прав собственности на квартиры сообщество собственников квартир может установить права отдельного пользования в пользу лица, которому принадлежат все права собственности на квартиры в жилом доме, закрепив эти права в разделе земельной книги жилого дома в пользу указанного лица в качестве личных сервитутов, либо установить права отдельного пользования в пользу одного или нескольких прав собственности на квартиры, закрепив эти права в разделе земельной книги жилого дома в качестве реальных сервитутов.

(4) Лицо, указанное в части третьей настоящей статьи, может отчуждать установленное в его пользу право отдельного пользования как личный сервитут только одному из приобретателей права собственности на квартиру, внося соответствующие изменения в записи раздела земельной книги жилого дома и одновременно указывая в разделе соответствующего права собственности на квартиру установленное в его пользу право отдельного пользования в качестве реального сервитута. Все не отчуждённые права отдельного пользования, установленные в пользу лица, указанного в части третьей настоящей статьи, в качестве личных сервитутов прекращаются, как только это лицо отчуждает все принадлежащие ему права собственности на квартиры иным приобретателям. Сообщество собственников квартир вправе ходатайствовать о погашении таким образом прекратившихся прав отдельного пользования.

(5) С прекращением права собственности на квартиру прекращается установленное в его пользу право отдельного пользования, за исключением случая, когда право собственности на квартиру прекращается путём его присоединения к иному праву собственности на квартиру.

(6) Право отдельного пользования прекращается с определённо выраженным отказом собственника квартиры от права отдельного пользования путём погашения записей в земельной книге, указанных в части второй настоящей статьи.

(7) Сообщество собственников квартир вправе предъявить иск о прекращении права отдельного пользования, если лицо, осуществляющее это право, при его реализации существенно нарушает положения настоящего закона или если право отдельного пользования существенно ограничивает права других собственников квартир.

(Редакция закона от 30.04.2026, вступившего в силу 29.05.2026. См. пункты 22, 23 и 24 переходных положений.)

Статья 27. Осуществление права отдельного пользования

(1) Право отдельного пользования предоставляет соответствующему собственнику квартиры возможность использовать объект права отдельного пользования в соответствии с предназначенным для данного объекта видом использования.

(2) Собственник квартиры, приобретший право отдельного пользования, вправе сдавать объект права отдельного пользования в аренду или иным образом передавать в пользование иному лицу на определённый срок.

(3) Собственнику квартиры, приобретшему право отдельного пользования:

1) запрещено производить строительные работы в объекте права отдельного пользования, за исключением его восстановления в прежнее состояние;

2) вменяется в обязанность нести связанные с объектом права отдельного пользования расходы по управлению и обременения.

(4) Собственники квартир и управляющий вправе получать доступ к отдельным собственностям или части, находящейся в общей собственности, через объект права отдельного пользования другого собственника квартиры, если иной доступ невозможен или существенно затруднён.

(5) Собственник квартиры, приобретший право отдельного пользования, несёт ответственность за ущерб, причинённый другим собственникам квартир при осуществлении права отдельного пользования вопреки положениям настоящей статьи.

(Редакция закона от 30.04.2026, вступившего в силу 29.05.2026. См. пункты 22, 23 и 24 переходных положений.)

Статья 28. Отчуждение и залог права отдельного пользования

(1) Собственник квартиры, приобретший право отдельного пользования, может отчуждать или закладывать его вместе с правом собственности на квартиру. Отдельно от права собственности на квартиру собственник квартиры может отчуждать право отдельного пользования только иному собственнику квартиры в данном жилом доме.

(2) Если на одном земельном участке расположено несколько жилых домов и собственник квартиры одного жилого дома приобрёл право отдельного пользования частью указанного земельного участка, он вправе отчуждать это право отдельного пользования собственнику квартиры любого жилого дома.

(3) Отчуждение части права отдельного пользования не допускается, за исключением случая, когда право собственности на квартиру вместе с правом отдельного пользования отчуждается нескольким приобретателям совместно, каждому в определённых идеальных долях.

(Редакция закона от 30.04.2026, вступившего в силу 29.05.2026. См. пункты 22, 23 и 24 переходных положений.)

Статья 29. Общая инфраструктура

(1) Общая инфраструктура — это неотделённая реальная часть земельного участка одного жилого дома (служащего недвижимого имущества) с инженерными сооружениями, за исключением инженерных сетей, и элементами благоустройства, предназначенная для совместного использования исключительно с собственниками квартир иного жилого дома (господствующего недвижимого имущества), если оба жилых дома расположены на разных земельных участках.

(2) К праву пользования общей инфраструктурой применяются положения Гражданского закона о реальных сервитутах, если настоящим законом не установлено иного.

(3) Общая инфраструктура регистрируется в Кадастровой информационной системе как обременение служащего недвижимого имущества.

(Редакция закона от 30.04.2026, вступившего в силу 29.05.2026.)

Статья 30. Установление, изменение и прекращение права пользования общей инфраструктурой

(1) Право пользования общей инфраструктурой может быть установлено, изменено или прекращено соглашением между сообществами собственников квартир служащего и господствующего недвижимого имущества или судебным решением. Право пользования общей инфраструктурой считается установленным с момента его закрепления в земельной книге.

(2) Право пользования общей инфраструктурой закрепляется в разделе земельной книги служащего недвижимого имущества как вещное право, обременяющее данное недвижимое имущество, а в разделе господствующего недвижимого имущества указывается установленное в его пользу право пользования общей инфраструктурой.

(3) Право пользования общей инфраструктурой, обременяющее служащее недвижимое имущество в пользу господствующего недвижимого имущества, может быть установлено и существовать также в том случае, если все права собственности на квартиры в жилых домах обоих объектов недвижимости принадлежат одному лицу.

(Редакция закона от 30.04.2026, вступившего в силу 29.05.2026.)

Статья 31. Осуществление права пользования общей инфраструктурой

(1) Каждый собственник квартиры служащего и господствующего недвижимого имущества имеет равное право совместно с остальными собственниками квартир пользоваться общей инфраструктурой в соответствии с предназначенным для неё видом использования.

(2) Ответственность за управление общей инфраструктурой несут собственники квартир служащего недвижимого имущества, если сообщества собственников квартир служащего и господствующего недвижимого имущества не договорились об ином порядке управления.

(3) Расходы по управлению общей инфраструктурой соразмерно несёт каждый собственник квартиры господствующего и служащего недвижимого имущества, а до момента ввода в эксплуатацию жилого дома, входящего в состав господствующего недвижимого имущества, — только собственники квартир служащего недвижимого имущества.

(4) Для определения вида и размера расходов по управлению общей инфраструктурой применяются положения настоящего закона о покрытии расходов по управлению частью, находящейся в общей собственности. Решение о размере расходов по управлению общей инфраструктурой принимается сообществом собственников квартир служащего недвижимого имущества.

(5) Расходы по управлению общей инфраструктурой собственник квартиры уплачивает лицу, управляющему тем недвижимым имуществом, в котором расположено соответствующее право собственности на квартиру.

(Редакция закона от 30.04.2026, вступившего в силу 29.05.2026.)

ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Со вступлением в силу настоящего закона утрачивает силу закон «О праве собственности на квартиру» (Вестник Сейма и Кабинета министров Латвийской Республики, 1996, № 1; 1997, № 4; 1998, № 23; 2001, № 24; 2004, № 9; 2009, № 24).
2. Поправка к статье 5 настоящего закона о её дополнении частью шестой (о пересчёте идеальных долей отдельной собственности и общей собственности права собственности на квартиру, если в процессе приватизации жилого дома идеальные доли в общей собственности были исчислены не в соответствии с частью первой статьи 5 настоящего закона) вступает в силу одновременно с поправками в Закон о государственном кадастре недвижимого имущества и Закон о земельной книге, устанавливающими актуализацию в земельной книге пересчитанных идеальных долей отдельной собственности и общей собственности права собственности на квартиру.
3. Новая редакция части первой статьи 3 настоящего закона (о регистрации отдельной собственности в качестве группы помещений в государственной кадастровой информационной системе недвижимого имущества) не распространяется на те права собственности на квартиры, которые были зарегистрированы в государственной кадастровой информационной системе недвижимого имущества до 31 декабря 2016 года.
4. Поправка к пункту 1 части первой статьи 4 настоящего закона (о замене слова «жилой дом» словами «отдельный жилой дом») не распространяется на те права собственности на квартиры, которые были зарегистрированы в государственной кадастровой информационной системе недвижимого имущества до 31 декабря 2016 года, а также на те жилые дома, которые внесены в земельную книгу или для строительства которых разрешение на строительство было выдано до 31 декабря 2016 года.
5. До вступления в силу отдельного закона, устанавливающего разделение нежилых зданий — офисных зданий, а также иных нежилых зданий, если в таком нежилом здании оборудовано не менее трёх квартир, — на отдельные собственности, положения настоящего закона применяются также к зарегистрированным в Кадастровой информационной системе нежилым зданиям — офисным зданиям, а также иным нежилым зданиям, в которых оборудовано не менее трёх квартир, если в них созданы группы помещений, соответствующие части первой статьи 3 настоящего закона. Настоящий пункт не распространяется на нежилые здания, возведённые на основании права застройки.
6. Установленная законом плата за пользование правами на использование земли, предусмотренная пунктом 5 части первой статьи 10 настоящего закона (вступает в силу 1 января 2022 года), уплачивается собственнику земли за первый квартал 2022 года до 31 марта 2022 года, если с собственником земли не заключено соглашение об ином порядке уплаты.
7. Сообщество собственников квартир, осуществляющее хозяйственную деятельность или нанимающее физическое лицо, не зарегистрированное в качестве лица, осуществляющего хозяйственную деятельность, обязано в течение шести месяцев со дня вступления в силу статьи 15³ настоящего закона зарегистрироваться в Службе государственных доходов в качестве налогоплательщика.
8. До вступления в силу поправок в нормативные акты, устанавливающих регистрацию налогоплательщиков в Службе государственных доходов, Служба государственных доходов регистрирует сообщества собственников квартир в реестре налогоплательщиков в общем порядке.
9. С 1 мая 2022 года документы о доверенности, представленные в Строительную информационную систему, дополнительно заверяются квалифицированной электронной печатью, созданной информационной системой основной деятельности, в смысле пункта 27 статьи 3 Регламента № 910/2014, и метками времени в смысле пункта 33 статьи 3 Регламента № 910/2014.
10. Собственники квартир, которые до 31 октября 2024 года не указали управляющему или лицу, ведущему домовое дело, свои контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты, адрес для корреспонденции, если он отличается от адреса права собственности на квартиру), до 31 декабря 2024 года представляют контактные данные управляющему или лицу, ведущему домовое дело, с соблюдением положений подпункта 11¹ пункта 1 части первой и части четвёртой статьи 10 настоящего закона.
11. Информацию, указанную в пункте 10 настоящих переходных положений, управляющий или лицо, ведущее домовое дело, прикрепляет к Строительной информационной системе в срок, установленный нормативными актами в отношении включения документов в домовое дело.
12. Положения статьи 19¹ настоящего закона о повторном общем собрании и положения статьи 20² о повторном опросе не применяются в случаях, когда первоначальное собрание было созвано и не было правомочным или первоначальный опрос был организован и не был правомочным до 1 ноября 2024 года.
13. Положения статьи 13¹ настоящего закона об ответственности приобретателя права собственности на квартиру по долгам по платежам применяются, если добровольное отчуждение права собственности на квартиру произошло после 31 декабря 2025 года.
14. Если долги по платежам, указанным в части первой статьи 13¹ настоящего закона, возникли до 31 декабря 2025 года, положения настоящей статьи об ответственности приобретателя права собственности на квартиру за погашение долгов по платежам применяются только в том случае, если соответствующий платёж не был произведён предыдущим собственником квартиры.
15. Если сообщество собственников квартир приняло решение о замене окон или дверей жилого дома в случае его обновления, собственник квартиры, который с соблюдением требований нормативных актов произвёл замену или восстановление окон или дверей, разграничивающих отдельную собственность, до 31 декабря 2025 года, обеспечив при этом, что их технические и физические характеристики совпадают с соответствующими характеристиками окон или дверей, выбранных сообществом собственников квартир, или превосходят их, вправе требовать, чтобы сообщество собственников квартир сохранило заменённые или восстановленные им окна или двери, а если внешний вид выбранных сообществом собственников квартир окон или дверей отличается, — возместило расходы на замену или восстановление окон или дверей с учётом их износа.
16. Поправки к пункту 4 части второй статьи 3 и пункту 1 части первой статьи 4 настоящего закона в части уточнения статуса окон и дверей, разграничивающих отдельную собственность, дополнение части первой статьи 10 подпунктом 7¹ и поправка к подпункту 10 в части уточнения содержания обязанности по информированию, поправка к части второй статьи 11 (изложение в новой редакции) и статья 13¹ вступают в силу 1 января 2026 года.
17. Государственное бюро строительного контроля до 1 апреля 2026 года включает в реестр сообществ собственников квартир сведения, указанные в части третьей статьи 15⁴ настоящего закона, о тех сообществах собственников квартир, которые созданы до 4 января 2026 года.
18. Сообщества собственников квартир, указанные в пункте 17 настоящих переходных положений, если на них не распространяется исключение, предусмотренное частью шестой статьи 15⁵ настоящего закона, обязаны представить заявление о регистрации сведений о бенефициарном владельце данного сообщества собственников квартир в Коммерческий регистр Латвийской Республики до 1 октября 2026 года.
19. Пункт 5 части третьей статьи 15⁴ настоящего закона вступает в силу с днём вступления в силу поправок в Закон об официальном электронном адресе, предусматривающих создание официального электронного адреса для сообществ собственников квартир.
20. До момента создания для сообщества собственников квартир официального электронного адреса в случаях, установленных Законом об официальном электронном адресе, для связи с сообществом собственников квартир используется официальный электронный адрес управляющего, если управляющим является юридическое лицо, или адрес электронной почты, если управляющим является физическое лицо, не активировавшее официальный электронный адрес.
21. Установленное право отдельного пользования и общая инфраструктура регистрируются как обременение в Кадастровой информационной системе не позднее шести месяцев после дня вступления в силу главы IV настоящего закона «Права пользования частью, находящейся в общей собственности».
22. С днём вступления в силу статей 25, 26, 27 и 28 настоящего закона, предусматривающих возможность установления, изменения или прекращения права отдельного пользования, в жилом доме не может устанавливаться иной порядок пользования частью, находящейся в общей собственности.
23. Правоотношения, вытекающие из порядка пользования частью, находящейся в общей собственности, установленного до дня вступления в силу статей 25, 26, 27 и 28 настоящего закона, рассматриваются по положениям Гражданского закона.
24. Если до дня вступления в силу статей 25, 26, 27 и 28 настоящего закона в земельной книге был записан порядок пользования частью, находящейся в общей собственности, такое право может быть записано в земельную книгу в качестве права отдельного пользования. Запись производится на основании документа, представленного теми собственниками квартир, в пользу которых устанавливается право отдельного пользования, подтверждающего закрепляемое право, если только данное право соответствует требованиям настоящего закона об установлении права отдельного пользования.
25. Иски о признании решения сообщества собственников квартир недействительным, поданные в суд до дня вступления в силу статей 23 и 24 настоящего закона (которые устанавливают, что иск, которым собственник квартиры оспаривает действительность решения сообщества собственников квартир, предъявляется в суд против сообщества собственников квартир), суд продолжает рассматривать в отношении тех ответчиков, против которых предъявлен иск.
26. Принятие решения о создании парковочного места для лиц с инвалидностью в соответствии со статьёй 11² настоящего закона с использованием функционала Строительной информационной системы может быть организовано начиная с 1 ноября 2026 года.