Недавно в рижском районе Иманта случилось ЧП: на проспекте Курземес, 124 обвалился балкон жилого дома. Из-за сильных порывов ветра часть конструкции не выдержала, обломки балконного заграждения упали на клумбу у дома. К счастью, рядом в этот момент никого не было, поэтому никто не пострадал. Но в следующий раз может не повезти. Что собирается делать домоуправление?
В ожидании технического обследования
Директор управления обеспечения услуг домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks Юрий Тукишс рассказал «МК-Латвии» подробности о произошедшем:
– В доме на проспекте Курземес, 124 у одного из балконов обрушился передний элемент – так называемый щит, который выполняет функцию ограждения вместо перил.
Управляющая компания регулярно осматривает дома (последний раз в декабре прошлого года), поэтому мы знали, что балконы в этом доме давно требуют ремонта.
– Тогда почему вы этот ремонт не выполнили до падения балкона?
– Как и большинству домов, построенных в 1970-е годы, этому зданию нужно много чего отремонтировать, однако активные жильцы решили сначала заняться теми работами, которые нужны всем, а не только владельцам квартир с балконами. Мы, правда, рекомендовали не откладывать ремонт балконов, так как невозможно с точностью определить тот момент, когда изношенный балкон станет по-настоящему аварийным. К сожалению, в данном случае произошло именно это. Сейчас доступ к части территории и балконам временно ограничен.
– Как в целом организован контроль технического состояния балконов и в том числе балкона дома на проспекте Курземес?
– Домоуправление вместе со специалистом по конструкциям регулярно проводит визуальную оценку состояния дома, на ее основе планируются необходимые ремонтные работы.
– Было ли проведено не визуальное, а техническое обследование дома после падения балкона?
– Да, жильцы сами заказали техническое обследование, но еще до происшествия. Мы ждем его результаты, чтобы на их основе принять решение о дальнейших работах. Замечу, что техническое обследование – это более глубокая проверка, чем обычный осмотр. По закону ее проводят раз в 10 лет.
Дальнейшие действия
– Будет ли домоуправление проверять остальные балконы в этом доме?
– Конечно. Если в доме уже обнаружен один опасный балкон, проверяются все остальные.
– Возможен ли демонтаж всех балконов в этом доме?
– Мы считаем, что балконы нужно восстанавливать, поскольку они являются частью квартиры и влияют на ее стоимость. Что касается полного демонтажа, такое решение могут принять только сами владельцы квартир. При этом необходимо, чтобы за полный снос балконов без восстановления проголосовали 100% собственников.
– В каких случаях именно домоуправление может принять решение о срочном демонтаже балконов?
– Самостоятельно – ни в каких.
Такое решение принимают только владельцы квартир, и только при согласии 100% собственников квартир этого дома.
Если такого решения нет, управляющий балкон, если он находится в аварийном состоянии.
– Сколько стоит восстановление одного балкона?
– Стоимость зависит от дома, размеров и количества балконов, а также от выбранных материалов, поэтому назвать одну цену невозможно.
Но есть общее правило: выгоднее ремонтировать все балконы сразу, чем по одному. В этом случае расходы на технику, леса и другие работы распределяются, и итоговая стоимость получается ниже.
Ремонт, а не демонтаж
– После ЧП в Иманте люди стали опааться, что подобное может произойти и в их доме. Ваша компания обслуживает многие дома в Риге, поэтому скажите, сколько балконов было восстановлено в прошлом году? И сколько планируется отремонтировать в этом году?
– За последние два года балконы были отремонтированы в 66 домах, и в большинстве случаев это были плановые, а не аварийные работы, ремонт проводился сразу для всех балконов в доме. При восстановлении используются современные технологии – ограждения ставят уже не бетонные, а из более легких и прочных материалов. В этом году запланирован ремонт балконов еще в 29 домах.
– Кто оплачивает эти расходы – все жители дома или только владельцы квартир с балконами? Ведь далеко не у всех квартир есть балконы, и эти люди не хотят платить за ремонт чужого имущества…
– Дело в том, что балкон как конструкция является общим имуществом дома. Поэтому, как и другие общие работы, его восстановление оплачивается из общего фонда накоплений. Если возникает аварийная ситуация и требуется внеплановый ремонт, возможны разные варианты оплаты, но в любом случае это будут общие расходы дома. Это значит, что их не должен нести только тот владелец квартиры, чей балкон требует ремонта. Конечно, теоретически жильцы могут договориться иначе, но такое решение может быть оспорено в суде, и окончательное решение останется за судом.
Варианты оплаты
– За счет каких средств должны ремонтироваться балконы: только из накоплений дома или домоуправление может взять кредит на эти цели?
– Здесь все довольно просто. Если ремонт запланирован и в накопительном фонде дома достаточно средств, его оплачивают из накоплений. Если средств не хватает, но жильцы хотят провести ремонт, есть разные варианты: общим решением они могут увеличить ежемесячные взносы, отдельно копить средства именно на ремонт балконов, а могут взять заем в ALTUM или оформить кредит в банке (если его одобрят).
Но важно подчеркнуть: если речь идет об аварийном ремонте, отказаться от него нельзя.
В аварийном случае работы оплачиваются либо из накоплений, либо, если средств в общем фонде нет, то домоуправление может выставить всем жителям дополнительные счета.
– Если кто-то из владельцев квартир категорически против использования накоплений дома на ремонт аварийных балконов, должно ли домоуправление учитывать это мнение?
– Да, но только если это решение большинства владельцев квартир, это не может быть решением одного человека. И в случае аварийного состояния балкона его в любом случае будут чинить. В таком случае расходы на ремонт будут включены в ежемесячные счета.
В целом жильцы сами могут выбирать источник финансирования, например, использовать банковский кредит.
Вниманию владельцев этих домов!
– В домах какой серии чаще всего возникают проблемы с балконами?
– Чаще всего проблемы возникают в домах 602-й серии, а также в домах хру-щевского периода – 316-й и 318-й серий. Сложности бывают и с лоджиями в домах 467-й серии. Однако каждое здание нужно оценивать индивидуально, поскольку со временем износ затрагивает любые дома.
– Что делать жителям, если они заметили повреждения балкона?
– Нужно сообщить об этом управляющему домом – по телефону или по электронной почте. Наши клиенты могут воспользоваться мобильным приложением RNP и прикрепить фотографии. Если ситуация выглядит опасной и балкон может представлять угрозу, необходимо звонить в аварийную службу по телефону 80008989. Она работает круглосуточно и без выходных: специалисты оценят ситуацию и при необходимости оградят опасную зону.
– Как много в Риге домов с аварийными балконами?
– Аварийных ситуаций не так много, и они решаются сразу, как того требует закон. Однако в целом проблема стареющих балконов существует особенно в домах, построенных 40–60 лет назад. Там балконы естественным образом изношены и требуют ремонта. При этом ремонт балконов – одна из тех работ, против которых жильцы чаще всего выступают. Обычно это связано с тем, что балконы есть не у всех, а платить приходится из общего фонда.
Важно сказать, что если балконы представляют опасность, самоуправление может предоставить софинансирование на их ремонт – при условии, что ремонтируются все балконы, а не только аварийные.
Ольга ВАХТИНА
