Снова за счет жителей!

С 1 мая 2025 года в Латвии вступил в силу новый закон, призванный поставить точку в многолетнем процессе приватизации государственных и муниципальных жилых домов. Это попытка властей решить застарелые проблемы, которые тянутся еще с 90-х годов, когда страна переходила к рыночной экономике. Давайте разберемся, зачем понадобился Закон о прекращении приватизации и в какие расходы введет собственников квартир по всей стране.

Зачем нужен новый закон?

После восстановления независимости Латвии в 1991 году началась масштабная реформа собственности. Государство и муниципалитеты начали передавать жилье в частные руки, заявляя, что имеют целью развитие рынка недвижимости. Заодно власти просто переложили заботу о стареющем жилищном фонде на плечи самих жителей.

Во-первых, тысячи владельцев приватизированных квартир до сих пор не закрепили свои права в Земельной книге, потому что для них это слишком дорого. Но без записи в Земельной книге квартиру нельзя продать, подарить или заложить.

Во-вторых, в некоторых случаях земля под домами осталась в собственности государства или муниципалитетов, это властям очень неудобно, ведь надо выписывать жителям счета за аренду этих участков.

Есть вопросы и по пустующим объектам. Некоторые дома или квартиры просто заброшены, потому что находятся в плохом состоянии или неинтересны покупателям. Едва ли их кто-то приватизирует, и если их срочно не продать, то со временем властям придется их сносить, а это тоже деньги.

С управлением домами у нас тоже кавардак. Многие приватизированные дома до сих пор управляются муниципальными домоуправлениями в принудительном порядке, при этом жильцы не имеют почти никакого влияния, например, на ремонтные работы. А ведь с самого начала приватизации была идея передать управление домами в руки самих жителей – мол, пусть сами и занимаются своим имуществом, не обременяя государство и самоуправления. Идея никуда не делась, теперь нам снова продают ее, пусть и в новой обертке.

Новый закон, принятый на основе предложений Министерства экономики, устанавливает четкие сроки и правила, чтобы наконец-то завершить процесс приватизации. А если кто из жителей задумает медлить, государство готово достать кнут.

Что меняется?

Закон вводит несколько ключевых изменений:

Завершение ускоренной приватизации. С 1 мая 2025 года прекращается передача квартир в собственность до приватизации всего дома, то есть на «ускоренную» приватизацию.

Обязательная регистрация в Земельной книге. Если собственник не оформил свои права на квартиру в Земельной книге, то приватизационная комиссия может сделать это за него, но расходы придется возместить.

Земля под домами. Если ограничения на приватизацию земли сняты, она будет передана жильцам бесплатно, но с них потребуют оплатить издержки на оформление.

Управление домами. До конца 2025 года жильцы должны решить, кто будет управлять их домом. Если решения нет, управление передается текущему управляющему на срок до пяти лет.

Хочу спросить!

■ Почему вообще понадобился этот новый закон?

Закон нужен, чтобы завершить приватизацию жилых домов, начатую в 1991 году. Многие квартиры и дома до сих пор не оформлены в Земельной книге, земля под домами не приватизирована, а управление домами не передано жильцам. Закон устанавливает сроки и правила, чтобы устранить эти проблемы.

■ Я приватизировал квартиру в 90-х. Что мне теперь делать?

Если вы не зарегистрировали права собственности в Земельной книге, вам нужно это сделать до 31 августа 2025 года. Иначе приватизационная комиссия сделает это за вас, но вы должны будете оплатить расходы.

■ Что будет, если я не оформлю права в Земельной книге?

Если ваша квартира приватизирована в ускоренном порядке, то после 31 августа 2025 года любые сделки с вашей квартирой (продажа, дарение, залог) будут недействительны.

Для квартир, приватизированных в общем порядке, закон не устанавливает такого запрета, но без регистрации в Земельной книге ваше право собственности не подтверждено, и сделки могут быть признаны недействительными в суде.

Если вы не собираетесь продавать или дарить квартиру, отсидеться все равно не выйдет. Рано или поздно приватизационная комиссия зарегистрирует ваши права в Земельной книге за вас, а вы должны в течение трех месяцев оплатить расходы.

■ Могу ли я отказаться от оплаты расходов на регистрацию моих прав собственности в Земельной книге?

Нет, если приватизационная комиссия регистрирует вашу собственность за вас, вы обязаны оплатить расходы в течение трех месяцев. Иначе дело передадут на принудительное исполнение по Закону об административном процессе и к расходам на землю прибавятся расходы на работу судебного исполнителя. До этого лучше не доводить.

■ Что делать, если я потерял документы о приватизации и по этой причине не могу сам обратиться в Земельную книгу?

Приватизационная комиссия сможет использовать данные Государственной земельной службы и свои архивы, чтобы подтвердить ваши права и зарегистрировать собственность в Земельной книге вместо вас.

■ Что будет с неприватизированными квартирами в моем доме?

Неприватизированные квартиры, не сданные в аренду, могут быть просто проданы.

■ Как мне узнать, что нужно сделать для завершения приватизации квартиры?

Приватизационная комиссия уведомит вас о необходимости зарегистрировать права в Земельной книге и оплатить расходы. Проверьте свои документы и обратитесь в комиссию или Государственную земельную службу для уточнения статуса вашей квартиры.

■ Я слышал, что землю под домом теперь можно получить в собственность. Это правда? Будет ли земля передана в собственность автоматически, независимо от моего желания?

Да, если ограничения на приватизацию земли сняты (например, земля не зарезервирована для публичных нужд), она будет передаваться собственникам квартир бесплатно. Процесс будет начинать приватизационная комиссия или муниципалитет, которые определят участок, проведут его замер и зарегистрируют в Земельной книге. Вы должны будете оплатить расходы на эти процедуры пропорционально вашей доле в общей собственности дома.

■ Кто теперь будет управлять моим домом?

До 31 декабря 2025 года жильцы приватизированных домов должны на общем собрании решить, кто будет управлять домом: сами владельцы квартир или назначенный управляющий. Если решения нет, управление передается текущему управляющему на срок до 5 лет.