Жители многоквартирных домов под обслуживанием муниципальных домоуправлений с 15 октября могут ознакомиться с планами управдомов на 2025 год. Самая важная часть этих планов – это размер квартплаты, который вступит в силу с 1 января. До 26 ноября все неравнодушные владельцы квартир еще могут оспорить составленную управдомами смету, предложив свои варианты.
«Первый раз такое вижу!»
Крупнейшее муниципальное домоуправление страны Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) опубликовало сметы на обслуживание в 2025 году на своем портале обслуживания клиентов e-parvaldnieks.lv. Распечатку плана жители могут получить в любом центре обслуживания RNP.
Многие рижане уже воспользовались возможностью – и в удивлении позвонили в редакцию. «В нашем 12-этажном доме RNP собирается увеличить квартплату сразу на 0,25 евро с квадратного метра. Сколько живу, такого резкого повышения не видела», – рассказывает Мария. «А у нас управдом с 1 января решил повысить ремонтные накопления с 0,30 евро за квадратный метр до 0,50 евро, – жалуется Айвар, – и это при том, что жители уже накопили десятки тысяч евро, которые лежат где-то в банке мертвым грузом и никак не используются для ремонтов!»
«В 500 домах плата даже понизится...»
Вопросы владельцев квартир мы передали Марису Озолиньшу, председателю правления RNP.
– Хотел бы заметить, что никакого резкого повышения мы не планировали, более того, жители 500 с лишним домов Риги с 1 января 2025 года ощутят снижение платы за обслуживание, – заметил глава предприятия. – В целом среднее повышение по городу будет незначительным.
– А как же сообщения жителей о росте квартплаты?
– Да, есть примерно 50 домов, для которых плата повысится значительно. Это маленькие дома, у них в среднем прибавка составит 8 центов с квадратного метра в месяц. Но по некоторым адресам повышение составит даже 0,3–0,4 евро на квадратный метр.
– Это что за роковые адреса?
– Возьмем в пример дом по ул. М. Лубанас на 360 квадратных метров, для него повышение составит 0,18 евро с квадратного метра. Рост платы нужен, чтобы в 2025 году накопить 700–800 евро на уход за насаждениями вокруг дома. Но вы же понимаете, что такие работы надо проводить не каждый год, следовательно, в 2026 году плата может снова понизиться.
Вот другой дом, по ул. Робежу, площадью 288 квадратных метров, там повышение составит 38 центов с квадратного метра. Это объясняется тем, что по этому адресу планируется очистить подвал за 750 евро.
Для каждого дома работы планируются отдельно, соответственно, и расчет платы ведется по каждому адресу индивидуально.
– Мне интересно, считаете ли вы повышение в 0,38 евро большим или средним?
– Это однозначно большой рост платы. Но дому на шесть-семь квартир работы по обслуживанию часто обходятся дороже, чем такие же работы в крупном доме, поскольку затраты распределяются на меньшее количество квартир. Есть разница, разделять плату за обрезку дерева на 100 квартир или всего на восемь.
Жители больших домов тоже платят
– Вопреки вашим словам, на резкое повышение жалуются и жители больших домов, например, в 12-этажках по ул. Каниера плата повысится сразу на 0,22 евро с квадратного метра! Значит, каждая семья должна будет отдавать домоуправлению сразу на 10 евро в месяц больше.
– Хорошо, что вы задали этот вопрос. В действительности для дома ваших читателей в новом году запланирован минимальный рост платы – менее 0,05 евро на квадратный метр, что связано с подорожанием услуг на обслуживание внутридомовых систем. Но я понимаю, почему люди могли не разобраться в смете. Раньше цену на обслуживание мы указывали без налога на добавленную стоимость (НДС), а теперь – с налогом. К сожалению, сейчас это могло ввести жителей в заблуждение и им кажется, что плата вырастет очень резко, хотя это не так.
– Что делает домоуправление, чтобы сдержать рост платы за обслуживание?
– Стараемся повышать эффективность и таким образом снижать затраты. Например, вводим бригады по уборке, чтобы жителям не приходилось содержать отдельного дворника. Закупаем технику, чтобы быстрее очищать дворы от листьев и снега. Одна бригада из пяти человек может заменить 10 индивидуальных дворников, и это, конечно, дешевле.
Мы полностью изменили и планирование работ, чтобы как можно быстрее обслуживать входящие заявки и умно планировать рабочее время наших работников – без бессмысленной езды, без длительного ожидания.
– Внимательные жители заметили, что в 2025 году вы планируете повысить и ту часть квартплаты, которая связана с прибылью предприятия. Почему нельзя обойтись без этого?
– Работать совсем без прибыли мы не можем, поскольку являемся участниками свободного рынка. Но наша прибыль не является какой-то астрономической и составляет примерно 6% от оборота, что для бизнеса является очень небольшим показателем.
Равнение на Таллин
– Жители дома по ул. Латгалес, 256, сообщают, что в их доме накоплены около 43 000 евро на ремонты, но домоуправление не торопится вложить их в дело. Тем временем в 2025 году вы предлагаете жителям повысить ремонтные накопления с 0,30 евро до 0,50 евро. Зачем людям платить больше, пока вы не освоили уже имеющиеся накопления?
– Это очень хороший вопрос! Мы постоянно повторяем, что людям следует повышать ремонтные накопления, поскольку дома находятся в плохом состоянии. Возможно, что упомянутый вами дом копит на крупные работы, например, на замену крыши стоимостью 50–60 тысяч евро, и повышение накопительных взносов позволит выполнить эти работы быстрее.
– Получается, вы всем домам предложили повысить взносы в накопительный фонд?
– Нет, не всем, все зависит от состояния дома. Особенное внимание мы в этом году обратили на дома, которым требуются срочные работы, и домам, которые рискуют получить статус развалюхи, что приведет к повышению налога на недвижимость для жителей в десять раз. Лучше вложить те же деньги в ремонт, чем платить сотни евро налога!
В целом создание ремонтных накоплений – это историческая проблема в домах Риги. Например, в Таллине средние ремонтные взносы жителей составляют примерно 1 евро в месяц с квадратного метра жилплощади, что в нашей ситуации кажется очень большой суммой.
Посчитаем: дому нужна крыша стоимостью 60 000 евро, но жители копят только по 0,15 евро с квадратного метра. Как думаете, как быстро они накопят на новую крышу?
– Лет через 12...
– Вы очень точно подсчитали, в среднем потребуется 11–12 лет. Все это время квартиры будет заливать дождем, а жители будут жаловаться на плохую работу домоуправления.
– Какой выход?
– Например, чтобы жители этого же дома могли накопить на новую крышу за два года, взносы в ремонтный фонд надо увеличить до 0,83 евро с квадратного метра, что в принципе не выглядит драматическим повышением. Зато крыша будет поставлена намного скорее и обойдется владельцам квартир дешевле, чем могла бы стоить спустя 12 лет.
Деньги
В Латвии имеется 42 семьи защищенных пользователей (многодетные семьи, инвалиды I группы, родители детей-инвалидов и малообеспеченные лица), которые живут в домах или квартирах без электричества. Теперь они смогут получить от государства до 7500 евро на подключение своего жилья к электричеству.
Больше информации – по телефону Бюро надзора за строительством 67013302.
Медицина
Видземская больница (Валмиера) закупила современный мобильный аппарат для рентгена с функцией трехмерного изображения, необходимый для безопасного выполнения самых сложных операций, в том числе на позвоночнике.
Стоимость аппарата – почти 290 000 евро.
Тариф
С нового года все жители Латвии столкнутся с повышением счетов за электричество. Это связано со снижением государственной помощи в оплате тарифа на распределение электричества компании Sadales tīkls.
Для владельцев частных домов и квартир счет с 1 января увеличится на 2–6 евро (без НДС).
Контроль
Впредь все курьеры, занимающиеся доставкой еды, должны будут зарегистрироваться в Продовольственно-ветеринарной службе, сообщает Министерство здравоохранения.
Так государство планирует наконец-то понять, сколько в Латвии доставщиков еды и как с ними связаться в случае вопиющих нарушений.
Обещание
Министр здравоохранения Хосам Абу Мэри на днях заявил, что благодаря новой модели наценок лекарства в Латвии в 2025 году подешевеют на 15–20%. Самое значительное снижение цен ожидается для дорогих медикаментов.
Что же, посмотрим…
Регионы
Даугавпилс выделил дополнительное финансирование на закупку мебели и техники для школ. Более 100000 евро будут потрачены на 1025 одноместных парт и кресел для 11 городских школ. Еще за 36000 евро будут закуплены 132 планшета для воспитателей детских садов.
Запрет
С 7 ноября в Латвии будут строго штрафовать всех жителей, которые перемещаются на электросамокатах, не зарегистрированных в Дирекции безопасности дорожного движения. Штраф для таких самокатчиков составит от 30 до 70 евро.
Погода
Средняя температура воздуха в Латвии этой зимой будет выше нормы, свидетельствуют последние прогнозы Европейского центра среднесрочных прогнозов погоды. В ноябре температурных сюрпризов не ожидается, а в декабре, январе и феврале будет теплее обычного.
Рекорд
Рыболов-любитель Виталий Воробьев выловил в Даугаве сазана весом почти 24 килограмма, установив таким образом новый рекорд (прежний рекорд составлял 22,55 кило).
Воробьев специализируется на поимке крупной рыбы, в этом году он поймал в Даугаве 39 сомов длиною более двух метров. Большую их часть он отпустил.
Еда
По результатам октября в Латвии зафиксирована годовая инфляция в размере 2%. За месяц больше всего подорожали свежие овощи (+12%), сливочное масло (+6,4%) и шоколад (+3,4%). Зато снизились цены на картофель (-7,4%), сахар (-5,9%) и яйца (-1,9%).
Предлагайте свои варианты!
– Есть ли у жителей возможность оспорить плату за обслуживание и запланированный вами размер их ремонтных накоплений?
– Да, это можно сделать решением общего собрания до 26 ноября. Но я бы не назвал это спором. Правильней сказать, что жители могут предложить свой вариант ремонтного плана. Может, мы планируем в доме замену труб, а жители хотят новые окна на лестничной клетке.
– Как часто жители используют возможность оспорить сметы домоуправления?
– В 2023 году это сделали 210 домов и, что важно, большая часть – 160 домов – решили увеличить свои ремонтные взносы или повысить эту часть платы в отдельные месяцы. Уже в текущем году решения об изменении ремонтных накоплений приняли 192 дома, из которых 123 дома решили взносы на будущие работы увеличить. Но мы хотели бы большей активности со стороны владельцев квартир. Кстати, с 1 ноября жителям проще принять решения по плану обслуживания, поскольку вступили в силу новые нормы Закона о квартирной собственности, предусматривающие право владельцев квартир на повторном голосовании принимать решения меньшинством голосов.
А если перенять дом?
– Но сами жители сообщают, что домоуправление часто не считается с решением общности собственников квартир. Например, в одном доме жители выбрали старшего по дому, который сам планирует все ремонтные работы, а домоуправление все равно хочет получать от этого дома по 70 евро в месяц за такое планирование. Почему жители не могут отказаться от этой платы?
– Действительно, собственники квартир не могут оспорить смету в той части, которая касается административных издержек самого домоуправления и платы за выполнение обязательных работ по управлению, в том числе – планирования ремонтных работ. Если жители сами хотят планировать ремонты, они должны проголосовать за перенятие дома и заключение с нами договора на обслуживание. В таком случае представители дома могут сами выполнять некоторые обязательные работы по управлению.
– Говорят, что жители перенятого дома в принципе имеют большее влияние на плату за обслуживание, это правда?
– Скажем так, если жители хотят перенять дом с баланса самоуправления с целью что-то сэкономить, то это у них едва ли получится, потому что мы, как большое предприятие, многие работы можем выполнять дешевле, чем сами жители или нанятые ими частные специалисты. Но если в доме есть свой профессиональный бухгалтер, свой юрист, свой сантехник, которые готовы работать бесплатно, то это уже другой вопрос.
Тряпку в руки!
– А что же жители могут изменить до 26 ноября?
– Например, они могут отказаться от работ по уборке территории и/или санитарной уборке помещений общего пользования, это особо актуально для маленьких домов, которым дорого содержать собственного дворника. Такое решение можно принять не только до 26 ноября, но вообще в любое время года.
– Сколько домов уже приняли решение самостоятельно убирать подъезды и дворы?
– На данный момент жители 170 домов сами присматривают за территорией и общими помещениями, а в 340 домах – сами моют подъезды, а уборку дворов все-таки поручили нашим дворникам.
Ставки растут
– Сколько ремонтных работ вы планируете выполнить до конца 2024 года?
– В прошлом году мы использовали 19 миллионов евро, в этом году сумма будет примерно такой же. Причем мы радикально поменяли систему планирования, так что в следующем году объемы ремонтных работ мы планируем увеличить.
– Вам не кажется, что жители, посмотрев на ваши планы на 2025 год, начнут думать о смене управляющего?
– Определенная миграция домов продолжается, но в целом я не думаю, что изменения платы сыграет здесь большую роль. Наши цены достаточно низкие, многие конкуренты не могут предложить жителям даже таких, а если и предлагают обслуживание «по лимонаду», то владельцы квартир должны проявить бдительность и проверить, не собирается ли домоуправление экономить за их счет, не выполняя какие-то работы или выставляя дополнительные счета за каждую услугу.
– И все-таки статистика показывает, что число домов под обслуживанием RNP постепенно снижается. Как вы это прокомментируете?
– Да, в прошлые годы дома действительно уходили и не возвращались. В этом году эту тенденцию нам удалось переломить, ушли примерно на 25% меньше домов, чем годом ранее. К тому же мы перенимаем как новые дома, так и дома, которые хотят вернуться к нам после сотрудничества с другими домоуправлениями. Конечно, отмыться от застарелой грязи трудно – все мы знаем, какой была репутация RNP еще недавно...
– А что изменилось?
– Мы поменяли многие процессы и улучшили коммуникацию с клиентами. Думаю, это еще сыграет свою роль.
Маргита СПРАНЦМАНЕ
