В жилых домах Латвии массово происходит замена коммуникаций. «В этом году в нашем доме по ул. Латгалес в Риге запланирована замена всего комплекта стояков, – пишет Михаил Стешин. – Однако в моей квартире недавно сделан ремонт. Имею ли я право отказаться от замены стояков, чтобы не пришлось разбирать только что уложенный кафель в ванной?»
В Министерстве экономики на вопрос Михаила ответили так: «Если общие коммуникации дома проходят через отдельную квартиру, то собственник этой квартиры не имеет права препятствовать доступу в помещение».
■ ■ ■
Право домоуправления на проведение осмотров и ремонтных работ в вашей квартире определяется статьей 10 Закона о квартирной собственности. В ней сказано, что владелец квартиры обязан обеспечить представителям сообщества собственников квартир или уполномоченным специалистам домоуправления возможность провести в квартире действия, необходимые для устройства и нормального функционирования коммуникаций, строительных конструкций и других элементов дома.
«Кроме того, владелец квартиры обязан содействовать обследованию его отдельной квартирной собственности», – уточняют в Министерстве экономики.
■ ■ ■
Но что делать, если собственник отдельной квартиры все равно не открывает двери ни мастерам, ни старшим по дому?
Закона, который помог бы представителям домоуправления немедленно проникнуть в квартиру упрямца, не существует. Но такого жильца можно привлечь к ответственности за ущерб, который он своими действиями нанесет соседям.
Для этого представители дома могут использовать статью 14 Закона о квартирной собственности, в которой как раз и идет речь о возмещении ущерба.
Например, в доме меняют стояки, но хозяин квартиры на 9-м этаже не открывает двери. В результате мастера кое-как подсоединяют новый стояк к отрезку старых труб. Но через полгода старые трубы или место соединения начинают течь, вода затапливает жителей с 8-го по 6-й этаж, а также лестничную клетку. Поврежден ремонт, облупилась краска в подъезде, по стенам пошла плесень.
В этом случае причиненный дому ущерб будет оплачивать владелец квартиры, отказавшийся от своевременной замены стояков.
Представители дома обратятся в суд, представят акт об отказе квартировладельца менять трубы и смету на ремонт подъезда. Эти деньги будут взысканы с виновного.
Также в квартире такого жителя больше не будут проводить аварийный ремонт стояков. Вернее, если старая труба потечет или лопнет, то ее починят, но владельцу квартиры выставят счет за ремонт.
«Спасибо нашей старшей по дому!»
«В нашем доме по ул. Каниера, 14, в этом году уже поменяли один комплект стояков на кухнях 12 квартир. На август запланирована замена еще двух комплектов в 24 квартирах. Работы происходят благодаря нашей старшей по дому Татьяны. Большое ей спасибо!
Однако на днях я узнала, что некоторые соседи отказываются от замены труб. Мол, грязно, пыльно, да и ремонта в квартире жалко.
Хочу сказать так: уважаемые соседи, наши трубы в ужасном состоянии, нечистоты по ним уже не уходят, а сливаются через ревизионные люки прямо в подвал. Вода течет по канализационному стояку снаружи!
Надо только радоваться, что вам предлагают ремонт. Если вы откажетесь, то стояки поменяют в других квартирах. Получится, что ваши ремонтные взносы уйдут на улучшение условий для посторонних семей. Вы этого хотите?
А если вы жалеете свой ремонт в квартире, то подумайте, что с ним станет, когда старую канализацию или водопровод прорвет. Вам придется менять не только кафель, но и разбухший ламинат, и мебель, и обои...»
