В течение года 72 многоквартирных дома решили избавиться от земельных баронов.
Больше года назад в Латвии был принят Закон о прекращении раздельной собственности, который устанавливает за владельцами квартир право выкупа хозяйской земли под своим домом. В период до 28 декабря 2023 года Государственная земельная служба зарегистрировала документы 72 многоквартирных домов, которые желают приобрести такие участки.
Заявки на прекращение принудительной раздельной собственности получены из 16 самоуправлений – Риги, Даугавпилса, Лиепаи, Юрмалы, Елгавы, а также из Цесисского, Саулкрастского, Елгавского, Валмиерского, Балвского, Бауского, Кулдигского, Тукумского, Сигулдского, Смилтенского и Марупского краев.
Министр юстиции Инесе Либиня-Эгнере комментирует активность жителей следующим образом:
«Исторически у нас сложилась несправедливая ситуация – часть владельцев квартир в приватизированных жилых домах оказались в отношениях принудительной раздельной собственности с владельцами участка, на котором их дом стоит.
Такого быть не должно. Процесс прекращения раздельной собственности задуман так, чтобы владельцам домов было как можно проще и дешевле выкупить хозяйскую землю. Предоставляя им такое право, мы хотим обеспечить всем латвийцам возможность свободно и эффективно управлять своей недвижимостью. Радует, что многие эту возможность используют. Приглашаем и прочих собственников квартир активно участвовать в выкупе земли». Генеральный директор Государственной земельной службы Вита Нарницка указывает, что «принудительная раздельная собственность – это исторический парадокс, который многих владельцев квартир фактически превратил в заложников ситуации»:
– Было важно принять решение, чтобы улучшить положение таких людей. За первый год действия нового закона наша служба получила от многоквартирных домов уже 72 заявки о прекращении раздельной собственности. Ожидается, что в 2024 году активность жителей увеличится.
Больше всего заявок в Государственную земельную службу поступило из Елгавы, где выкупить землю готовы 28 домов. Далее следует Рига, в которой такое решение принято уже в 10 домах.
Цифра
На данный момент более 3600 многоквартирных домов Латвии находятся на земле, принадлежащей третьим лицам. Около 110000 собственников квартир вынуждены платить за право пользования землей только потому, что дом располагается на участке, который им не принадлежит.
На данный момент Государственная земельная служба уже зарегистрировала подлежащую отчуждению землю по 37 адресам, при этом определив цену ее выкупа и сообщив об этом владельцам квартир и собственнику участка.
Для 13 домов продолжается регистрация подлежащей выкупу земли и подготовка оповещений для заинтересованных сторон, по 22 адресам все еще идет оценка документов или консультации с самоуправлением.
По информации Государственной земельной службы, полученной от судебных исполнителей, в двух многоквартирных домах Латвии жители уже использовали право на отчуждение хозяйской земли, то есть внесли на счет судебного исполнителя полную оплату за выкуп хозяйского участка.
В свою очередь владельцы одного многоквартирного дома уже закрепили свои права на выкупленную хозяйскую землю в Земельной книге. Идеальные части земли включены в состав каждой квартирной собственности, таким образом процесс прекращения раздельной собственности по этому адресу считается полностью завершенным.
В процессе прекращения принудительной раздельной собственности задача Государственной земельной службы заключается в том, чтобы зарегистрировать отчуждаемый участок в Государственной системе кадастровой информации и рассчитать точную стоимость выкупа земли.
Служба выполняет эти действия после того, как соответствующее самоуправление по просьбе большинства владельцев квартир конкретного дома примет решение о размере необходимого дому функционального участка земли и цели его использования.
