В Латвии продолжается государственная программа поддержки восстановления и утепления жилых домов на 2022–2026 годы. Обратившись в финансовое учреждение Altum, жители могут получить от государства грант в размере до 49% от стоимости реновации. Но стоит ли овчинка выделки?
Осенью 2023 года завершились строительные работы в большинстве из тех домов, где жители претендовали на государственный грант Altum еще по условиям старой программы (в размерах до 50% от стоимости восстановления дома).
Прошлая программа софинансирования реновации Altum действовала в разгар ковида, инфляции, в начале войны на Украине, словом, во время полной нестабильности. Под давлением этих обстоятельств владельцы квартир во многих домах отказались от дорогостоящих работ. А вот по другим адресам реновация успешно стартовала – и жители уверены, что с решением не прогадали.
Полвека без новой канализации
Так в прошлом году в Риге была завершена комплексная реновация многоквартирного дома по ул. Бривибас, 352. Владельцы квартир получили значительный европейский грант от учреждения Altum – более 373 тысяч евро.
По этому адресу жители начали обсуждать восстановление и утепление еще в 2014 году. Об этом рассказывает Марите Красавцева, одна из трех членов правления дома.
– Дом наш построен в 1956 году, в нем 38 квартир, – говорит Марите. – До последнего времени состояние дома было плачевным. Ведь на памяти жителей здесь никогда не меняли ни крышу, ни канализацию.
Дошло до того, что с крыши обваливались декоративные элементы, балконы со стороны двора тоже выглядели ненадежно.
Выбрали новое домоуправление
Марите Красавцева признается, что организация восстановления дома была тяжелой работой. Начало обсуждению было положено еще при старом домоуправлении, но тогда дальше слов не пошло. Жители не могли пробиться к управляющему даже на обычный разговор, вспоминает старшая по дому:
– Мы были недовольны таким обслуживанием и несколько лет назад выбрали в качестве нового управляющего компанию Rīgas namu apsaimniekotājs.
Согласились даже пенсионеры
В этом домоуправлении жителям оказали поддержку. Но большая работа легла и на плечи домового актива.
– На первом голосовании владельцы квартир с большим перевесом голосов поддержали идею реновации, – рассказывает Марите. – Но затем началась пандемия, неуверенность в будущем, и число сторонников утепления несколько сократилось. Пришлось идти к каждому жителю и разъяснять ситуацию.
Владельцы квартир прислушались к Марите, которая давно живет в этом доме. В конце концов даже пенсионеры согласились поддержать проект реновации:
– Ведь у каждого пожилого человека есть наследники, которым он хотел бы оставить свое недвижимое имущество в хорошем состоянии.
Свои особенности
Проект восстановления дома по ул. Бривибас, 352, имел свои особенности. Например, этот дом старой постройки нельзя было утеплять со стороны главного фасада. Утепление провели только со стороны двора («Жители утепленных квартир почувствовали эффект, не дожидаясь зимы, – комментирует Марите, – обычно летом в их комнатах очень жарко, в прошлом году с такой жарой они уже не сталкивались»).
В рамках проекта были полностью восстановлены балконы, установлена новая кровля. Чердаки вычищены и заново утеплены. В подвале, который изначально задумывался как обширное бомбоубежище, утеплены перекрытия.
– Заново сделана отмостка, – продолжает перечислять старшая по дому. – Заменены стояки и лежаки канализационной системы. Установлены новые радиаторы с системой индивидуального учета тепла, так что теперь каждый владелец квартиры будет платить за ту теплоэнергию, которую реально потратил.
Как учитывают тепло?
Что касается учета тепла, то владельцы квартир выбрали не алокаторы, а счетчики, которые установлены на каждый стояк отопления в квартире и учитывают теплоэнергию, затраченную на обогрев конкретного помещения.
Кстати, не все жители в рамках проекта согласились установить новые радиаторы. Многие предпочли сохранить в квартирах старые чугунные батареи, которые были модернизированы с тем, чтобы жители могли индивидуально регулировать подачу теплоэнергии.
Интересно, что по проекту восстановления дома владельцам квартир не пришлось менять стояки горячего и холодного водоснабжения. Почему так? Оказывается, эти работы уже были проведены в доме ранее. Несколько лет назад жители оплатили их из общего накопительного фонда дома.
«Со строителями мы жили очень дружно!»
С качеством реновации владельцам квартир по этому адресу повезло, считает Марите Красавцева:
– Мы очень удовлетворены работой строительной компании Prodev. Бригада работала отлично, каждый тщательно выполнял свою работу. Со строителями все это время мы общались очень по-дружески.
– Все ли работы в доме удалось выполнить в рамках проекта реновации?
– Пока не сделан косметический ремонт подъездов. Это мы оставили на будущее. Жители каждой лестничной клетки уже обсуждают, как бы скорее организовать работы.
– Что для вас, старшей по дому, было самым сложным в проекте восстановления дома?
– Сбор подписей владельцев квартир, разъяснительная работа с соседями. Кроме того, мне пришлось подписать очень много документов.
– Сколько владельцы квартир будут платить за восстановление дома?
– Мы уже начали авансом выплачивать кредит Altum. Платежи составляют 1,52 евро с квадратного метра жилплощади, это 70–90 евро в месяц на квартиру. Для владельца каждой квартиры сделан индивидуальный расчет в зависимости от того, меняли ли в его квартире окна, радиаторы и т. п.
«Эти деньги – подарок жителям»
Работы по реновации по адресу ул. Бривибас, 352, комментирует Александр Саковский, директор по развитию домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs, которое выступило организатором работ:
– Организацией реновации этого дома мы начали заниматься в 2018 году. Не скрою, были свои проблемы. Например, в доме имеется пристройка на несколько квартир, в которой ранее находился детский сад. Собственники этих квартир были против восстановления дома, потому что считали, что в их пристройке все в порядке. Однако им пришлось подчиниться мнению большинства.
– Сколько стоила реновация и какое софинансирование удалось получить жителям?
– Общая стоимость работ составила 1 миллион и 106 тысяч евро (с НДС). При этом учреждение Altum выделило собственникам квартир европейский грант в размере 373 тысяч евро. Это деньги, которые жители получили в подарок от государства, возвращать их не нужно.
Заем Altum очень выручил
– А где владельцы квартир нашли еще 737 тысяч евро, чтобы оплатить оставшуюся часть стоимости работ?
– Получить кредит в банке таким домам очень сложно. Так что эту сумму им также выделил Altum, но уже не как грант, а как заем сроком на 15 лет под 3,5% годовых.
– Говорят, что по прошлой программе Altum выделял жителям европейское софинансирование в размере до 50% от стоимости работ по восстановлению дома. Почему в этом случае жители получили меньше половины?
– Надо понимать, что Altum выделяет европейские гранты только на работы, относящиеся к улучшению энергоэффективности многоквартирных домов. В доме по ул. Бривибас, 352, жители вместе с утеплением желали провести много дополнительных работ, скажем, восстановить балконы. Это им пришлось делать полностью за собственный счет.
– Сами жители тоже активно участвовали в организации восстановления дома?
– Да, в этом доме очень активное правление из трех человек. В том числе в актив входит одна дама преклонного возраста, которая присутствует на всех собраниях и охотно приезжает с предложениями к нам в офис. У нас было много споров, дискуссий, вопросов, случались моменты непонимания. Могу сказать, что часть собственников квартир не верила, что дело будет доведено до завершения, они считали проект реновации слишком грандиозным... Но все удалось. Более того, мы организовали в доме много дополнительных работ в рамках уже согласованного финансирования. Это стало возможным благодаря тому, что жители принимали прямое участие в обсуждениях и вносили свои предложения.
Вывезли более 11 тонн шифера
Андрей Чеверс, представитель технадзора, говорит, что в доме по ул. Бривибас, 352, уже в самом начале работ возникли непредвиденные сложности. Но строители и домоуправление успешно справились с этими вызовами.
– При проектировании никто не мог знать, что под имеющимся шифером на крыше дома есть еще один слой старенького ромбового шифера. Получается, что строители при ремонте крыши в прошлом нарушили технологию, не сняв старого покрытия. Для нас это означало, что объем материала, который надо было снять с кровли и утилизировать, практически удвоился. В общей сложности с этого адреса было вывезено 11–12 тонн шифера, что привело к дополнительным расходам.
– Сейчас дом выглядит красиво, но что будет, если через месяц-другой жители заметят скрытые недостатки в работах?
– Гарантия строителей будет действовать в течение пяти лет с момента сдачи объекта в Стройуправе. Если жители утепленного дома обнаруживают недостатки или дефекты, они вызывают меня. Далее мы вместе с застройщиком обследуем соответствующие участки, фиксируем дефект и даем строителю время на его исправление.
«Нас чуть не выселили!»
А вот жителям деревянного дома по ул. Маскавас, 137, в Риге вообще грозило выселение из-за его аварийного состояния. Но они вовремя поручили домоуправлению организовать работы по его реновации с привлечением гранта Altum. В результате небольшой деревянный дом, который еще год назад считался опасным для проживания, стал украшением района.
Дом по ул. Маскавас, 137, был построен в 1890 году, в нем 16 квартир. Как и многие деревянные строения Риги, он давно нуждался в углубленном ремонте, правильнее даже сказать – в спасении.
Со 100-процентной поддержкой
Комплексная реновация дома с утеплением стен, укреплением несущих конструкций и заменой окон стоила 718 000 евро. Однако половину этой суммы, а именно без малого 360 000 евро владельцы квартир получили в виде невозвратного гранта от финансового учреждения Altum.
– Все соседи 100-процентно выступили за проведение работ, – рассказывает Лариса Латошека, старшая по дому.
Дело в том, что незадолго до финального обсуждения реновации в доме случилась беда. Владелец одной из квартир первого этажа при ремонте снес все несущие конструкции, в результате начал проваливаться пол в квартире на втором этаже.
– Что творилось в тот день! В шесть утра примчались и полицейские, и спасатели с мигалками. Представители Стройинспекции начали проверять состояние дома, было очень похоже, что все наши квартиры признают аварийными и заставят нас выселяться, – вспоминает Лариса.
Спасло одно: жители совсем недавно заказали техническое обследование дома и получили экспертное заключение, что дом на 65% годен для эксплуатации. В результате временно выехать из дома пришлось только владельцам поврежденной квартиры. А остальным собственникам квартир стало очевидно, что дом нужно не только утеплять, но и укреплять.
Никто не хотел лишиться жилья
– Мы очень благодарны нашему домоуправлению RNA, которое поборолось за наше право жить в доме вплоть до самой реновации, – говорит Лариса. – Также и в Altum подошли к нашей ситуации очень индивидуально, продлили сроки для подготовки документов по укреплению дома.
Конечно, реновация с укреплением несущих конструкций стоила дороже обычного утепления фасада. Но жители пошли на удорожание проекта, поскольку понимали: если не выполнить работы сейчас, то через полгода-год из дома придется съезжать. «Никто не хотел становиться бомжом», – смеются соседи Ларисы.
«Строителями мы очень довольны!»
В доме по улице Маскавас, 137, всего 16 квартир, из которых 13 приватизированных, а три принадлежат Рижской думе. Две квартиры на данный момент расселены, Рижская дума предложила их обитателям другие жилища. А нанимательница одной из квартир уезжать отказалась: «Куда я подамся? Я здесь привыкла».
Решение о реновации было принято фактически единогласно, в том числе – со стороны Рижской думы как владелицы неприватизированного жилья. Организацию реновации поручили домоуправлению RNA, выполнение работ – строительной организации P un S Būvniecība.
– Строителями мы очень довольны, – делится Лариса. – Они подошли к делу очень ответственно, не просто отремонтировали, а бережно отреставрировали наш дом. Оказалось, что в прежние времена дом был построен фактически без фундамента, теперь его нужно было заливать. Рабочие сделали все на совесть, а в наше время это, знаете ли, большая редкость.
«Ничего! С кредитом справимся!»
Несмотря на большой грант Altum, который наполовину покрыл не только утепление фасада, но и укрепление несущих конструкций дома, жителям потребовалось взять заем на оплату оставшихся 50% от стоимости работ. Сумма немаленькая – почти 360 тысяч евро.
На общем голосовании было принято решение оформлять заем сроком на 15 лет. На этих условиях ежемесячная плата по кредиту составляет 4,92 евро с квадратного метра жилплощади. Однако Лариса говорит, что жители не побоялись трат, даже собственники самой большой четырехкомнатной квартиры заявили: «Ничего! Справимся».
Уже есть экономия на отоплении
Лариса рассказывает, что даже в условиях печного отопления уже чувствует первые результаты реновации:
– Дом целиком утеплен, в том числе на чердаке, где строители к тому же продезинфицировали и обработали все старые балки, чтобы защитить их от гниения. Раньше в это время года я даже осенью вынуждена топить печь дважды в день, в этом сезоне при средней температуре делаю это реже и не мерзну.
Расчеты специалистов показывают, что реновация не только спасла дом от разрушения, но и на 67% снизила его энергопотребление. Если раньше на обогрев и подготовку горячей воды дому требовалось 277 kWh/m2, то теперь затраты уменьшились до 90 kWh/m2.
Строители: «Все работы выполнили без отселения жителей»
Давис Приеде, представитель строительной организации P un S Būvniecība, был руководителем строительных работ по ул. Маскавас, 137. Он рассказывает, что реновация этого деревянного дома была серьезным вызовом для специалистов компании.
– Изначально дом был обшит фасадными досками, скрывающими деревянные несущие конструкции, поэтому до самого начала реновации было неизвестно, в каком состоянии находятся самые важные части дома. При наружном осмотре можно было лишь понять, что уже началась деформация конструкций.
– Что строители обнаружили, сняв фасадные доски?
– Мы увидели, что деревянные конструкции дома на большой площади просто сгнили. Об этом не мог знать и проектировщик, поэтому по факту пришлось вносить поправки в сам строительный проект. Также пришлось не только менять и укреплять конструкции без отселения жителей, но укреплять основания дома снаружи.
– Это повлекло дополнительные расходы?
– Нашей задачей было уложиться в оговоренный бюджет и в сроки выполнения работ. Пришлось совместно с жителями решать, какие работы необходимо выполнить сразу, а какие можно отложить. Хочу отметить очень хорошее сотрудничество с владельцами квартир.
– Утепленный дом по ул. Маскавас сможет долго обходиться без ремонта?
– Если мы говорим о нынешнем состоянии несущих конструкций, то да, дому больше ничего не угрожает. Если жители будут хорошо о нем заботиться, то он простоит еще 100 лет.
– Многие ли деревянные дома Риги нуждаются в полной реновации?
– В столице уже есть дома, эксплуатация которых запрещена из-за аварийного состояния. Без ремонта дом по улице Маскавас, 137, в ближайшее время ждала такая же судьба.
– Вы советуете жителям других домов организовать ремонт?
– Да, очень важно вовремя ремонтировать старые дома. Если бы дом по улице Маскавас, 137, был отремонтирован 20 лет назад, то не пришел бы в такое плохое состояние и сегодня его владельцам не пришлось бы вкладывать большие средства в его восстановление.
Маргита СПРАНЦМАНЕ
