Чем «болеет» ваше жилище?

69% многоквартирных домов в Латвии составляют так называемые серийки, или дома, построенные по единым типовым проектам с 1945 по 1991 год. Возраст большинства собственников квартир меньше возраста дома, в котором им принадлежит квартира. Ежегодный темп реновации в стране равен 1% от общего количества многоквартирных домов.

Эти и многие другие факты смущают экспертов, но чего же еще не хватает собственникам квартир для того, чтобы принять решение о сохранении собственного имущества? Что будет с нашими домами в ближайшие 10 лет и что ждет собственников жилья, рассказали члены правления латвийской ассоциации товариществ собственников квартир Mājoklis Даце Варна и Александра Цимбале.

– Еще свежи в памяти события последнего полугодия – смещение панели многоквартирного дома по улице Стурманю в Болдерае и срочная эвакуация жильцов из домов на улице Кришьяна Валдемара, где пошли трещинами стены. Стоит ли ждать аналогичных происшествий повсеместно?

Даце Варна: – Закономерность это или совпадение – покажет время. Очевидной взаимосвязи у происшествий в многоквартирных домах в течение последнего полугодия нет. Это дома различных годов постройки, расположены далеко друг от друга, обслуживаются разными компаниями. Но прислушиваться к своему дому нужно так же внимательно, как и к своему здоровью. В Латвии около миллиона единиц жилья. Большинство домов, где располагается это жилье, построены во времена низких цен на энергоресурсы и строительные материалы, в эпоху, когда не существовало таких понятий, как рынок жилья, энергоэффективность, общность собственников. Естественно, в таких домах одна за другой начинают появляться технические проблемы и разного рода повреждения.

Александра Цимбале: – В правилах Кабинета министров № 907 озвучены сроки службы различных типов жилых домов, в том числе и серийных. Эти сроки значительно короче тех, что указаны в гарантийных талонах этих домов, но детальное изучение нынешней ситуации и истории возникновения типового строительства подтверждает одно – каждый дом необходимо оценивать отдельно от своего типа, подход должен быть индивидуальным. Да, конечно же, есть характерные признаки и особенности, единые «хронические заболевания» и «слабые места» у домов конкретных серий. Но два основных фактора, влияющих на состояние дома и срок его службы – как и из чего он был построен и как он эксплуатировался.

– То есть девятиэтажки 602-й серии в Плявниеках и Иманте будут ощутимо отличаться друг от друга, хотя внешне они идентичны?

Александра Цимбале: – Конечно! На нынешнее состояние дома мог повлиять целый комплекс событий и факторов. Например, кто был заказчиком дома – государство или кооператив. Кто выполнял строительные работы – от фундамента до крыши профессиональные строители или привлекались студенты или солдаты. Качество и наличие тех или иных строительных материалов на строительной площадке. Уложилась ли бригада в срок или ускоряла работу, чтобы выполнить план.

■ ■ ■

– В таком случае, какую роль играет эксплуатация? Ведь в процессе эксплуатации дом в любом случае изнашивается и устаревает.

Даце Варна: – Грамотная эксплуатация не только может, но и должна продлевать срок службы многоквартирного дома. Не последнее место в этом процессе занимает управляющий. Он способен направлять общность собственников квартир, помогать им принять верные и своевременные решения – какой ремонт выполнить в первую очередь, нужно ли дому техническое обследование и заключение независимого эксперта, какие накопления позволят не только сохранить, но и улучшить дом, где и на какое софинансирование стоит подать заявку. Нельзя забывать – управляющий лишь инструмент в руках общности собственников. Принятие решений и активное участие в судьбе дома – обязанность каждого собственника квартиры. К сожалению, многие забыли об этом, а вероятно, никогда этого не знали. Имущество – это не только права, но и обязанности.

Александра Цимбале: – Продуманный план ремонтных работ, выверенная величина накоплений, заинтересованность со стороны жильцов дома очень важны для сохранения имущества. Как говорится – под лежачий камень вода не течет!

– Озвученный вами план звучит предельно просто, но как добиться такой высокой степени ответственности со стороны собственников квартир?

Даце Варна: – В первую очередь чувство ответственности за свое имущество приходит с необходимой степенью понимания и знаний. Слишком часто огромные надежды возлагаются на управляющего. Не прикладывая собственных усилий, очень легко все свое недовольство изливать на него. Браться за улучшение своего дома многие жители не решаются – им кажется, что нужно очень много времени, сил, средств и при этом никаких гарантий, что все получится. Все это, конечно, требует широкого спектра знаний – нужно ориентироваться в строительстве, финансах, энергоэффективности и юриспруденции. Однако многие учебные заведения предлагают годичные и более длительные учебные программы и даже однодневные семинары. При этом для реального обучения жителей необходим комплексный подход – передача знаний и опыта от человека к человеку. Для этого 5 августа 2022 года мы создали латвийскую ассоциацию товариществ собственников квартир Mājoklis.

Александра Цимбале: – У нас уже более 70 членов ассоциации – среди них частные и муниципальные обслуживающие компании, представители правлений товариществ и кооперативов, учебные заведения, уполномоченные представители многоквартирных домов, эксперты и просто собственники квартир. Открыты и активно работают отделения по всей Латвии и отдельные тематические группы. Каждую неделю мы встречаемся удаленно, а раз в квартал организуем очное собрание на целый день. Если сложить профессиональный опыт в сфере обслуживания всех наших коллег, получатся сотни лет! Сегодня основные силы направлены на организацию крупного и важного мероприятия для нашей отрасли – конференции Mājoklis 2023.

■ ■ ■

Что это за конференция? Она только для специалистов или доступна широкому зрителю?

Александра Цимбале: – Никаких ограничений! Мы ждем всех, кто хочет сохранить свое жилье, жить в красивом и удобном городе, не волноваться за свою безопасность и спокойно ходить мимо жилых домов, зная, что они не развалятся и на прохожего не упадет кирпич. Конечно, я утрирую, но управляющим, представителям товариществ, тем, кто получает образование в сфере строительства, управления недвижимостью, руководства проектами, энергоэффективности, уполномоченным представителям домов (так называемым старшим домов) прийти, послушать и подискутировать просто жизненно важно. Мы и наши гости не собираемся говорить, как все плохо, 1 и 2 июня в «Атта центре» (Рига) мы расскажем, как и что можно сделать, чтобы было хорошо и комфортно. Первый день посвящен теме безопасности, второй – энергоэффективности. На протяжении всего мероприятия гости разместят стенды и будут готовы не только к монологу со сцены, но и к диалогу со всеми гостями.

Даце Варна: – Программа главной сцены уже доступна на странице конференции в Интернете – https://majoklis.lv/konference/. Кроме уже упомянутой выставочной части, в двух помещениях поменьше гости проведут мастерские и семинары продолжительностью 45–60 минут. Выступления на главной сцене будут чередоваться с дискуссиями под руководством ведущего. В учебном классе представители ассоциации Mājoklis проведут цикл семинаров по основам управления домами и ответят на профильные вопросы посетителей. Каждый гость сможет сам выбрать интересные ему темы, составить свою программу и получить максимальный эффект от конференции.

■ ■ ■

Звучит очень интересно! Но что делать тем, кто по разным объективным причинам не попадет на конференцию? Планируется ли запись или прямая трансляция?

Даце Варна: – Мы долго не могли выбрать формат и остановились на трансляции, которая будет доступна бесплатно. Ссылку на трансляционную платформу можно будет найти незадолго до мероприятия на сайте конференции и во всех социальных сетях нашей ассоциации. Но у трансляции есть один весомый недостаток – она будет осуществляться только с главной сцены. Так что самое интересное – живое общение, обмен информацией, возможность задать вопросы – будет доступно только на месте.

Александра Цимбале: – Ну и конечно же – вступайте в латвийскую ассоциацию товариществ собственников квартир Mājoklis, ведь проведением конференции мы не ограничимся. В нашей динамичной и актуальной области всегда будут вопросы, а мы будем находить на них ответы. Присоединившись к нашей дружной команде, вы всегда будете в курсе событий отрасли, получите доступ к полезным материалам об управлении жилыми домами, сможете влиять на формирование политики обслуживания домов и сами организовывать конференции и мероприятия. Сделаем вместе нашу любимую сферу такой, какой мы ее видим!