Сергей Смоляков, собственник квартиры в доме на пр. Курземес, 28, проживает по этому адресу более 20 лет. Сейчас Сергей возмущен действиями домоуправа – общества собственников квартир Imanta. Мужчина убежден, что администрация общества неправомерно навязывает жителям всеобщую замену счетчиков.
«Потери воды начислят только несогласным?»
– Председатель правления Ирина Архипова организовала опрос жильцов об установке во всех квартирах счетчиков воды единого образца, – рассказывает Сергей. – А потери воды предлагалось делить только на тех владельцев квартир, которые откажутся от замены. Это прозвучало, как угроза, и многим жильцам не понравилось. На общем собрании собственников квартир, как мне удалось узнать в кооперативе, было получено только 14 положительных голосов.
Сергей лично организовал повторный опрос жильцов, обошел все квартиры и собрал голоса большинства квартировладельцев против запланированной замены.
– Но результаты опроса в товариществе почему-то не приняли. Я приносил протокол лично и по почте высылал, но госпожа Архипова заявляла, что ничего не получала (хотя я имею оповещение о том, что мое письмо получено). При этом мне сказали, что лично мне поменяют счетчики за счет кооператива – якобы они неисправны, о чем свидетельствует слишком маленькое потребление воды. То есть почти 20 лет наше потребление считалось достаточным, а теперь вдруг оказалось, что счетчик неисправен!
Дважды Сергею присылали письма с оповещением о дате замены счетчиков, и дважды замена счетчиков не состоялась. Владелец квартиры не смог быть дома в указанное время, учитывая, что во второй раз ему прислали оповещение, с его слов, лишь за день до замены.
– Я, как свободный в своих решениях собственник квартиры, сам нашел фирму, которая поменяла мне водомеры за мой счет. Но акт о замене в товариществе принимать отказались, и в следующей квитанции «накрутили» мне огромное потребление воды – по 6 кубометров на каждого задекларированного человека. Получилось, что только за воду я должен заплатить 125 евро. Я такое терпеть не стал, обратился к юристу, к журналистам с телевидения.
Сергей с представителями СМИ приехали в офис товарищества «сюрпризом», без предупреждения. Но со съемочной группой разговаривать не стали.
– В итоге, чтобы уже как-то остановить этот беспредел со стороны правления товарищества (неизвестно, что они мне еще «накрутят»), я согласился на замену счетчиков самим управляющим. Но останавливаться не намерен, потому что вижу самоуправство со стороны домоуправления. Руководство общества собственников не прислушивается к желаниям жильцов, не идет на контакт. Поверьте, если бы большинство жильцов дома проголосовали «за» централизованную замену счетчиков, я бы молча подчинился, хотя сам «против». Но тут же налицо неправомерные действия!
Кооператив: «Мы ничего не навязываем!»
«МК-Латвия» обратились за разъяснениями к Ирине Архиповой, председателю правления общества собственников квартир Imanta.
– Уже много лет в 60-квартирном доме по пр. Курземес, 28, наблюдаются большие потери воды, разница в показаниях счетчиков жильцов дома и общедомового счетчика огромна, – рассказала председатель общества. – Например, в декабре прошлого года потери воды составили 123 м3 (то есть по 2 кубометра на квартиру. – Прим. ред.), в январе и феврале этого года – 171 и 107 м3 соответственно. Раньше в наших счетах за квартиру не было отдельной позиции по коррекции воды, коррекцию включали в стоимость кубометра воды. Дело дошло до того, что цена достигала 8 евро за 1 м3 холодной воды. Регулярные проверки системы водоснабжения в подвалах (а они проводятся каждую пятницу) не выявляли никаких проблем, то есть трубы были целыми. Так как причину нужно было искать, то наши работники вместе с сантехником обошли квартиры, и там, где нас впустили, сняли показания счетчиков, сравнивали их с показаниями, указанными жильцами. Все показания более-менее совпадали.
А проблема потерь воды тем временем осталась нерешенной. Тогда мы предложили жильцам дома проголосовать о всеобщей замене квартирных водомеров на счетчики класса С (это механические счетчики, не поддающиеся воздействию извне. – Прим. ред.). Об этом товарищество оповестило собственников квартир письменно, на русском и латышском языках. В опросе оговаривались стоимость и условия замены (25 евро за один счетчик с установкой и возможная оплата частями), а также было указано, что в случае согласия большинства разница в потреблении воды будет распределяться лишь на те квартиры, хозяева которых отказались от замены счетчиков.
– Забегая вперед скажу сразу, что мы изучили многие ценовые предложения на замену счетчиков (сохранены все документы), и предложение конкретной фирмы оказалось наиболее выгодным, – отмечает Инна Архипова.
Лист опроса находился в кооперативе, приходили жильцы и ставили свою подпись в одной из колонок – «за» или «против». На данный момент набралось 27 голосов «за» из 60, тогда как для принятия решения необходимо согласие как минимум 31 квартировладельца.
Еще через несколько дней в помещения кооператива пришли тележурналисты. С ними Инна Архипова отказалась разговаривать.
– Отказалась исключительно из-за некорректного поведения представителей СМИ. Знаете, когда к вам в помещение прямо врываются человек шесть, без предупреждения и с настроем «Вот мы вас сейчас ославим!» – это отбивает всякую охоту общаться, отмечает И. Архипова. – Но все ответы и разъяснения были отправлены в письменном виде.
Воспользовались особым пунктом закона
На данный момент массовая замена водомеров в упомянутом доме не начата, так как общее решение собственников квартир все еще не принято. Так законно ли поступила администрация товарищества, начислив Сергею плату за воду не по показаниям счетчиков, а исходя из утвержденного Рижской думой норматива – 6 кубометров на каждого задекларированного человека?
В правилах Кабинета министров № 1013 сказано, что плата за воду «по нормативу» начисляется, если собственник квартиры:
- как минимум три месяца подряд не сдавал показания счетчиков,
- не установил, не заменил или в срок не верифицировал счетчики,
- установил счетчики с нарушением требований нормативных актов или общего решения всех владельцев квартир дома,
- повторно не допустил в квартиру уполномоченных лиц для проверки счетчика воды. Предупреждение о проверке должно быть выслано собственнику квартиры как минимум за неделю до проверки,
- повредил или сорвал пломбы счетчика,
- повторно не допустил в квартиру управляющего или другое уполномоченное лицо для установки, замены или верификации счетчика (в случае, если владельцы квартир общим решением уполномочили управляющего производить такие действия). Управдом при этом обязан как минимум за неделю письменно информировать собственника о запланированных работах.
Но также в правилах № 1013 сказано, что «управляющий имеет право за собственные средства произвести замену и верификацию счетчиков в отдельной квартире». Если владелец квартиры препятствует таким работам, то и в этом случае управдом имеет право начислить ему плату за воду по нормативу (в Риге – 6 кубометров на каждое задекларированное лицо).
Очень похоже, что этим пунктом правил Кабинета министров и воспользовалась администрация общества собственников Imanta, чтобы наказать Сергея.
Кто тут прав – товарищество или собственник – теперь может определить только суд.
Решение могут принять только собственники
О том, как широко простираются полномочия домоуправа, мы расспросили у юриста Виктории Аузини.
– Может ли управляющий навязать жителям решение об общей замене счетчиков?
– Решения по благоустройству и ремонту дома, в том числе – о порядке общей замены счетчиков воды – могут принять только собственники квартир конкретного дома, причем – лишь большинством голосов.
– Может ли человек оспорить общее решение соседей?
– Да, такое решение можно оспорить. Но предварительно собственнику нужно обратиться за консультацией к юристу и учесть сроки оспаривания: не позже трех месяцев со дня получения решения (например, после получения квартирного счета, с которым человек не согласен). Решения собственников квартир можно оспорить в течение года. Но при этом стоит учитывать расходы за услуги юриста и судебные издержки (это может составлять и более тысячи евро).
Елена ПЕВЦОВА
