– Наш многоквартирный дом стоит на хозяйской земле земельного барона. В доме четыре квартиры. Аренда земли в год для владельца каждой квартиры обходится в 240 евро.
Мы ушли из домоуправления, дом обслуживает себя сам. Кто должен убирать прилегающую к дому территорию, если дворника у нас нет?
Надо ли было нам перезаключать договор на аренду земли, когда мы уходили от домоуправления? И если мы договор не перезаключили, старый договор остается в силе?
Отвечает Денис Горба, юрист Латвийского комитета по правам человека (специализация – арендные споры, коммунальные проблемы и обслуживание жилья, социальные вопросы, наследование, развод и алименты):
– Каждое самоуправление принимает свои обязательные правила в отношении уборки территории. Например, в столице есть обязательные правила №146 «Об уходе за территориями и строениями».
В отношении домов, которые стоят на хозяйской земле, правила определяют, что за содержание территории отвечает собственник расположенного на ней дома. Конечно, бывают отдельные случаи, когда за уборку хозяйской земли отвечает сам собственник земли. Но тогда это должно быть указано в договоре аренды земли. Если в договоре нет такого пункта, то обеспечивать уборку территории должны сами собственники квартир, а правильнее сказать – выбранный ими управляющий.
Что касается второго вопроса, то при смене управляющего в доме старый договор аренды земли остается в силе. Пересмотреть его можно только по соглашению обеих сторон: собственников квартир и хозяина земли.
