«В начале года я съездил в гости к другу в Юрмалу и увидел, что в этом городе почти у каждого многоквартирного дома имеется своя закрытая мусорная площадка, – рассказывает Язеп Павелсонс, старший по дому в Риге. – Расскажите, нужно ли разрешение, чтобы построить такую площадку в Риге?»
Язеп говорит, что в Юрмале закрытые мусорные площадки часто прилегают к торцу дома: «Площадка обнесена сетчатым забором и имеет такую же сетчатую крышу. Попасть внутрь может только человек, который знает код замка». В других случаях управляющий устраивает для мусорных контейнеров отдельно стоящий сарайчик из досок.
«Что будет, если мы смастерим такой сарай у нашего дома в Риге и поставим его, например, на газоне?» – спрашивает старший по дому.
■ ■ ■
На вопросы Язепа ответил представитель Департамента городского развития Рижской думы Каспар Лицитис.
– Жители хотят устроить у дома новую мусорную площадку. В каких случаях им нужно разрешение Департамента развития?
– Для того чтобы устроить место для размещения мусорных контейнеров у своего дома, надо выполнить определенные требования. Другими словами, если хотите строить площадку с твердым покрытием и/или навесом или любое другое строение для мусорных контейнеров, то придется соблюдать все правила строительного процесса.
– А можно ли просто поставить контейнеры у дома, заняв часть уже заасфальтированной пешеходной дорожки?
– Само по себе размещение контейнеров не является процессом строительства, поэтому наш департамент за него не отвечает. Но сразу предупреждаю, что ставить мусорные контейнеры просто на тротуаре запрещено. Ведь когда специалисты проектируют новое место для размещения мусорных контейнеров, они оценивают его и с функциональной, и с эстетической точки зрения и отвечают за то, чтобы площадка вписалась в пейзаж окружающей застройки.
– Некоторые дома размещают контейнеры просто на проезжей части или на стоянке. Это тоже запрещено?
– Да.
■ ■ ■
– Предположим, у дома еще с советских времен есть асфальтированная площадка для мусорных контейнеров. Какое разрешение нужно, чтобы установить вокруг нее забор?
– На данный момент приняты поправки к Правилам строительства отдельных инженерных сооружений. Это значит, что строительство забора не нужно согласовывать с департаментом в том случае, если оно согласовано с владельцами земли, строения и третьими лицами, права которых такое строительство могло бы затронуть. Исключением являются только отдельные случаи, предусмотренные другими нормативными актами.
– У дома нет своей мусорной площадки, но теперь в связи со сменой управляющего владельцы квартир хотели бы такую площадку устроить. Какие действия и разрешения нужны, чтобы для этой цели заасфальтировать часть зеленой зоны?
– В соответствии с Правилами строительства отдельных инженерных сооружений, перед началом работ нужно заказать, разработать и согласовать строительную документацию. При этом нельзя снижать показатель свободной территории.
– А можно поставить контейнер прямо на газоне, не асфальтируя площадку?
– Нет, это запрещено.
■ ■ ■
– Язеп пишет, что хотел бы устроить у дома полностью закрытую мусорную площадку с забором и крышей из сетки. Это ведь не капитальное строительство, поскольку сетка будет держаться на четырех столбиках. Разве для этого тоже нужен проект?
– Да, в соответствии с требованиями норм по строительству зданий жителям или управляющему придется разработать и согласовать с департаментом строительную документацию.
– Предположим, жители планируют построить на общедомовой земле отдельный кирпичный домик-навес для мусорных контейнеров. Каким в таком случае будет процесс согласования строительства?
– Опять же согласно строительным нормам придется разработать и согласовать строительную документацию. При этом надо помнить, что, если в результате строительства на общем участке дома появится новый кадастровый объект, то при его регистрации поменяется общий состав недвижимого имущества и пропорции идеальных частей, входящих в состав каждой квартирной собственности. Так что задумку такого строительства на общем голосовании должны поддержать все 100% собственников квартир вашего дома. Об этом нам говорит Закон о квартирной собственности (первый пункт второй части статьи 16).
■ ■ ■
– В Вентспилсе уже устанавливаются подземные контейнеры для сбора мусора. Что нужно, чтобы устроить подземные контейнеры в Риге?
– В соответствии с правилами строительства отдельных инженерных сооружений, вам потребуется заказать и согласовать строительную документацию.
– Сейчас у домов появляется все больше контейнеров для сортировки мусора, старые площадки для них маловаты. Если мы решим легально расширить мусорную площадку, нам снова нужен проект?
– Да, правила будут такие же, как во всех случаях, которые мы обсудили раньше.
– Многие дома Риги стоят на земле, принадлежащей частным лицам. В каких случаях устройство мусорной площадки нужно согласовать с владельцем земли?
– Это зависит от условий договора аренды земли. Если в договоре не предусмотрено право арендаторов проводить на участке новое строительство без разрешения землевладельца, то устройство мусорной площадки придется согласовать с собственником земли.
