В январе жители Латвии приготовились к обещанному властями понижению платы за пользование хозяйской землей под домами. Однако что-то пошло не так и в редакцию «МК-Латвии» поступают прямо противоположные сигналы: собственники квартир жалуются на растущие счета.
«Это уже чересчур!»
Юрий проживает в Риге, в доме по проспекту Курземес, 88. Он рассказывает, что в январе владельцы квартир его дома были неприятно удивлены счетами за землю.
– Мы и раньше немало платили за хозяйскую землю под домом. Лично у меня уходило около 5 евро в месяц, – говорит Юрий. – Но в январе счет пришел на 51 евро. Всем нам кажется, что это уже чересчур.
Юрий переговорил с жителями соседних домов и выяснил, что они также получили плату в десятикратном размере.
– При этом никто, даже наш старший по дому, не получил от домоуправления разъяснений, – раздражен читатель. – Люди боятся, что теперь Rīgas namu pārvaldnieks будет присылать такие счета каждый месяц. Многие возмущены, готовы бунтовать.
Сам Юрий решился на тихий бунт: просто не оплатил счет за землю. Но мужчина понимает, что долго не пробунтуешь, ведь плата за аренду хозяйской земли теперь включена в общий квартирный счет. Получается, не заплатив за землю, ты автоматически становишься должником и по всем остальным позициям – за отопление, уборку дома и будущие ремонты.
– Просто объясните нам, что происходит! – требует мужчина.
Выполнили закон, но остались виноватыми
В домоуправлении Rīgas namu pārvaldnieks поясняют, что по данному адресу вышел судебный казус.
«Земля под домами в этом квартале принадлежит предприятию Lieldamme и еще двум физическим лицам, – сказано в официальном ответе домоуправления. – В данном случае между домоуправлением и хозяевами земли имелся спор о размере арендной платы».
Спор разгорелся не на голом месте и очень характерен для Риги. Дело в том, что в 2017 году Сейм принял поправки с целью ограничить плату за хозяйскую землю. Предполагалось, что в течение трех лет потолки максимальной арендной платы снизятся до 3% от кадастровой стоимости участка. Так что жители дома по проспекту Курземес, 88, и соседних домов в 2018 году вполне законно платили за аренду только 5%, а в начале 2019 года перешли на ставку 4%.
Но тут случилась катастрофа: суд Сатверсме признал введенные Сеймом ограничения арендной платы не соответствующими Конституции страны. И с 1 мая 2019 года полностью отменил потолки платы за хозяйскую землю.
Домоуправления по всей Латвии, а с ними и жители оказались перед очень важным вопросом: «Как теперь платить за землю, не имея договора с ее владельцем? По какой ставке?»
Наверстали прибыль
Rīgas namu pārvaldnieks вышел из положения очень просто. Главное рижское домоуправление продолжило начислять жителям плату за аренду жилья в прежнем размере – 4% в год. Но землевладельцам не терпелось наверстать упущенную за два года прибыль, и они отправились в суд с требованием поднять арендную плату.
«И вот в конце 2020 года Видземский окружной суд принял решение в пользу землевладельца, согласно которому жители дома по проспекту Курземес, 88, уже с 1 мая 2019 года должны были платить за аренду земли не 4% от кадастровой стоимости, а все 5,85% в год», – сообщили «МК-Латвии» в домоуправлении.
Теперь Юрий и его соседи должны оплатить долг за аренду земли, который накопился за ними с 1 мая 2019 года, поясняют юристы Rīgas namu pārvaldnieks. Повышенные счета будут выставлены им не только в январе, но и в марте 2022 года.
Еще один год под властью «баронов»
Тем временем с 1 января 2022 года в Латвии действительно началась реформа раздельной собственности.
Понятие аренды земли под многоквартирными домами постепенно уходит в прошлое. В наступившем году жители должны оплачивать не аренду, а право пользования хозяйской землей, причем ставка платы для всех видов недвижимости одинаковая – 4% от кадастровой стоимости участка в год (но не меньше 50 евро).
Значит ли это, что жители дома по проспекту Курземес, 88, в Риге и их соседи с 1 января не должны оплачивать аренду по завышенной ставке в 5,85%? Увы, нет. На пониженную ставку с 1 января могли перейти только дома, которые на тот момент не имели действующих договоров с землевладельцами. Если же в доме имелся договор или решение суда по определению арендной платы, то по такому адресу пониженная плата за пользование земли будет применяться только с 1 января 2023 года.
Вот и получается, что Юрия и других жителей домов по проспекту Курземес в Риге ждет еще один год земельного рабства.
Маргита СПРАНЦМАНЕ
